[摘要] 中原观察：新政满百日，而市场的热度似乎从未减弱，5月份大型房企纷纷重回一二线城市，地王频频出现，给调控平添了一分压力，行政手段越来越乏力，市场手段重被关注，关于房产税试点扩围的方向再次成为焦点，尽管如此，房产税是否能成为一剂调控“良药”，效果仍需检验。
中原观察：新政满百日，而市场的热度似乎从未减弱，5月份大型房企纷纷重回一二线城市，地王频频出现，给调控平添了一分压力，行政手段越来越乏力，市场手段重被关注，关于房产税试点扩围的方向再次成为焦点，尽管如此，房产税是否能成为一剂调控“良药”，效果仍需检验。
市场方面，经过五月的火拼，六月个周末入市的新盘有所减少，而藉由六一开展相应活动的项目有所增多，本周网签较上周再次上涨，目前周均成交依然处于高位，整体成交向上的力度依然强劲。
惠州市本周无商住用地挂牌及成交。
惠城区本周一手房成交705套，环比上升22%，成交面积达81915.03㎡ ，环比上升31.89%；惠城本周一手房成交量持续三周平稳上升，销量高于今年周均成交量。
惠城本周成交套数与成交面积环比持续上升。从项目销量套数前三分别为中信凯旋时代、中信水岸城及光耀荷兰小城，从各片区成交来看，排前三甲的片区为金山湖、仲恺及水口，金山湖活跃度逐步攀升，环比上升1.2倍。
惠阳区本周一手房成交套数达126套，环比下降27%，成交面积达12093.22㎡ ，环比下降39%。
大亚湾区本周一手房成交277套，环比上涨8.2%，成交面积23633.17㎡ ，环比上涨13.9%；大亚湾本周商品房成交套数前三甲分别为天汇园、锦地繁花骏园及海惠花园。
博罗县本周一手房成交198套, 环比上升11.2%；面积24653.1㎡ ，环比上升12.4%；博罗县本周商品房成交套数前三甲分别为新怡豪门商住小区、园洲花园及尚城国际。
惠州市本周一手别墅成交22套，环比基本持平，面积4936.39㎡ ，环比上升3.6%；本周别墅成交情况中，五矿哈施塔特、心境山水郡及皇庭壹号公馆领先。
惠城区本周一手高层均价为6523元/㎡ ，环比上升1%；惠阳区一手高层均价为5031元/㎡，环比下降11%；博罗县一手高层均价4063元/㎡，环比上升5%；惠州市（不含惠东县）本周一手别墅均价为9736元/㎡，环比下降15%，整体价格走势趋稳。
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中原地产惠州分公司策略研究中心（2013.5.27-2013.6.2）
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