[摘要] 过程跌宕起伏，结局皆大欢喜，用这句话形容2014年楼市恰如其分。以2014年12月份市场成交来说，在房企冲刺业绩、房贷政策放松、央行降准降息等多重因素作用下，多项数据创年内新高，新建住宅成交更是刷新了2013年1月份至今的月度成交纪录，一改全年的低迷态势。
过程跌宕起伏，结局皆大欢喜，用这句话形容2014年楼市恰如其分。以2014年12月份市场成交来说，在房企冲刺业绩、房贷政策放松、央行降准降息等多重因素作用下，多项数据创年内新高，新建住宅成交更是刷新了2013年1月份至今的月度成交纪录，一改全年的低迷态势。多位业内人士分析，在房价环比降幅持续收窄的态势下，部分购房者担忧未来房价出现止跌反弹的态势，所以在年底积极入市。
刷新2013年1月至今月度成交纪录
据市房管局统计数据显示，2014年12月份惠城仲恺商品房成交3716套，环比上涨28.1%，成交面积41.98万平方米，环比上涨39.3%；新建住宅成交3086套，环比上涨33.8%，成交面积37.34万平方米，环比上涨41%，均创年内单月新高。不仅如此，住宅成交更是夺取了2013年1月份以来的月销榜首。熟悉市场的人还记得，上一次月度成交破3000套大关还是在2013年3月份，彼时月成交量3047套，因此被冠以“楼市小阳春”的说法。
成交放量上升，价格却趋于平稳，这是2014年12月份市场成交的真实写照。在成交量环比大幅上升的情况下，2014年12月份住宅成交均价6488元/平方米，环比微涨3.3%，对比全年来说，趋于平稳，同比略有下降。
据悉，2014年12月份成交出现量增价稳的态势与全年楼市走势有关。2014年初，大部分城市楼市先后开启降价模式，这一动作对惠州市场亦有影响，不仅多盘效仿降价，更导致购房者观望情绪浓重，全年住宅单月成交突破2000套关口的月份屈指可数。后半年，限购限贷政策松绑、银行降准降息、公积金新政等政策出台，但购房者依旧保持谨慎理智。面对这种情况，大多数房企为了冲刺全年销售任务，纷纷采取以价换量的措施吸引购房者，甚至出现个别房企年底晚上加班签约的情况。
这种情况在多位人士那里得到了肯定。“除了金融政策的刺激，项目也在积极促销，冲击年度目标。”惠州中原地产策略中心总监纪夕霞说，“很多项目在年中做了深度的价格盘整，基本已经降到了底，客户需求抑制了那么久，也看到项目不会持续降价，所以会选择适时出手。”
“怕涨价！”在去年12月份开盘的东湖9区销售现场，市民黄先生对于选择当前入市的做法如是解释。
2015年全市新建住宅预计供应10万套
据惠州中原地产统计数据显示，2015年全市新建住宅预计供应量约为1030万平方米，预计新增供应10万套。全年供应的主力区域仍在惠城仲恺，357万平方米的供应量占全市供应量的三成，其次，大亚湾占有市场的份额日渐凸显，新增供应257万平方米，相比之下，惠阳区推货计划较为平稳，新增供应约165万平方米。
此前，曾有机构统计，惠州目前库存压顶，保守估计需一年半以上的时间消化。原有库存加之新增供应，今年楼市何去何从？对此，有业内人士结合2014年住宅成交户型数据分析，房企需在开发建设时还需多考虑户型设计和价格定位，快速走量回笼资金是关键。
据悉，根据市房管局提供的资料，2014年1~12月份，市区住宅成交中，90~120平方米、120~144平方米的面积段分别成交7873套和6634套，相比0~90平方米的6140套、144平方米以上3110套来说更为受宠，延续“刚需为王”的市场格局。
“目前惠州库存量很大，2015年新增供应也很大，市场压力不容小觑。在此情况下，开发商更应该建设适合市场需求的户型产品，而不能单纯依靠个人喜好开发新品。”市房管局相关负责人练晓旋认为，“不同区域会有差别，例如仲恺等区域，主要以刚需为主，小户型畅销；在市区中心区，很多是改善型或带学位的，周边配套好，适合住家，大户型更好卖。”
“短期内供大于求的压力，会使得市场竞争白热化，今年房价虽然没有下行空间，但大幅涨价的可能性也不大，整体延续量增价稳的走势。”纪夕霞说。
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