[摘要] 多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。
多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。
房产市场本应由供需双方在合法市场框架内充分博弈，市场经济条件下，本来就没有只涨不跌的楼市。现在，开发商回调房价，以价换量，引导房价理性回归，本属正常。政府急急忙忙发布“限降令”，禁止开发商降价促销，岂不是颠倒了市场规律？把屁股坐到了消费者的对立面？政府房管部门如此作为，除了继续助推房价上涨，有利于开发商多赚钱，政府多拿土地出让金与相关税费以外，于消费者何益？政府如此选择性作为，不能不让人有话说。
虽然《反不正当竞争法》第十一条规定：经营者不得以排挤对手为目的，以低于成本的价格销售商品。但是该法律条款也有例外情形：因清偿债务、转产、歇业降价销售商品。在销量下滑的大背景下，开发商回笼资金，清偿债务，支付工程款，即使低于成本价卖房，也不与《反不正当竞争法》冲突。政府没有理由禁止开发商降价。
何况，开发商真的在低于成本价卖房吗？虽说有开发商哭穷说，除去地价、税费与开发成本以外，房价利润很低，但是政府不能轻信开发商哭穷，更不能阻止开发商降价促销。即使房管部门认为开发商以低于成本价卖房，确实扰乱了房产交易市场秩序，房产部门在约谈开发商，阻止开发商降价之前，有一项工作必须先做，那就是公开房价成本。只有还消费者住房消费知情权，才是消弭质疑声音，挽救楼市的根本路径。
那么，房价成本到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括这么几项：地价成本、税费、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认，由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是笔者以为，除了企业经营管理水平等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、税费、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。
当然，要真正保证房价成本的可信度，主要是防止“高估”。谨防公权部门少数既得利益者基于政绩与利益考虑，高估房价成本，为开发商清洗暴利嫌疑，为开发商解套，为高房价招魂。
鉴于有的政府部门与开发商关系密切甚至暧昧，过分依赖土地财政，“瓜田不纳履，李下不整冠”，在测算房价成本的问题上，政府应该考虑回避。由独立第三方来测算房价成本，吸收普通消费者参与监督，保证所测房价成本可信度。在房价成本没有理出一本明白账的情况下，政府任由开发商上报高昂备案价，然后发布限降令，阻止开发商降价促销，不仅消费者会怀疑房管部门的动机，对理顺市场供求关系，培植公众住房消费信心也没有好处。
5.31大型看房团优惠10万，报名请点击《《
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
【电商团购】
房价已成强弩之末 看涨难免陷入悖论
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
