[摘要] 回想那些“来路”不易的具体对象，则更容易激发人们思考。2014年，可以说是开发企业极不容易的一年，部分房企实际销售量少于预期，利润却被高额融资成本吞噬，战略扩张成为“战略包袱”，一件平时看似平常的事情竟然成为了压倒房企的后一根稻草。
有一句听起来略带伤感但又很励志的话：“若不问来路与去程，人生就容易得多。”去年房地产市场上的境遇，略有此味。据市房产管理局数据，2014年惠州楼市成交量比2013年下滑1.1万套，去年惠城区住宅全年成交均价比2013年下降144元/平方米。又回想去年很多市民为了买房而承受了利率上浮的重压、很多人在犹豫观望中无实际斩获，去年楼市的“来路”似乎并非全部是美好。
回想那些“来路”不易的具体对象，则更容易激发人们思考。去年，可以说是开发企业极不容易的一年，部分房企实际销售量少于预期，利润却被高额融资成本吞噬，战略扩张成为“战略包袱”，一件平时看似平常的事情竟然成为了压倒房企的后一根稻草。去年同样是购房者无奈、容易纠结的一年。房贷利率上浮的包裹，仍然牢牢地绑在刚需置业者肩膀上；面对一个敢于卖“3”字头的价格，有人仍在犹豫：等等再买会更划算吗？
新年新气象，孕育着新希望。新的一年，惠州房地产如果只在旧路上停留，传说中的柳暗花明将是非常遥远的；同样，市场上各相关主体，如果思维和行动仍然停留在2014年的“来路”上，那么困惑的企业还是那么困惑、纠结的人们仍然纠结，根本没有资格问新一年的“去程”。
新年以来一些房企与置业者的新做法值得关注。如房企不再为了固守某个价格而“破釜沉舟”，而是显得更为灵活：不再愿意把本应让给客户的实惠拱手让给融资方，而是主动面向市场让利，回馈业主。购房群体方面，人们越来越倾向于把自身生活需求和经济水平作为买房关键因素，而不是某个所谓的“心理价位”。这种放眼长远、切合市场实际的新思维，理论上更容易走上符合市场主流的“去程”。
实际上，积极市场思维已获明显成效。一些房企面对市场实际，营销不再一味强调品质，而是采取灵活的销售措施和推广方式，盘活了大棋局，在2015年呈现出勃勃生机，以强者的姿态迎接一个大有可为时代的到来；一些置业者客观看待市场，摒弃所谓的“心理价位”，成为了市场的幸运儿，同时也成为了生活的主宰者。基于此的“去程”，充满着喜悦和希望。
有两个资讯跟读者分享：惠州中原地产数据显示，2015年全市新增套数预计10万套，供应面积约1030万平方米，上述两项数值同比上一年数据下滑均超过两成；一些去年年底降价降得“狠”的楼盘负责人表示，今年房价很难再降，有机会的话就涨价。
需要指出的是，今年惠州市场开发量或许没有去年大，但库存仍是值得关注的；今年开发商促销力度或许未必有去年那么大，但综合各种利好因素的置业时机仍是值得珍惜的。2015年，去程比来路更值得掂量！
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