[摘要] 过去的6个月，关注房地产的人或者房地产从业人员都觉得很“提神”，因为这半年令人“提神”的因素接二连三。房地产行业几近奇葩之事，在今年上半年就发生了好几件：房子资金链断裂导致旗下项目无法按时交楼、首套房贷利率上浮10~15%成为常态、不足7折的优惠再度重现市场。
过去的6个月，关注房地产的人或者房地产从业人员都觉得很“提神”，因为这半年令人“提神”的因素接二连三。房地产行业几近奇葩之事，在今年上半年就发生了好几件：房子资金链断裂导致旗下项目无法按时交楼、首套房贷利率上浮10~15%成为常态、不足7折的优惠再度重现市场。
值得注意的是，上半年定下的市场基调，至今不仅没有改变迹象，反而大有进一步定调的趋势。只要这种格局没有改变，钱将是下半年市场的头等事：一方面，银行放贷尺度以及利率上浮状况将直接决定着人们购房积极性；另一方面，在资金回笼速度明显放缓的情况下，融资渠道将决定着开发商的生死。
购房者层面的钱，似乎已找到比较理想的解决方式。今年以来，楼盘不断大力促销，不少楼盘释放的优惠尺度实际上可以抵消利率上浮部分增加的购房压力，折扣狠一点的，甚至还可以在抵消这部分压力之后还略有节余。所以，今年下半年，楼盘只有让置业者感受到切实利好，才能从深层次打消疑虑，让快速跑量成为现实。
开发商的钱袋子，下半年总体上仍然不容乐观。虽然部分楼盘通过让利促销回笼了部分资金，但对于一些步伐过快的企业而言只是杯水车薪。这些企业，在坚持以价换量之余，或许需要进一步拓宽融资渠道，方能守得住资金流。当前融资渠道成本高企，融资渠道又比较狭窄，一些企业于是干脆直接让利甩卖，也是一种不得已之举。
一直以来，开发商和购房者是一条线上的蚂蚱，特别是在淡市时期，这种关系显得尤为突出。双方如果能够“内部解决”，开发商不需通过高利贷来维持运作而直接让利，置业者面对理想价格欣然入市而圆安家置业之梦，这何曾不是双赢之举？
《易经》云，安而不忘危，存而不忘亡，治而不忘乱。在多变的市场格局中，开发商一着不慎满盘皆输，置业者稍不留神就会错过良好入市时机。这种危机意识，在今年下半年显得尤为重要。或许，正是钱很重要，才能很好地对策略、目光和胸襟进行有效考验。
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