[摘要] 仲恺高新区自“双扩”以来城市化进程不断加快，各项配套逐步完善，同时众多知名开发商先后进驻，高端品质大盘不断呈现，居住环境大大改善，本地刚需也迎来了集中释放。在今年热销的楼盘中，许多楼盘均主打70~140平方米2~4房紧凑中小户型，并以精准的市场定位赢得了市场。
仲恺高新区自“双扩”以来城市化进程不断加快，各项配套逐步完善，同时众多知名开发商先后进驻，高端品质大盘不断呈现，居住环境大大改善，本地刚需也迎来了集中释放。在今年热销的楼盘中，许多楼盘均主打70~140平方米2~4房紧凑中小户型，并以精准的市场定位赢得了市场。
多数楼盘打城轨牌
“我们项目就在莞惠城轨旁边，是典型的‘城轨物业’，等城轨开通后，从仲恺到惠城和东莞将十分便利，房子也会很快……”记者走访发现，在“买房就是买预期”的楼市中，“后城轨时代”所带来的交通便利、商业繁华、物业都成为仲恺各大楼盘推广时的共同用语。
记者了解到，目前在售的楼盘之中，大多数楼盘皆沿莞惠城轨而建。比如仲恺中心区的TPARK时尚公园、金宝·城市佳园、富丽嘉园、TCL康城四季、华邦首府等项目，距离城轨都不过数百米，到城轨的惠环站也仅一两公里左右。而在陈江中心区，光耀·荷兰小城、鑫月城、陈江义乌小商品城、恒宇·麓湖马德里等项目距离城轨陈江站也只有几公里远。
“城轨对城市的影响力毋须质疑，城轨开通后，将为仲恺带来更多的人气和发展机遇，对于楼盘而言，与城轨的距离直接表明了距离未来市中心的远近。”艺都·牛津河畔营销总监李海强表示。
产品多以中小户型为主
除了同打城轨牌外，仲恺片区楼盘还具有一个共性，那就是产品多以中小户型为主。比如，华邦首府开盘推出的首批单位为70~130平方米的2~4房，艺都·牛津河畔开盘推出的首批单位为74~128平方米的2~4房，在10月份迎来二期开盘的富川瑞园依旧为70~140平方米的2~4房，近期光耀·荷兰小城推出的全新一期产品户型为74~114平方米创意3~5房，光耀·城市山谷则主打118平方米复式四房。
“仲恺高新区各项配套的不断提升，宜居氛围也逐渐浓厚，激发出了大量本地刚需客户，开发商打造以中小户型为主的户型完全是市场决定的。”富川瑞园销售总监李总表示。
“市政配套越来越完善，楼盘品质也越来越高，买房肯定就近在仲恺。”记者发现，近年来，仲恺高新区经过产业转型，逐渐汇集了大量的技术人员和产业工人，随着片区居住环境的不断提升，越来越多的人打算买房、扎根仲恺，成为仲恺置业的主力军。
"5”字头售价造就价值洼地
近年来，随着仲恺中心公园建成开放，和畅五路、惠风四路、惠风七路等主要道路的绿化带改造升级，以及惠州的华润万家旗舰店落户仲恺TPARK时尚公园的即将开业，管理权限和管理范围“双提升”的仲恺高新区逐渐转变为宜居宜业宜游城市。然而，在仲恺高新区日新月异的发展和楼市品质快速提升的基础上，仲恺楼市的价格也开始持续上涨，但相对惠城区，该区楼市仍是“价格洼地”。
记者了解到，金山湖、水口等新兴片区经过今年一年的提升，许多楼盘已经向“6”字头进发，而一些高品质项目则轻松突破了7000元/平方米大关。而仲恺片区今年销售的楼盘中，除了TCL·康城四季、金宝·城市佳园、TPARK时尚公园、华邦首府等项目售价达到了5000元平方米以上，其他项目则始终在5000元/平方米左右徘徊，难言真正破“5”。
不过，业内人士普遍认为，仲恺“双扩”以后，各项配套逐步改善，但仍有包括莞惠城轨在内的众多市政工程在加紧建设之中，片区的价值依旧呈现高速上扬的状态，楼市价值也一定会伴随片区价值的提升而进一步提升。本报记者韩树峰
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