[摘要] 4月18日，惠州河南岸36号小区3442平商住用地成交，惠州市鸿宏实业有限公司以383万元拿下，地面价约1112.7元/平，楼面价约530元/平。据了解，该公司为嘉泰新苑楼盘开发商，此次拿地或将作为该项目后续开发使用。
4月18日，惠州河南岸36号小区3442平商住用地成交，惠州市鸿宏实业有限公司以383万元拿下，地面价约1112.7元/平，楼面价约530元/平。据了解，该公司为嘉泰新苑楼盘开发商，此次拿地或将作为该项目后续开发使用。
该地块编号GP2014-11，位于河南岸36号小区，土地总面积3442平，规划建筑总面积≤7227平，其中住宅总面积≤5329平，商业≤1840平、配套设施≥58平，绿化带用地面积为1157.8平，为商服、住宅用地，使用年限住宅70年、商服40年，容积率≤2.1，建筑密度≤27%，绿地率≥30%。该地块周边有江湾公馆、御水豪庭、方直广场、升利悦湖会等楼盘。
地块现状
该地块场地平整工作由竞得人自行负责，费用自理；该宗地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建。该地块划拨土地使用权权益价格为907×60%=544万元，由竞得人直接以实物形式支付给村小组建筑面积4665.8㎡（其中商业297㎡）的物业；该地块挂牌按总地价40%收取地价，即：907×40%=363万元加上挂牌相关费用20万元和溢价部分；
为了保障分配物业能按时交付使用，根据河南岸村陶屋、低地村小组要求，竞得人须在竞得该地块10日内支付544万元作为项目建设履约保证金，竞得人在2年内将上述物业建成交付使用，而且竞得人与河南岸村民委员会签订落实返还以上物业等事项的协议后，国土部门才给予办理用地手续；
根据市住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20130065），该地块中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%;挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用。
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