[摘要] 截至8月18日，据中原地产市场研究部统计数据显示，20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。
“底价成交”或者流拍是近期土地市场的写照。“市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷，持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一、二线城市的土地市场均明显降温，标杆房企拿地更是愈加谨慎。
截至8月18日，据中原地产市场研究部统计数据显示，20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。
对此，链家地产市场研究部张旭也向记者表示，地价不断走高压缩了房企的盈利空间，高价拿地相对风险更大。鉴于此，房企目前抢收回款依然是重点，由于资金受限，开发商投资热情不高。
20强房企拿地骤减
据中原地产监测数据显示，20家标杆房企购置土地连续5个月锐减，此后仅6月份有小幅反弹，而从4月份至7月份的连续4个月内，这20家房企每个月拿地金额都不足200亿元。
从上半年房企拿地的变化来看，从4月份开始，房价下降现象蔓延至后，房企拿地态度开始急转直下，在土地市场少有出击动作，骤然间紧缩拿地金额。从月度变化来看，2014年4月份，20强房企仅斥资157亿元拿地，而2013年同期这20家房企则花费291亿元拿地，同比少花134亿元增加土地储备。
而从8月份单月来看，截至8月18日，20强房企花费95.3亿元拿地，其中万达在杭州及青岛有所入账，其他房企均在土地市场保持克制。
值得一提的是，根据链家地产市场研究部统计，截至8月14日，2014年北京土地成交量为105宗，土地出让总收入达1328.1亿元，比去年同期上涨40.7%。不过，居住类地块的成交宗数与规划面积、以及溢价率出现下降，尤其是7月份出让的4块居住用地块平均溢价率仅为12.2%，大幅低于前4个月37.7%的平均溢价水平。
“从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，房企全面启动保守模式。”张大伟向记者表示，可见房企非常不看好未来一年内楼市的发展。
土地市场或陷入冰点
值得注意的是，据统计局实时统计数据显示，今年7月份，在70个大中城市中，房价下降的城市有64个，比6月份增加了9个，而上涨的城市仅有2个。简言之，今年7月份，近九成城市房价出现了环比下跌市场现象。
事实上，房价下行，房企的存货难以消化，现金回流速度减慢，房企资金链承压等现象传导到了土地市场上。近期，北京、上海等一线城市均已出现土地流拍现象，即使是优质地块也有无人问津的趋势。
据链家地产透露，曾于今年2月份被叫停的北京市二环内西城区华嘉胡同地块已经再度挂牌，由于该地块位置优越，被业内戏称为“女神级”地块，自允许竞价至今已有一周有余，但仅有两次报价，且价格不高。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，土地市场流拍或底价成交现象可能继续增加。郭毅称，今年上半年楼市成交整体低迷，多数房企销售业绩同比下滑，在房企资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的双重作用下，开发商在土地市场上拿地态度将更为谨慎与务实。
此外，2013年初至今年年初内，标杆房企拿地动作较为密集，多数房企手中的土地储备较为充沛，因而拿地并不急迫。
而随着楼市下行趋势显现，开发商对土地的定价逐渐回归理性，也催生和加剧了土地市场上出现流拍、底价成交的现象。
7月房企所得税降幅创新高 专家解读：不悲观 财经日报
楼市降温，房地产相关税收持续下滑。
继上半年相关数据下行之后，7月继续萎缩：房地产营业税同比仅增长4.7%，房地产企业所得税出现负增长，下降15.5%，降幅创近5个月新高。
8月11日，财政部发布7月份财政收支情况数据。7月税收收入呈现出结构分化：在房地产相关税收下滑的同时，增值税等税收收入回升。
总体来看，7月财政收入增长持续放缓，但税收增长幅度上升。《财经日报》采访的专家解读认为，表面看指标不好，但实际并不悲观。
楼市成交下滑房企税收下降
根据财政部的数据，代表实体经济的工业、商业、服务业和金融业税收增长较快。
上半年以来，国内房地产交易量萎缩，导致了房地产企业的营业税和所得税都大幅下降。
1～6月，房地产营业税3041亿元，增长6.6%，其中二季度增长3.1%，比一季度(10.3%)回落7.2个百分点；6月单月，房地产营业税为630亿元、所得税为617亿元。7月份，房地产营业税400亿元，增长4.7%。
“主要受房地产市场成交额下滑的影响。”财政部分析称。
1～6月，房地产企业所得税2059亿元，增长9.3%，从单月数据来看，4月份同比下降3.1%，5月份同比下降2.5%，7月下降15.5%。
本报记者搜索发现，今年3月以来，财政部公布的这一数据的统计，15.5%的降幅创下新高。去年这一指标为增长25.1%。
7月份数据总体特点是，财政收入增幅持续放缓，但税收增幅提高。
7月，财政收入12662亿元，增长6.9%，6月份增幅8.8%。7月财政收入中税收收入11132亿元，同比增长9.4%。
国内增值税2248亿元，同比增长14.5%，营业税1718亿元，同比增长3.1%，均大于前6个月增幅。企业所得税3373亿元，同比增长9.6%，其中，金融业企业所得税802亿元，增长13%；工业企业所得税1307亿元，增长17%。
“在微刺激之下，实体经济开始回暖。”上海(楼盘)财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建说。
但后几个月，受扩大营改增增加减税、去年收入基数逐步提高等因素影响，财政部预计中央财政收入增长仍较困难。
财政支出大幅回落
7月财政支出10256亿元，同比增长9.6%，较6月份26.1%的增幅大幅回落。尽管如此，用于民生领域的支出增长幅度仍高于平均值。
中央财政本级支出1591亿元，同比增长11.7%；地方财政支出8665亿元，同比增长9.3%。
1～7月累计，财政支出79410亿元，增长15%。其中，中央财政本级支出12404亿元，同比增长12.8%；地方财政支出67006亿元，同比增长15.4%。
从分项看，住房保障支出2519亿元，增幅为同比增长31.8%；此外，粮油物资储备、交通运输分别增长28%和26.4%。
一位江西省地级市财政局工作人员告诉本报，每月的财政分项支出一般只公布民生类，而一般公共服务支出则不在公布之列，这也是相当大的一部分财政支出。
同时，他还表示，5、6月的支出大幅增长主要是为了完成半年任务，7月份支出放缓也属正常，到第四季度一般会大幅增长。
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