[摘要] 展望马年楼市，眼下万事方兴未艾，正是舆论最为热闹的时候。房企纷纷宣布高调布局市场，此外诸多不确定政策性因素成为专家、学者热议的话题。年初市场似乎被贴上了“过火”的标签。普通购房者作为不太专业的看客们，在此时，一定要冷静，切忌因为年初楼市的不确定性而恐慌置业。
展望马年楼市，眼下万事方兴未艾，正是舆论最为热闹的时候。房企纷纷宣布高调布局市场，此外诸多不确定政策性因素成为专家、学者热议的话题。年初市场似乎被贴上了“过火”的标签。事实上，在市场走向引起颇多争议的背后，更多的是房企在聚集造势烘托市场热度，而普通购房者作为不太专业的看客们，在此时，一定要冷静，切忌因为年初楼市的不确定性而恐慌置业。
房企年初高调造势 应对政策不确定性风险
马年楼市，开发商依然信心满满。此前，绿地集团、万达集团、恒大地产、融创中国、首创置业等房企，纷纷发表声明宣布上调2014年全年销售目标。
房企年初高调宣布业绩上涨消息，似乎是在对年初市场的诸多不确定政策性因素做出积极回应。专家纷纷发表观点称，今年楼市不确定性因素较多，房企面临着较大的政策风险。不少业内人士还表示，不动产登记制度、住房信息联网、房地产税试点的扩围等政策是时下热议的话题，若以上政策能够在马年得以落实，那么或将可以遏制住房的投机、投资需求，但能否撼动高房价仍有待观察。
在政策不确定性的影响下，个别上市房企也表露出对今年市场整体情况的担忧。“去年的业绩大家都不会差，但从供求、政策等看，今年房价、投资、土地市场等总体将比较平稳，不会出现高升态势。具体来说，每个城市甚至同一城市不同区域都有所不同，需具体分析。但房价走势如何，还得观望一阵子，看政策如何发展。”
年初购房为时尚早 购房者务必冷静置业
专家们解读此种做法是房地产市场一个非常微妙的信号。一方面，它表明房企对楼市回暖的信心，另一方面，也不乏房企之间相互搭台唱戏。房企上调销售目标，意在通过舆论营造当前市场的热销氛围。普通购房者心里也不免泛起了嘀咕：“开发商调高销售目标，是不是意味着房价又要上涨了？”“看来马年楼市又是热销的一年啊！”
在众多房企推手的努力经营中，日前多家房企公布的2014年1月份业绩完成情况，楼盘成交量并未出现大幅下滑的局面。再加上去年年末爆发的土地市场回暖潮以及和十一、十二月热度不减的推货高峰，这些信号均显示，房企深知目前的市场暖意来之不易。如果一旦让传统的楼市淡季冲冷了市场，此前所做的功夫则会前功尽弃。而在此时，业内人士提醒部分购房者，切忌误读、过分解读房企的市场行为，而冲动购房。在年初楼市政策尚未落地的情况下，一定要根据自身需求，做好切实可行的购房计划再采取行动。
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