[摘要] 据房天下的数据分析，惠城区一个月成交2800套，大亚湾房地产协会副会长陈江洪指出：这个数据相对大亚湾区来讲，还不是特别突出，大亚湾从7月份开始已经连续三个月每个月成交三千多套。
10月24日下午，房天下大话地产18期完美落幕。十多家惠州房企参与其中，共同探讨四季度惠州楼市的走势。各房企代表均看好惠州楼市后市发展，认为惠州房价相对珠三角其他城市仍处洼地，有大幅上升空间，并一致建议购房者“买房要趁早”。
此次大话地产在富力万丽酒店举行，中原地产、世联地产、中城嘉信、大亚湾中联灿邦、鸿润房产等企业均出席现场，总结前三季度惠州楼市关键词，结合惠州近期楼市热点，分析四季度惠州楼市走向。
据房天下的数据分析，惠城区一个月成交2800套，大亚湾房地产协会副会长陈江洪指出：这个数据相对大亚湾区来讲，还不是特别突出，大亚湾从7月份开始已经连续三个月每个月成交三千多套。
大亚湾房地产协会副会长陈江洪（来源：房天下）
大亚湾楼市前三季度量价齐升 成交数据惊人
陈江洪是大亚湾房地产协会副会长，对于大亚湾楼市非常了解，他提到，前几天大亚湾管委会主任在接受惠州日报采访的时候，他介绍大亚湾从1月份到9月份数据是259万平方，这个数据应该和整个惠城区相比差距不大，远远超过惠阳区，跟整个深圳市比成交面积和成绩套数差距都很小，这个数据已 过了2012和2011年大亚湾成交的总和。
目前大亚湾均价已经达到7444元，8月份是6700元，7月份还在5千多，上半年的均价约在5千左右，整个大亚湾的市场都处在量价齐升的阶段。从成交套数来说，说明大亚湾市场的价值也可以说是洼地效应已经被很多客户认同，很多的自住客都已经蜂拥而至。大亚湾会有如此惊人的成交数据，陈江洪分析了几点原因：
一、大亚湾的区位优势凸显
快速交通路网的构建，特别是12月26日厦深高铁的通车，大大拉近了与深圳之间的距离，到龙华总站仅需15，龙华是华南区域的轨道交通枢纽，进了龙华再转到其他的珠三角的任何地方，都很便捷。再加上其他几条轨道交通的建设工作都得到了政府的确认，特别是深圳的12号线、3号线的延伸，都会延伸到惠州，再到大亚湾来，包括其他的市政道路的拉通，大大地推动了大亚湾和深圳的一体化的进程。
二、深圳的房价过高 大亚湾价格洼地受宠
深圳房价从去年、前年和今年上半年连续20个月一直往上涨，现在整个深圳市的均价已经到了2.3万，这是全市的均价，事实上南山，福田都是4万左右，龙岗平山离大亚湾非常近，一线之隔的，的就是1.2万，而大亚湾就是5千、6千，洼地效应非常的明显，而且很多的深圳客户已经对在深圳购房失去了信心，在深圳置业很多人都被无情的击碎，认为深圳的房价会继续涨，而且涨的速度还会比较快，如果不能在大亚湾抓住最后的置业机会的话，可能以后说不定连大亚湾的房子都买不起了，可能要再往东，这也是非常重要的原因。
三、大亚湾片区市政配套设施的建设日臻完善
大亚湾片区市政配套设施的建设日臻完善吸引了很多自住客进驻，特别是产业的链的形成已经开始发挥很大的作用，因为惠州在2007年再造一个惠州，也就是现在的大亚湾，环大亚湾的GDP要超过2千亿，相当于目前的惠州，所以说它的产业是非常厉害的，产业就需要很多的人力，很多产业的迁移，包括市政配套的完善，让自住成为很理所当然的现实。现在对大亚湾置业的自住比例，已经从原来的25%上升到70%、80%，这是非常大的变化，这个数据的变化对大亚湾未来的楼市会起到更大的支撑。这也是大亚湾市场变化非常重要的原因。
大亚湾楼市春天已然到来 市场前景十分乐观
陈江洪认为大亚湾应该从今年下半年开始，市场走入了真正的春天，他分析预测：“大亚湾未来的空间、前途是无量的，它和深圳的一体化趋势将会越来越明显，速度越来越快，人口的涌入也将越来越快。我们相信明年会在量稳、价稳的情况下，价格继续稳步上涨，销售面积应该能保持在300万方左右，整个市场相对还是十分乐观的。”
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