[摘要] 在A股房地产上市公司再融资暂停3年多后，作为第一家公布非公开增发预案的房企，新湖中宝近日发布公告称，公司非公开发行股票申请获得中国证监会审核通过。
在A股房地产上市公司再融资暂停3年多之后，作为家公布的非公开增发预案的房企，新湖中宝近日再度发布公告称，公司非公开发行股票申请获得中国证监会审核通过。
中银国际分析师田世欣认为，从短期来看，再融资开闸效应有正反两个方面，正面的是再融资房企在业绩释放和市值管理方面的动力将大幅加强；负面的是当前估值偏低的地产公司实施增发对公司业绩会有短期摊薄效应。
优化房企负债结构
此次再融资重归市场化后，上市房企可通过股权融资重构财务杠杆，优化负债结构，并且股权层面的融资杠杆重新释放，业绩弹性得以进一步修复
2010年4月出台的“国十条”规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，监管部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组，并且上市房企股权融资的要求都需经过证监会和国土资源部联合审核。
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