[摘要] 随着各地限购措施的陆续调整，市场在政策放松后开始显效。但多位业内人士表示，限购的松绑，只能维持一时的成交高位，火热的态势不可延续。
随着各地限购措施的陆续调整，市场在政策放松后开始显效。但多位业内人士表示，限购的松绑，只能维持一时的成交高位，火热的态势不可延续。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，放开限购之后，部分人群有急切的需求，快速入市。但目前楼市面临的问题主要是供大于求。房企在这种环境下，放量降价去库存是主要目的。
楼市的冷淡已传导到土地市场。中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月25日，20大标杆房企拿地单月额度连续多月锐减，其中4~8月连续5个月单月不足200亿元，最近3个月更是在百亿上下徘徊。
中原地产市场研究部报告显示，在8个早期调整城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升。呼和浩特限购取消后的7月商品住宅成交面积环比增长55%。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平，而短期冲高现象主要是由于集中备案所致。
上述研报称，在12个中期调整城市中，南昌、长春、苏州三地，在政策放松后的一个月中市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%、11%。而武汉及西安政策调整后，市场未给出任何明显的反应。此外，海口在限购放松后，日均成交量较前期甚至下降了27%，这主要是受到海南市场交易季节性特征所致。
在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地，都有明显的短期成交冲高现象。其中，青岛及佛山短期冲高时间较长，分别达到10天和9天；而金华、昆明仅有4天和1天。徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地，对近期的政策调整未作出明显的市场反应。
从上述近期调整城市表现来看，市场对政策的“免疫力”逐步增强，政策放松整体效用并不明显。
中原地产首席分析师张大伟表示，限购松绑难以拉动市场成交，市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档所致。
同策咨询研究部数据显示，截至7月底，监测的35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比增长61%。下半年开局库存量继续攀升，市场去化压力难减。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”压力仍然比较大。同时，房企的资金面问题会更加突显。即使地方政府取消限购政策，也难以消化当前库存压力。
强房企拿地额同比缩1121亿 土地市场陷冰点证券日报 2014.08.20
有业内人士表示，从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩。
“底价成交”或者流拍是近期土地市场的写照。“市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷，持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一、二线城市的土地市场均明显降温，标杆房企拿地更是愈加谨慎。
截至8月18日，据中原地产市场研究部统计数据显示，20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。
对此，链家地产市场研究部张旭也向记者表示，地价不断走高压缩了房企的盈利空间，高价拿地相对风险更大。鉴于此，房企目前抢收回款依然是重点，由于资金受限，开发商投资热情不高。
20强房企拿地骤减
据中原地产监测数据显示，20家标杆房企购置土地连续5个月锐减，此后仅6月份有小幅反弹，而从4月份至7月份的连续4个月内，这20家房企每个月拿地金额都不足200亿元。
从上半年房企拿地的变化来看，从4月份开始，房价下降现象蔓延至后，房企拿地态度开始急转直下，在土地市场少有出击动作，骤然间紧缩拿地金额。从月度变化来看，2014年4月份，20强房企仅斥资157亿元拿地，而2013年同期这20家房企则花费291亿元拿地，同比少花134亿元增加土地储备。
而从8月份单月来看，截至8月18日，20强房企花费95.3亿元拿地，其中万达在杭州及青岛有所入账，其他房企均在土地市场保持克制。
值得一提的是，根据链家地产市场研究部统计，截至8月14日，2014年北京土地成交量为105宗，土地出让总收入达1328.1亿元，比去年同期上涨40.7%。不过，居住类地块的成交宗数与规划面积、以及溢价率出现下降，尤其是7月份出让的4块居住用地块平均溢价率仅为12.2%，大幅低于前4个月37.7%的平均溢价水平。
“从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，房企全面启动保守模式。”张大伟向记者表示，可见房企非常不看好未来一年内楼市的发展。
土地市场或陷入冰点
值得注意的是，据统计局实时统计数据显示，今年7月份，在70个大中城市中，房价下降的城市有64个，比6月份增加了9个，而上涨的城市仅有2个。简言之，今年7月份，近九成城市房价出现了环比下跌市场现象。
事实上，房价下行，房企的存货难以消化，现金回流速度减慢，房企资金链承压等现象传导到了土地市场上。近期，北京、上海等一线城市均已出现土地流拍现象，即使是优质地块也有无人问津的趋势。
据链家地产透露，曾于今年2月份被叫停的北京市二环内西城区华嘉胡同地块已经再度挂牌，由于该地块位置优越，被业内戏称为“女神级”地块，自允许竞价至今已有一周有余，但仅有两次报价，且价格不高。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，土地市场流拍或底价成交现象可能继续增加。郭毅称，今年上半年楼市成交整体低迷，多数房企销售业绩同比下滑，在房企资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的双重作用下，开发商在土地市场上拿地态度将更为谨慎与务实。
此外，2013年初至今年年初内，标杆房企拿地动作较为密集，多数房企手中的土地储备较为充沛，因而拿地并不急迫。
而随着楼市下行趋势显现，开发商对土地的定价逐渐回归理性，也催生和加剧了土地市场上出现流拍、底价成交的现象。
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