[摘要] 11月3日，大亚湾西区荷茶地段成交，土地总面积30000平，被惠州市广茂泰实业有限公司拿下，耗资4359万元，地面价约1453元/平。
11月3日，大亚湾西区荷茶地段成交，土地总面积30000平，被惠州市广茂泰实业有限公司拿下，耗资4359万元，地面价约1453元/平。
宗地概况：
位于大亚湾西区荷茶地段，面积为30000平方米，为居住用地。计算指标用地面积30000平方米，容积率≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，停车位≥0.9个/100m2计容建筑面积，土地使用年限至2082年05月14日。
土地过户税费、交易服务费等费用均由竞得人承担。地上附着物清理、宗地平整等由委托方负责。
大亚湾成交地块现状图
委托方拟将该宗地对外合作开发商住项目，就合作相关事宜作以下说明：
（一）、竞得人负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并以组织设计、开发、经营管理为条件与委托人合作。
（二）、为了保证委托人的合法权益，竞得人在竞买成功后须与委托人共同成立项目公司开发土地。委托人以土地作价4359万元占21%股权，竞得人出资开发建设占79%股权。整个项目按实际审批容积率2.1:7.9的比例分成，即委托人分得整个项目21%的物业（包括商铺和住宅，标准为毛坯房）。分配过程中遇到的实际问题由委托人与竞得人另行协商解决。
（三）、挂牌竞买成功后5日内，竞得人在成交价款减去本宗地挂牌起始价后一次性支付给委托人,具体支付方式由委托人与竞得人另行协商。
（四）、竞得人须确保在委托人交付土地后，项目公司完成政府的一切报批手续并取得施工许可证后一个月内开发动工，并在动工建设之日起3年半内该项目必须竣工验收同时将委托人应得21%物业交付委托人使用，并保证无拖欠工程款及其他费用。未完成项目建设，委托人有权拍卖土地及地上建筑物，价款优先支付委托人应得房产价款。
（五）、双方分成物业的方式按照双方所分得物业面积的比例垂直分配（包括商铺、住宅和停车位）。委托人应分的物业除自用外需要进入市场交易销售时，可委托竞得人代为销售，政府规定的相关税费由委托人承担。若委托人部分村民不要房产而要折现的，则双方按当时房产价格进行协商折现（折现方式按当时房产价格下浮10%）。折现付款方式：在办理完商品房销售许可证后，首期支付30%，6个月内支付40%，12个月内付清余款。
（六）、委托人与竞得人签订正式合作开发合同后5个工作日内，竞得人需向委托人支付定金100万元，该款项在竞得人投入期工程达到50%以上时，委托人归还竞得人。
（七）、委托人与竞得人约定停车位不能转卖，按比例共同拥有。
（八）、由竞得人组建或指定物管公司，委托人不参与。小区的设备用房、配套用房、公共设施、停车场全部交给物管公司管理及负责维修。
（九）、项目公司将委托人应分得21%的物业交付委托人使用后，委托人退出该项目公司，与竞得人合作结束。
（十）、项目建设期间，委托人未分到应有物业前，该地块不得进行转让。
（十一）、项目公司成立后所产生的一切债务与委托人无关。
（十二）、该地块所有过户税费由竞得人负责。地上附着物清理、土地平整等由委托人负责。
（十三）、竞得人在竞得土地后，须完全同意委托人之合作方案并与委托人签订合作开发协议合同后，方可退回竞买保证金。
（十四）、竞得人竞得该宗地后须自行与委托人协调合作具体事宜，并与委托人签订合作协议合同后方可办理土地使用权转让手续。
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