[摘要] 今年一季度我国经济中出现一些新变数，在经济下滑的表象下，有些领域却潜流暗涌，呈现出超强的扭转能力，经济运动逐渐逼近转折的临界点。
今年一季度我国经济中出现一些新变数，在经济下滑的表象下，有些领域却潜流暗涌，呈现出超强的扭转能力，经济运动逐渐逼近转折的临界点。最奇异的变数，也是最为人所关注的、居于变数之首的，当然要数楼价。过去这些年，哪怕经历再大的变数，遇到再大的调控风暴，房地产市场总能化险为夷，最后都能变到涨价的路上去。久而久之，民间都形成了固化思维，以至于几乎都没人相信楼价会跌了。甚至，在去年“钱荒”的背景下，楼价依然坚挺。这种脱离地心吸引力的特例，强化了民间的非理性预期，使楼市的过度投资行为更加失范。
然而，经济规律到底还是悄然发生作用了。过去三个月来，巨大的资金压力促使部分开发商选择突围，从试探性的价格优惠，到刺激吸引潜在买家的打折，再一浪接一浪到直降风潮，价格变动幅度在加大，价格变动空间在放大。一些城市房价持续多年的上升运动发生了180度的大转弯，大多数人预期的房价爆发式上涨没有变成现实，反而在一些重要城市出现反向运动。
经济矛盾转换的此消彼长，随着时空变换成为了市场中潜伏的变异因子，久而久之累积下去，供求局面就显性变化了。今年房地产发生的逆转性变化，恰好说明被高价格、高利润吸引的地产投资，已使房地产供应能力远超社会需求，住宅紧缺时期渐行渐远，代之而起的将是楼市的卖方市场。房地产行业将和其他任何行业一样，不仅可能面临产能过剩，供求一旦从失衡的一级发展到另一级，还可能面临库存更加难以消化的格局。
但是，由于市场主体的差异性，也由于主体之间的竞争性，理想的房价平稳回归通常也很难真正实现。这就是过去在严厉的政策调控下，收效甚微的原因之一。过去持续数年的宏观调控，政策的愿望不可谓不美好，政策的执行力度不可谓不严厉，结果远没有达到预期，已经很能说明房价回归之路，可能很不平坦。
开发商直接面对市场，时刻接触市场信号，感觉销售危机。敏锐性强的房企，首先意识到风险，为了减轻资金压力，舒缓财务成本，摆脱双重压力的困境，出于经济人的理性本能，率先丢掉幻想，谋求尽快脱离危险境地，就直接采取措施，贴着市场价格底线，有意识地竞争性抢跑，选择通过降价“跑量”，这不但打破僵持的房价，而且竞争性脱身，只要一家企业降价，就能引发一个区域房价地震，楼市的多米诺骨牌效应，在一些热点地区已成事实。不能低估这种“星星之火”，只要“燎原之势”迅速蔓延，就大有摧枯拉朽的力量。不管是主动参与应对变数，还是迫不得已被动招架，这都将深度影响整个行业。
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