[摘要] 开发商积极扩张，高价抢地，以获得更多融资。是推动地价高涨的主要原因。以目前过热的行情交易下去，（一线城市）11月底就会出现供应严重不足的恶化形势，需求过旺导致房价暴涨。
[导读]开发商积极扩张，高价抢地，以获得更多融资。是推动地价高涨的主要原因。以目前过热的行情交易下去，（一线城市）11月底就会出现供应严重不足的恶化形势，需求过旺导致房价暴涨。
10月8日，中指研究院发布报告称，十大代表房企前三季度累计拿地金额为2447亿元，比去年全年水平高出11%。另外有专家则明言，本轮一线城市楼市的表现已经类似2009年同期，目前一线城市的房价处在暴涨前夜。
中指院报告同时指出，三季度价格同环比涨幅持续扩大，十大城市新房尤为突出。新房“金九”成交量小幅增长，前三季度成交量达近四年同期。土地楼面地价创新高。
报告数据显示，2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。
三季度，企业拿地热情相比前两季有增无减，十大企业拿地金额达934亿元，环比增长18%，同比增长66%。
具体来看，7月和9月为拿地高峰期，拿地金额分别达到388亿和372亿元，为今年水平，一二线热点城市仍成为企业争夺重点，高总价高溢价地块频现。具体到不同企业，三季度万科拿地最为积极，拿地金额超过300亿元，在代表企业中，保利和恒大位列其后，均超过150亿元；同比来看，碧桂园(02007.HK)和恒大增长幅度，相比去年同期均有7倍以上的增长，世茂增长近5倍，增幅也较为显著。
三季度，十大城市新房和二手房价格涨幅均扩大，新房当季涨幅今年以来首次超过二手房。2013年1-9月，十大城市新房累计上涨12.51%，涨幅比二手房低2.3个百分点。分不同城市来看，今年以来一线城市北京、深圳和广州涨幅突出，均接近或超过20%，其余城市的涨幅普遍在10%以内。
总体来看，前三季度，代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近四年同期水平。
土地楼面地价创新高，溢价率稳步回升，热点城市地王频现。各类用地楼面均价创历史新高，溢价率继续上行。2013年三季度，300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米，同比上涨49.0%。其中住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%，商办用地为1549元/平方米，同比上涨26.5%。溢价率方面，三季度300个城市各类用地平均溢价率为20.4%，较去年同期提高11.6个百分点，其中，住宅用地溢价率为24.1%，为2011年以来，商办用地溢价率为14.9%。
近期，随着市场基本面的回暖，各地地王现象频现，各大开发企业在重点城市掀起了新一轮的圈地运动，导致地价屡屡创新高。9月4日，北京朝阳区农展馆地块经被融创集团以21亿元拿下，剔除配建医院面积，楼面价高达73099元/平米，成为北京名副其实的新地王，也成为单价地王。
仅仅相隔一天，9月5日，上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿，一日诞生三个地王。其中，上午徐家汇(002561.SZ)地块出让，新鸿基217.7亿夺得，上海及总价地王诞生；下午杭州华家池三地块出让，绿地、世茂、滨江各拿下一宗地，合计总价136.7亿；苏州金鸡湖两个地块世茂47.25亿包揽，苏州单价地王诞生。
而地王热迅速蔓延到其他城市，9月18日，融创力压群雄以103.2总价将天津南开区块收入囊中，创年内住宅总价地王。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，地王楼盘的定价从长远趋势来讲会导致板块内房地产市场价格整体走高。
中指研究院认为，“宏观要稳，微观要活”作为宏观经济政策导向，也将成为未来房地产调控政策的大方向。历史数据显示，四季度供应量普遍占全年三成左右，是全年供应高峰；预计今年四季度，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，成交量在三季度的基础上继续回升。
另外有专家则明言，本轮一线城市楼市的表现已经类似2009年同期，目前一线城市的房价处在暴涨前夜。
该专家表示，优胜劣汰，是行业成长的标志，也是趋势。目前房地产业的行业集中度还很低，还有进一步提高的空间。开发商积极扩张，高价抢地，以获得更多融资。是推动地价高涨的主要原因。但是，高地价拿地是建立在未来高品质产品的基础上。比如，陆家嘴的世茂和仁恒二手房6万多，但是汤臣、滨江卖16和13万，所以新的地可能要卖到近10万。比周边次新房贵是合理的。
不过，购房者是盲目的，加上中介、开发商售楼等新闻炒作，比较担心地价比房价高了，未来房价会大涨，而在积极入市。使得开发商融资的扩张欲望，成为推动地市、楼市陷入滚动上升的恶性循环，是导致楼市进入非理性上涨，并最终因为供需严重恶化而出现暴涨的主要原因。以目前过热的行情交易下去，（一线城市）11月底就会出现严重供不应求的形势，导致房价暴涨。
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