[摘要] 记者了解到，在年内，包括金山湖、江北等热点区域，预计也将会有数块质素优良的商住用地也将挂牌。
惠城一天成交4宗地
四季度土地交易趋活跃，多个片区年内还将有土地挂牌
在二、三季度长达五个多月的“土地成交荒”后，这一尴尬的纪录终于在9月26日被打破：水口新民管理区一块3万平方米左右的工业用地，在挂牌截止日当天（即9月26日）以起始价被拍走。随后，商住用地市场也迎来一个令业界倍感兴奋的成交：10月18日，和天下集团旗下的惠州市康旭房地产开发有限公司经过80轮的竞价，击退了隆生、联金等房企，以2.74亿元的高价拿下了水口一块3.4万平方米的商住用地。接下来，11月1日惠城区在一天内更是有4宗土地成交，记者还了解到，在年内，包括金山湖、江北等热点区域，预计也将会有数块质素优良的商住用地也将挂牌。
近期成交的商住用地面积都不大
记者从市国土资源局官方网站了解到，今年以来，单块土地价是今年1月被拍走的江北21号小区（原外贸学校）地块，总价高达6.92亿元，目前仍是惠州市的2013年度地王，其竞得者为深圳市立润投资有限公司。而10月18日被和天下拍走的水口地块，总价达2.74亿元，今年在惠城区排名第二，而且其溢价率高达251%，这在今年以来也比较罕见。和天下集团营销策划中心总经理周九洲告诉记者：“刚拍下的这块地总面积大约为3.4万平方米，而之前，和天下在该地块旁已经有一块总面积达7万多平方米的土地储备，现在两块土地相连，土地总面积已达11万平方米左右，正好可连片开发，形成一个大型的商住项目。”至于项目的定位以及业界关注的商业规模问题，周九洲表示，目前公司仍在做前期规划定位，详细情况还无法透露更多。
继和天下高价拿地后，11月1日，惠城区再迎土地成交高潮：当天有4宗土地成交，其中有两块商住用地，两块工业用地。在备受关注的商住用地方面，一块位于下角香子园，被广东兴宇投资发展有限公司以570万元的起始价拍走，不过市国土资源局已在公告中注明，此地块作为拆迁安置房用地，所建房屋用于解决拆迁安置问题。
另一块则位于东平的西枝江大桥旁，紧邻隆生企业的东湖花园9号小区，其总面积为3813平方米，被隆生企业以5813万元的起始价拍走。隆生企业品牌总监吴景华告诉记者：“之前，隆生已在此通过协议转让拿下了东湖花园9号小区的项目用地，总建筑面积将达到30多万平方米，目前已经动工开建。刚通过招拍挂拿下的此地块面积很小，仅仅算是9号小区的边角补充用地，规划建筑总面积也仅有4万平方米左右，不过，其规划商业面积却有1万平方米左右，算上之前已经规划好的约4万多平方米商业规模，整个东湖花园9号小区的商业面积将达到5万多平方米，项目也将成为东平乃至整个市区的又一商住地标。”
金山湖两块商住用地将挂牌
此外记者还了解到，接下来，惠城区还将会有不少商住用地挂牌出让。市国土资源局土地储备中心有关负责人不久前在接受采访时告诉记者：“在今年年内，包括金山湖、下角、江北等热点片区都有土地将会计划出让，而具体什么时候挂牌，还得看征地拆迁的进度。不过，位于金山湖片区的两块商住用地，已经基本定下来将会在年内挂牌。”记者从市国土资源局官方网站上也了解到，目前，一块位于河南岸42号小区、地块规划编号为GP2013-19、土地总面积为11197平方米的商住用地，已经开始挂出公告，并计划在11月12日至11月25日挂牌。一块位于芦岗镇规划新区、总面积为2000平方米的小面积住宅地块，也拟于11月11日至22日挂牌。
对于金山湖、水口等片区也有土地挂牌出让的消息，包括隆生、方直、和天下等多家房企均表示已有关注，并将视地块情况来决定是否参加竞拍。作为近年来在土地市场上表现活跃的本地房企，隆生企业品牌总监吴景华告诉记者：“目前公司正在发展期，为了应对激烈竞争，肯定需要储备一些优质用地。如果金山湖的那些地块的确足够优质，公司应该就会表现出浓厚的兴趣。”新里程策划机构总经理范忠洲认为：“对于一些志在房地产业长久发展且又经营状况良好的房企来说，提前进行土地储备肯定是利大于弊的。而且从目前情况看，惠州房地产业还处于上升期，现在储备一些优质地块，无论以后是开发还是转让，公司都将从中获利，这或许就是优质地块总能吸引众多房企关注的关键原因。”
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