[摘要] 时隔近三个月，中洲控股（000042，收盘价22.86元）今日披露此前重大关联交易事宜实时进展，包括收购标的估值及财务情况。
时隔近三个月，中洲控股（000042，收盘价22.86元）今日披露此前重大关联交易事宜实时进展，包括收购标的估值及财务情况。
收购对价为11.56亿元
中洲控股今日称，公司拟以自有资金向中洲地产、惠州中洲投资收购惠州中洲置业100%股权、康威投资100%股权，以及昊恒地产5%股权，以实现直接收购康威投资、惠州中洲置业以及间接收购昊恒地产。本次交易构成关联交易。
根据今日公告，经交易各方协商，确定以三家目标公司经评估的净资产值12.30亿元为基础，予以6%的风险折扣，确定收购对价为11.56亿元。
谈及本次关联交易的必要性时中洲控股称，通过本次收购，“为公司在惠州市金山湖片区增加了土地储备，改善了公司现有土地储备不足的现状，也为公司实现未来三年战略发展目标提供了有力的支持。同时，公司大股东通过本次交易将土地资产注入上市公司，也是履行了未来五年之内逐步解决同业竞争问题的承诺。”
公司同时称，此次关联交易的资金来源包括自有资金和并购贷款等，不会影响公司主营业务的正常经营。收购目标公司后，当期公司总资产、存货将有较大幅度增长，对本年度的主营业务收入及利润影响暂时无法确认。
标的尚未展开经营
从本次收购路径来看，昊恒房地产为中洲控股间接收购标的，其核心资产为惠州市金山湖的3宗住宅及商业用地的土地使用权及附着的在建开发产品，该3宗地占地总面积为33.78万平方米，惠州中洲置业及惠州中洲对其分别持股95%、5%。
就收购定价而言，由于三家标的公司均为开展经营，评估结果均出现增值率大幅增长。
财报显示，惠州中洲置业为中洲集团在惠州地区设立的房地产开发板块的投资平台公司，该公司除投资昊恒地产之外，本身未有经营业务。公司净资产评估值为11.1亿元。
康威投资拥有的核心资产为惠州市金山湖的一宗商业用地的土地使用权。公司净资产评估值为5667.94万元。
昊恒房地产主要从事房地产开发与运营，目前经营区域在惠州市金山湖片区，正开发的项目为央筑花园一、二期项目和湾上花园两个地产开发项目。公司净资产评估值为12.83亿元。
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