[摘要] 7月楼市进入“休整期”，开始放慢推新步伐。据惠州房天下数据监控中心最新统计，截至6月25日，2013年7月惠州全市预计有13个项目开盘或加推，环比2013年6月（10个），下降41%。在2013年7月份预计开盘13个项目中，纯新盘有3个，占预开盘总数的23%。老盘新推数量为10个，其中惠城区3个。
7月楼市进入“休整期”，开始放慢推新步伐。据惠州房天下数据监控中心统计，截至6月25日，2013年7月惠州全市预计有13个项目开盘或加推，环比2013年6月（10个），下降41%。在2013年7月份预计开盘13个项目中，纯新盘有3个，占预开盘总数的23%。老盘新推数量为10个，其中惠城区3个。六月楼市的成交持续升温，不少楼盘新货已入市。 》》7月新盘新货专题
经历了红五月新品的大量入市以及六月份的成交持续升温。六月预23个楼盘推新货，截止25日，实际开盘数量为13个左右。纵观六月，推货高峰出现在6月初以及6月末，如宏益公馆·精英汇、鸿润叠韵、润宇华庭。而6月最后一周也将迎来东能银滩、紫来龙庭山莊首次开盘以及德威摩卡小镇、海伦堡·海伦春天等新品加推。前几个月大量新货入市，也是导致7月惠州楼市推新热度有所下降。
“环大亚湾新区”政策利好 惠湾片区推新不断
从楼盘分布区域来看，在7月份预计开盘的13个项目中，片区分布比较均衡。但被看作几个月来全市推盘的强大引擎惠城区仅占3个，环比推新下降近七成。由此或可见，传统意义上的销售淡季即将开始。
大亚湾和惠阳区预开盘数分别占了3个，仲恺区和惠东县则分别以2盘入市量紧随其后。
在预开盘的数据中，惠湾片区占了几近一半，意味着惠湾片区滨海大战持续升级。继6月东能银滩、十里银滩预推新货后，7月将有海宸世家、莱蒙水榭湾2个新盘入市。随着“环大亚湾新区”概念的提出及规划，以及东部沿海高速小桂湾出口、小径湾出口的炒作，相信滨海大战将持续。
各片区尽己所长推新 入市户型仍以刚需为主
从主推户型来看，7月入市的项目包含住宅、商铺以及非毛坯公寓。整体上，住宅项目仍为入市主力军，户型多以70-130平米的2-4房为主，涵盖了刚需置业以及改善置业的需求。
从楼盘性质上，不难发现惠城区的多数为3-4房改善或者一步置业型项目为主；仲恺7月份以两大综合体入市，主力投资以及刚需客为主；惠阳大亚湾的产品则以适合深圳刚需客户为主力户型；惠东片区发挥滨海资源优势，莱蒙水榭湾将推55-85平米1-2房海景公寓吸引投资客户，海宸世家则以113-250平米2-3房吸引度假置业者。
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