[摘要] 习惯百家齐鸣、独树一帜的 学者，谈及2015年楼市走势，首次站在了同一战线：经过2014年的跌宕转折，2015年楼市将进入一个相对平静的新常态。
习惯百家齐鸣、独树一帜的 学者，谈及2015年楼市走势，首次站在了同一战线：经过2014年的跌宕转折，2015年楼市将进入一个相对平静的新常态。
这种新常态，包括房地产行业将告别频繁的 调控手段，更多依靠市场规律运行；包括不动产登记制度、房产税等制度加快建设，法治化长效机制将使房地产市场 “去 化”，房地产 、交易量及房价增速进入平稳阶段；包括房企去库存，寻求发展新方向将贯穿全年始末；当然还应包括房地产行业暴利，已成为历史。
在新常态之下，房地产暴利梦想已然破灭，未来稳健布局，成为房企发展新起点。
去库存成新常态
纵观近几年的楼市发展，从放养到调控，从调控到松绑，楼市趋势常常是曲线状起伏。捱过调控的严冬，深受经济下滑的威胁，地产人总是能等来成交翻番的暖春。从2008年的萧条，到2009年的反弹；从2010年的浮躁，到2011年的拐点；从2012年的坎坷，到2013年的复苏发展上，房地产市场过热时， 的强行介入总能起到降温的效果。
按照惯性思维，楼市经历了2014年跌入谷底之后，2015年楼市理应全面回暖。然而，事实却已跳离了过去发展的轨迹。“将市场还给市场”的口号，不再只是一句口号，让身处其中的地产人认清了现实：市场在资源配置中起决定性作用。
在市场常态化下，信贷环境开始市场化。2014年，央行先后“放权”给商业银行，各商业银行可以根据市场形势自主调整利率变化，如“9.30”央行新政中，在放松首套房贷认定标准时，贷款利率下限可以做到基准的0.7倍，但惠州市场上却基本只是回归到基准利率。房地产行业的预期，更多将取决于国民经济和信贷环境的变化。在市场常态化中，地方 可自主调整政策，根据市场实际情况决定是否取消限购；根据库存去化周期与供需的变化，合理安排未来土地市场供应，从而促进楼市健康平稳运行。
在市场调配下，惠州供大于求的压力下，去库存将成为2015年惠州楼市的新常态。也正是基于这个因素，对于2015年，业内人士普遍认为“谨慎乐观”。
法治化成新常态
2015年，不动产登记制度的施行，房产税的征收，以及新版商品房买卖合同的启用，让业内人士更加清晰地认识到，法治化将成为房地产市场另一个新常态。楼市通过长效调控机制的逐步推出，将用法制手段来维护市场化。
长期以来，我国房地产市场中 投机风气盛行，需求结构扭曲，通过限购等 手段只是“权宜之计”。3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式实施，对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定。伴随不动产登记制度的实施，将房地产税征收提上日程。财政部、发改委等部委明确表示，要加快房地产税立法，减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。同时，将加快“房地产税法”立法。
通过房地产税的征收，有效控制 性需求，促进住房需求的合理释放，和房价的理性发展，将是未来房地产发展的常态。
此外，今年1月1日，2014新版《商品房买卖合同示范文本》也已正式启用。合同中，废除了旧版合同的诸多弊端，以更详细、更全面的条款规定，对商品房买卖过程中的行为进行强制约束，如预售资金 等，规避了新形势下易出现的购房纠纷，让法治常态化，更好地维护了市场健康发展。
稳健发展成新起点
2014年，一众房企因为对市场估计过于乐观，很少实现年初制定的业绩目标。
“基于2013年的市场表现，2014年的销售目标制定的过于乐观。”不止一位房企负责人直言。是“吃一堑长一智”的思考，更是对房地产行业进入新常态的清晰了解，各房企的2015年销售目标，大都理性、务实了不少。诸多负责人谈及2015年的企业发展，“稳健”二字屡被提及。
“房地产行业进入新常态，意味着暴利时代已经过去，未来五年、十年甚至更长时间，房地产行业将进入平稳的发展周期，不太可能出现 或 的情况。”有房企负责人认为。
正是基于这种认识，多数人看来，作为楼市的缩影，2015年的惠州楼市，在经历2014年的巨大转折后，将进入法治化、市场化的新常态之中。不动产制度登记、限购解禁、降息、去库存等新特点的作用将在2015年的市场中集中显现，佐以惠州自身基建、经济发展的新力量，在江北、仲恺、水口等新高地的带动下，将突破2014年市场的格局，各房企也开启新动向布局，以崭新的态势，“稳健”发展。
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