[摘要] 有业内人士认定，政策一旦落地，本地市场将迎来回暖转机。据记者观察，央行新政也影响了国庆期间的惠州楼市的营销心理，有多个开发商表示，新政出台提振了他们推货的信心。
国庆节前夕，央行发布通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
该通知一经发布，引发业内外广泛关注。大家在翘首以待细则落地的同时，对于该消息带来的影响，几乎形成了一边倒的利好判断。经记者采访，惠州虽暂无细则出台，首套房贷利率也仍旧上浮10%~15%不等，有业内人士认定，政策一旦落地，本地市场将迎来回暖转机。据记者观察，央行新政也影响了国庆期间的惠州楼市的营销心理，有多个开发商表示，新政出台提振了他们推货的信心。
多重利好备受肯定
“央行放松首套房认定标准”的话题，在各社交平台上被广泛热议，其中最为热烈讨论的焦点聚集在“信贷松绑可能对市场带来的影响”。
综合各方观点，记者归纳总结，新政实施将直接带来四个方面的积极作用。
首先，“首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”一旦落实执行，将为首次置业者直接节省几万元到几十万元不等的购房成本。其次，根据央行规定，结清贷款余额的家庭，再次购房可算首套。第三，有业内人士认为，“认贷不认房”的规定，有望加大市场需求的释放，一定程度上改善库存量大的现实问题。此外，适当放松“限外”政策，也将带来更多的有效需求。第四，可减少房企融资成本压力，将进一步化解房企资金断链风险。
此外，有业内人士认为，新政规定，二次购房需结清贷款余额，方能享受首套房贷相关支持。此举让银行快速收回了套房贷本息，有利于银行资金回流。
新政或差异化执行
节后上班天，有消息透露，继央行发布通知之后，中国银行、建设银行、招商银行、农业银行等各总行纷纷出台细化方案。通过对比后记者发现，虽然各行执行了央行相关规定，但却是差异化执行。如中国银行对客户名下有一套住房并结清贷款的家庭，再次购房可算首套，并执行首套房贷利率9.7折优惠；建设银行却要求结清名下房贷，且家庭无房的，再次申请贷款购买二套，可按首套房贷执行，利率为基准的9.7折。
该消息若属实，则印证了中原地产总经理钟志斌此前的判断。
“此次的政策对楼市的作用应理解为正面积极，将进一步加速市场预期的回暖，短期内效果必现，带来成交的提振。从市场面来看，限贷松绑会直接释放购买力，特别是对换房的客户而言，由于重新获得银行更多的信贷支持将会更加积极入市；虽然央行有明确表态，但是不同区域可能会有不同的执行情况，不排除呈现明显的差异化。”他分析。
“虽然规定说是首套房贷利率下限为基准的0.7倍，但实际执行的可能性不大。”包括中联灿邦董事长陈江洪、某银行相关负责人等在内的多位受访人士均指出，“贷款利率变化受市场调节，目前贷款额度依旧紧张，处于供不应求，利率不太可能到7折那么低。”
市房管局副局长袁贵平受访时称，新政实施对刚需购房者来说是福音，提升了市场购买力，“希望能够快点普及到惠州，同时希望金融政策能对惠州市场多一些倾斜，在贷款额度方面多一些支持。”
新政将刺激成交量上扬
“本来还想再等等，但现在担心房价又会涨起来。”仲恺五经山水大观营销中心开放现场，市民杨金如夫妇告诉记者。
新政是否会助推房价上涨？带着疑问，记者采访了多位人士。“目前市场的库存相对较大，刚需也没有以前大，所以短期主要以消化库存为主，估计大部分开发商受制于现金流之苦，肯定以价换量，以便年关好过，故短期不太会出现推高房价的现象，估计市场到明年二季度市场都应该处于消化库存状态的可能性较大。”陈江洪认为。
持同样观点的还有资深行业人士廖华旺。他认为，如果开发商误判形势，集中提价，不见得是件好事，毕竟市场压力还是存在。“目前更多的是对客户心理层面的影响，短期刺激利好会比较明显，如果价格涨上去，成交量不一定很乐观。”
钟志斌则持相反意见。他认为，对开发商而言，银行政策放松使得开发商原本紧张的资金压力得到缓解，同时由于预期回暖，市场面会得到改善，预计开发商在制定销售策略上将有可能快速进行调整，当前的降价促销估计不会维持太久，市场将成功筑底，未来将会逐步进入上升通道。中城嘉信总经理杨锦斌也表示，限贷松绑在刺激成交量上升的同时也起着消融库存的作用，有效促进市场稳定。
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