[摘要] 去年底，受益于政策刺激，深圳楼市走出一波骄人的翘尾行情，12月份新房市场以7754套的成交量高调收尾，也让冷清了大半年市场气氛重新活跃起来。新年伊始，随着政策的持续发酵，营业税免征期限变更、贷款利率折扣加大等政策陆续落地，市场热度仍在延续。
去年底，受益于政策刺激，深圳楼市走出一波骄人的翘尾行情，12月份新房市场以7754套的成交量高调收尾，也让冷清了大半年市场气氛重新活跃起来。新年伊始，随着政策的持续发酵，营业税免征期限变更、贷款利率折扣加大等政策陆续落地，市场热度仍在延续。102个新建商品住宅项目将在今年陆续上市，成为近几年来楼盘供应的一个“大年”。
新年两新盘热销价格上涨
元旦小长假，全市共有两个新盘入市，宝安勤诚达22世纪二期和光明新区光明1，推售总量逾600套，开盘当天均取得超9成的销售率，价格也出现了一定程度的上涨。
据勤诚达22世纪二期的售楼员介绍，该项目的开盘价格为3.5至3.7万元/平方米，主推的是79至170平方米的户型。
“当天就卖出了超过九成，基本都卖完了。”该项目的售楼员告诉记者，开盘当天买房者众多，推出的700套房子几乎全部卖完。据了解，该项目与2012年推出的勤诚达22世纪一期相比，涨幅超过四成。
同日，主推70-125平方米户型的光明1号也开盘。记者致电该楼盘的售楼热线，得到的回复也是“基本卖完了”，销售均价达到1.8万元左右。元旦期间南山、龙岗加推的多个在售楼盘也出现了热销的状况。
对于新年楼市以热销开局的原因，深圳中原地产研究中心经理王飞认为，这是去年楼市热度延续的一种体现。受利好政策影响，去年11月开发商集中推出了大量楼盘，激活了整个楼市。这种市场热度一直持续到现在，另外，由于去年12月份深圳推出的楼盘过少，激活的需求没有得到满足，于是在新年伊始便会出现新楼盘当日售罄的现象。
龙华成今年楼市供应大户
如何判断今年的楼市走向？业内人士分析，目前市场较为乐观，开局良好，预计今年上半年走势会好于去年同期。
深圳中原地产新发布的楼市年刊显示，2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，供应的住宅总量将达到1024万平方米。其中，龙华供应量达167万平方米，占据总供应量16%。
从区域来看，龙岗连续多年的高速开发为区域储备了巨大的存量，截止2014年11月，龙岗存量仍有200余万平方米，今年该区供应的值虽然仍位居各区首位，但占比将明显下降，接下来几年仍将延续下降的趋势。
龙华将成为今年楼市的一大热点。去年，龙华新区的星河cococity、优越时代等4个购物中心齐亮相，区域商业配套的兴起为居民生活提供了极大的便利，也为正在规划中的楼盘奠定了居住和投资价值。除民治、龙华街道保持高热度外，观澜的旧改也渐成气候，接下来几年，龙华供应将持续维持高位。
另外，大前海概念对宝安的推动作用仍持续体现，宝安的热点区域仍然是西乡和宝安中心区；光明新区经历过热销后将进入短期的调整阶段；福田和罗湖住宅市场发展成熟，近几年供应变动不大。
对于价格走势，王飞认为，开发商对市场的信心是影响房价和推盘量的重要因素，会有一些开发商根据市场热度稍微调高价格，但幅度不会太大。另外，鉴于今年宏观经济下行的局势还没有扭转回来，房价不会出现大幅度的上涨。
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