[摘要] 林建晖认为，2014年的一线城市与二三线城市楼市状况呈现两极化发展，而企业之间的分化也在加剧，出现了“强者恒强”的现象。在2015年“去库存”的大主题之下，企业的变革压力将进一步加剧，如何消除供应过剩带来的系统性风险并寻求新的商机，将成为各中小房企必须面对的难题。
编者按：在变革中前行，在前行中不断创新。时隔5个月，房天下实现了完美转型。2015年1月15日，房天下2015（惠州）房地产互联网大会于惠州富力万丽酒店三楼宴会厅圆满落幕。此次大会以“New&Different”为题，就移动互联网时代潮流中，房地产互联网公司的发展脉络以及发展方向进行深度剖析。
中指研究院华南分院院长林建晖先生，受邀出席本届惠州房地产互联网大会并在大会上发言。在发言中林建晖总结了2014年楼市的发展情况，并对2015年的楼市前景做出了分析预测。林建晖认为，2014年的一线城市与二三线城市楼市状况呈现两极化发展，而企业之间的分化也在加剧，出现了“强者恒强”的现象。林建晖表示，在2015年“去库存”的大主题之下，企业的变革压力将进一步加剧，如何消除供应过剩带来的系统性风险并寻求新的商机，将成为各中小房企必须面对的难题。
中指研究院华南分院院长林建晖
楼市发展两极分化 一线城市楼市坚挺
通观2014楼市政策，面对新型城镇化的尝试，解除限购政策，户籍制度改革，完善保障房机制等一系列动作，林建晖认为未来的楼市政策方向已经表现出向市场化，长效化发展的趋势。在讲话中林建晖向与会嘉宾展示了2014年楼市的部分相关数据。数据显示，2014年1月至同年12月，百城价格连续八个月下跌，其中一线城市价格累计上涨0.58%，二三线城市价格下跌约5%；四季度新房成交量反弹，一线城市的回暖速度也是大大超过二三线城市。林建晖认为，2015年楼市将开始出现两极分化的态势，一线城市与二三线城市的楼市发展差异将随着时间发展越来越大。
供需关系转换 “去库存”将成新主题
在发言中，林建晖表示，2015年2014年新房新增供应创五年来新高，1到12月份平均上市面积也超过过去3年来的平均水平，多数城市整体销供比小于1，供大于求已经成为普遍现象。同时由于楼市下行的整体态势，出清周期也攀升至14.8个月，达到2010年以来的历史新高，多数城市的库存都接近了历史高水平，一线城市更为突出，相对而言二三线城市的去化压力远低于一线城市。在市场的压力下，“去库存”或将成为2015年的楼市新主题。
2015楼市下行压力依旧 下半年或迎涨势
林建晖认为，未来的房地产调控，整体将会逐步回归市场化的调节，地方政策更趋灵活。中指研究院与住建部政策研究中心建立的中国房地产中长期动态模型显示，2015年上半年的楼市将以去库存为主，下半年有所回升，同比2014年呈现小幅增长；而房地产开发额将逐步趋缓，新开工面积将略微减少；从需求来看，整体销售将有小幅度增长，价格将在下半年迎来一轮涨势，但一线和少数二线热点城市价格上涨的压力较大，多数二线城市相对平稳。整体而言，房价还有可能继续下行。
楼市进入新常态 企业分化加剧
林建晖指出，从市场来看，当前的楼市发展已经进入了新时期，表现出新的常态。新常态有着三个方面的特征：一是房地产增长速度从高速转入平缓，模型显示2016到2020年平均增速约在2.5%~5%左右。二是供需关系转化，去库存将成为楼市主题，供应过剩带来的系统性风险难以忽视。三是城市分化不断加剧的同时，企业分化也将加剧。
新常态对企业的发展提出了新要求，2015年企业面临的变革压力将会更大，对此，林建晖向企业给出了自己的建议。
1.产业的整合和变革。
2.技术整合，融合移动互联网进行模式的创新。
3.资本整合，利用国内外的融资平台，通过资本运营，扩展企业的扩张能力。
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