[摘要] 跨入二季度以来，开发商均着力于探寻营销新出路，低首付、降总价、大折扣等促销手段充斥整个惠州市场，隐形降价更是被开发商广为应用。据房天下不完全统计，惠州共有17盘均价下调或总价下调。
年初，银行房贷紧缩，楼市唱衰之声遍起，惠州楼市却仍旧“涨”声一片，开发商豪气万丈。一季度成交却不乐观，惠城（含仲恺）成交5003套，同比去年同期的7019套回落了28.7%，购房者观望情绪浓郁。
跨入二季度以来，开发商均着力于探寻营销新出路，低首付、降总价、大折扣等促销手段充斥整个惠州市场，隐形降价更是被开发商广为应用。据房天下不完全统计，惠州共有17盘均价下调或总价下调。
17盘齐降价 惠州楼市或迎降价潮
据房天下不完全统计，4月共有9个楼盘均价相比3月份下降，8盘推出降总价优惠。“明降”背后，还有不少楼盘推出各类活动“隐形降价”。
9盘均价环比3月下降
在均价下降楼盘中，雅居乐白鹭湖悦湖会产品降幅达1000元/平，为均价降幅之最。奥林匹克花园奥龙湾现主推4栋5房户型均价下调700元/平，目前均价7500元/平。仲恺片区鑫月城均价由6500元/平调至6200元/平，据了解，该盘预计4月底推出新品，此次降价产品为前期清货产品。
金沙世纪城由6500元/平降至6000元/平，同样位于惠湾片区的派均价下降200元/平，花样年·花郡均价也下降200元/平。鸿润叠韵近期打出5888元/平起购房旗号，其均价也由3月的6700元/平降为6500元/平。位于博罗的明丰东江府均价相较3月降幅达400元/平。
电商团购：
8盘祭出总价优惠
8盘祭出总价优惠，龙达·九珑山一期清盘产品总价减20万，卓越东部蔚蓝海岸二期17栋产品总价减18万，万科城华府总价减10万，半岛1号总价减5万。
与房天下合作电商的2个楼盘也推出大幅优惠，保利山水城高层产品可享总价85折优惠，该盘均价为4700元/平，加上大幅优惠，可谓真正的“无压力置业”。鸿威金都雅苑与房天下合作电商推出全线9折优惠，现再启动房天下狂推出特价房源78折。
热区水口楼盘玉台华庭也推出楼王单位全线8折优惠，且可享首付一成。中信水岸城推出的针对工商银行职工低至7折，折后4888元/平起活动，更是惊爆惠州市场。陈女士谈及“我已供房三年，三年前中信水岸城的房价也没有低到4888元/平”。据房天下友现场咨询，此次活动并非仅针对工商银行职工，持有工商银行卡的用户也可享受，但为期仅一周时间，4月18日将截止团购报名。
楼盘降价之势明显 刚需客可考虑适时入手
对于此种市场环境，不少购房者仍迟疑，买房怕继续降，不买怕房价又升。世联行总经理苏剑表示：“惠州楼市二季度仍不容乐观，开发商为了抢客势必推出各种优惠，惠州或将迎来一次降价潮，刚需客可以考虑适时入手。”
苏剑针对他的观点做了两点阐述：一为大经济背景，中国已陷入中等收入国家普遍的经济发展困境，惠州也逃不过。要想在这种大经济背景下取得楼市成交量的提升，开发商势必会采取一定的措施来应对，像万科和碧桂园都已经开始有所行动。
二、银行业结构性调整日益加强，去年惠州售出近一千万平米的房子，这可以说已经提前支配了购买力，今年的老百姓的购买力相对疲软，这样的环境下，如果经济结构不转型，房地产的支撑力会越来越弱，房价肯定就会下降，因此我认为刚需客不妨适时出手。
另有业内人士表示，“由于部分公司资金链偏紧张，不得不通过降价回笼资金，以保持后续开发的平稳，因此楼市可能会出现一些价值大于价格的现象。”
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