[摘要]  在过去的2013年，房地产市场总体上呈现快速上涨趋势，但部分城市却出现暴跌的迹象，而由于资源配置不均的深层次矛盾难以解决，在2014年，这种冰火两重天的局面恐怕仍将继续。
在过去的2013年，房地产市场总体上呈现快速上涨趋势，但部分城市却出现暴跌的迹象，而由于资源配置不均的深层次矛盾难以解决，在2014年，这种冰火两重天的局面恐怕仍将继续。
虽然2013年大部分城市楼市价格上涨，但也有一些城市出现了价格下跌的现象。如浙江温州2013年11月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降0.5%，同比下降1.2%。实际上，从2012年开始温州房价就一路下滑，部分楼盘的房价甚至出现了“腰斩”。出现类似暴跌的城市还有内蒙古鄂尔多斯、辽宁营口、江苏常州、陕西神木等。交易冰封，房价下跌，大量楼盘空置的现象比起房价持续性暴涨、交易活跃的一二线城市，恰似一曲“冰与火之歌”。
对于这样的局面，摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，从2012年上半年开始的这轮涨价与2009年开始的那轮涨价有所不同，这一轮房价上涨中，地区差异日渐突出。受调控政策影响，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，小城市新房供应量增长更快，房价涨幅也更为温和。
这种局面的出现其实并不奇怪。在我国城市化进程之中，三四线城市政府对于土地财政的过度热衷以及建设规划的不科学，人造“新城”往往脱离其经济基础与产业配套的需要，造成房子供过于求的局面。另一方面，由于总体经济发展速度放缓，使得依赖资源输出的鄂尔多斯、神木等城市的经济增长动力受到影响，引爆此前资源价格高涨时期吹起的房地产气泡。而国外经济的萎靡则同样使得以出口为导向的温州大量出口制造业企业停工减产，此前炒起的房价也因而成为爆炸的地雷。
而相比之下，以北上广深为代表的一线城市和以省会城市为代表的二线城市，由于集中了大量的优质资源，比如的学校、的医院以及具有“总部经济”的发展要素，吸引大量的人口进入，成为支撑房价上涨的动力。
值得注意的是，2013年第四季度热点城市楼市成交量持续下滑，一二线城市部分区域的房价也开始出现涨势趋缓甚至下跌的现象。中原地产研究部的统计数据显示，2013年11月北京二手房挂牌均价每平方米3.45万元，相比10月3.5万元的挂牌均价出现了轻微下调。2013年12月以来，北京二手房的挂牌均价调整到每平方米3.35万元。
这样的情况是由多种原因导致的，一方面冬季本身就是成交淡季，交易量下降会对交易价格产生影响；另一方面从2013年下半年开始，各大银行就卡紧了房贷的口子，一定程度上遏制了需求。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，十八届三中全会虽然没有强调房地产调控，但《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出的健全城乡发展一体化等政策导向都与房地产行业紧密相关。比如《决定》提出了加快房地产税的立法，这一举措对房地产市场的影响更为深远。有分析认为，房产税将改变市场预期，迫使部分有多套住房的业主将多余的房子推向二手房市场和租赁市场，从而增加供应量，减缓房价上涨压力。另一方面，《决定》提出健全符合国情的住房保障和供应体系，探索建立多层次的住房保障体制，这些政策将对消费预期产生影响，分流需求。
近日召开的住房城乡建设工作会议提出，2014年要强调调控的针对性，针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。其中，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。在这些因素的影响下，2014年房地产市场恐难再上演高速上涨的局面。业内有研究院认为，虽然当前房价涨幅处于高位，但涨幅即将见顶。
然而，由于社会资源过度集中到一二线城市的深层次矛盾暂时难以解决，一二线城市供不应求，部分三四线城市供过于求的局面也难以在短时期内逆转，在可预见的将来，楼市依然会出现“冰火两重天”的格局。
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