瞄准惠阳8.8平方公里新中心区 大盘或扛鼎楼市

房天下  作者：蔡婉玲  2013-08-29 00:30

[摘要] 阅览惠阳的版图，可以看到，惠阳区地处珠江三角洲经济地区，毗邻香港，与深圳、东莞相连。审视惠阳的历史，可知它的悠久儒雅，是广东著名的侨乡。近几年，借助于深圳东进战略的扩张，渐为人们所熟知。

阅览惠阳的版图，可以看到，惠阳区地处珠江三角洲经济地区，香港，与深圳、东莞相连。审视惠阳的历史，可知它的悠久儒雅，是广东著名的侨乡。近几年，借助于深圳东进战略的扩张，渐为人们所熟知。

然而对于惠阳，很多人的认识还是停留在淡水这一区域。所谓走遍千山万水不如淡水。不过这一区域主要为老城区，历代久远，建筑密集，难以供应大宗住宅用地，多以小型项目为主。

双C规划——瞄准8.8平方公里的惠阳新中心

为此，早在几年前政府就规划了惠阳的新中心区。新中心区位于惠阳市区总体规划中心组团的西南侧，北靠秋长行政区，西倚白云坑工业区，东临旧城区，南抵草洋区，深汕高速公路及淡水河贯穿东西。以内环路及人民路、白云路、北环路四条城市主干道围合，总用地面积8．8平方公里。

据悉，惠阳市中心地区新区规划范围是市区总体规划中心组团的一个重要组成部分，是全市政治中心、商贸中心和康体娱乐中心。行业专家指出，8.8平方公里的惠阳新中心区是目前惠阳居住氛围最为成熟的区域，可归结为“双C中心惠阳”，即CBD与CLD的完美组合，并且还是三城“黄金交汇点”，即深圳龙岗、大亚湾、惠阳三地的汇聚点，可充分享受到三地区域经济整合。

清美自然——天生丽质难自弃

惠阳新中心规划区地处淡水河中游，地势较平坦，有少量丘林山地，区内地质条件较好。

淡水河流域总面积1308平方公里，横穿惠阳8.8平方公里新中心区，“玉带缠腰”格局已成形，据悉政府正投巨资进行河道亮化，整治沿河湿地，发展湿地动物保护带，让水更清、地更绿，打造惠阳又一亮丽风景。

另外，对于惠阳的城市定位，惠州市粤阳房地产开发有限公司营销总监袁向荣的评价很高，他指出在产业化规划方面，惠阳政府有目的地避开了污染较高、对自然环境影响较大的工业或重工业项目，主要引进一些无污染、高新技术类的企业进驻。所以，惠阳一直保持着蓝天白云，空气清新的良好居住环境。

齐全配套——中心区域优势凸显 万象繁华自由转换

打开城市的索引，8.8平方公里惠阳新中心优质生活平台：深莞惠“1生活圈”大深圳版图，淡水河、新修建的大型体育馆、100万平米体育公园、27洞高尔夫球场、16万平米市政广场、图书馆及大剧院、人人乐、天虹商场及三和医院等。

只是简单罗列，配套的优势就尽在眼前。

惠阳体育会展中心

交通利好——1的心理距离 便捷交通开启同城时代

1，是纽约与新泽西、东京与大阪、上海与嘉兴、北京与通州、深圳与惠阳的交通时间，也是心理距离。

纵观惠阳中心区，其核心地段白云坑坐落在深惠大交通格局的核心点上，无论是地铁、高速公路还是城市主干道，甚至城市交通微循环都为新中心区版块创造出独特的交通优势。

其中，深惠沿海高速、深汕高速、南坪快速、深惠公路、地铁3号线延伸线等立体交通网络，连接着深圳与惠阳，聚焦接驳于8.8平方公里新中心区，开启深圳与惠阳的“同城生活”时代。

新中心区的价值——房源抗跌性强 树立人居新标准

作为环境要素、人文要素、心理要素的功能综合体，中心化是城市发展、人居定位的价值取向。

一座城市不可无中心，一片区域亦是如此。中心化是惠阳优质大盘的价值取向，汇聚了代表这个城市最尖端的先进资源。经济决定政治的强势原理，在这里体现得淋漓尽致，城市规划这双有形的手导演着中心区的万千宠爱：政治核心区、经济大洼地、交通主动脉、高端消费实力、城市强势话语权人群向这里高度集中。

“一般来说，市中心的房源抗跌性要比郊区强得多。当市场兴盛的时候，中心区物业的价值可能还未得到充分展现，但在市场焦灼的时候，中心区物业抗跌保值的能力就充分体现出来了。”在深圳从事二手房中介的赵先生在接受记者采访时表示。

作为深莞惠一体化的首站，惠阳8.8平方公里的新中心区依托现状和自然环境，在一体化的浪潮中为确保区域功能性质完整协调发展将中心区规划为“三心、五片”，以行政中心、商贸中心和康体娱乐中心为核心全面发展。

虽然目前还存在着一些现实阻碍，但随着整个惠州的城市扩容，发展前景确实值得期待。

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