[摘要] 仲恺高新区自2000年初管理范围和管理权限双双扩大以来，片区的投资环境全面升级，城市化进程不断加快，其位于深莞惠三地交接处的地理位置优势也随着深莞惠一体化的发展逐渐凸显。同时，近年来该片区不断进行产业转型，吸引了大量的高管、白领，对楼市高端项目的需求急剧上升。
仲恺高新区自2000年初管理范围和管理权限双双扩大以来，片区的投资环境全面升级，城市化进程不断加快，其位于深莞惠三地交接处的地理位置优势也随着深莞惠一体化的发展逐渐凸显。同时，近年来该片区不断进行产业转型，吸引了大量的高管、白领，对楼市高端项目的需求急剧上升。许多开发商看到了仲恺房地产巨大的商机，纷纷进驻，片区房地产开发日趋火热。
从做产业到“做城”，城市规划全面提升
曾经，惠州市对陈江、仲恺的城市规划一直只当作“城市副中心”来看待，使得房地产在规划和配套方面相对滞后，对惠城中心区的依附性很大，仲恺高新区房地产市场上主要是厂房、员工宿舍和村民自建房，只有少部分房地产公司建设单体楼，但规模较小，档次也不高。随着金宝·创业家园、TCL·康城四季、青青世界、欣欣家园、格林童话等项目的陆续开工建设，仲恺房地产市场才算真正起步。
随着仲恺高新区管理权限和管理范围的扩大，仲恺的城市规划出现了质的提升，将从以前的产业园区升级为一个完整的行政区，从做产业到“做城”，全面提升。其次是相应城市配套的升级换代，包括道路交通网络的打通，以及商业、教育、医疗、公共服务等各项配套的逐步完善，区域居住价值的极大提升，工作于此的人们居住仲恺的意愿不断增强，使得房地产市场被迅速激活。
人才涌入，为高端房地产项目开发提供条件
如果说“双扩”加速仲恺高新区城市化进程进而影响房地产高速发展，产业结构的转型则助推了仲恺房地产的全面发展。
据了解，仲恺高新区建设目标为打造成以电子信息为主的先进制造业基地、珠三角东翼生产性服务业创新中心、惠州市城市副中心、粤港澳休闲度假胜地及绿色农产品基地和环境优美的生态新城。
仲恺高新区作为现代化产业园区，汇聚了大量技术人员和产业工人，为房地产市场积累了大量置业者。随着产业转型的进程，仲恺高新区将吸引更多的高端人才，为高端房地产项目的开发提供条件。同时，产业转型也在一定程度上促进了商业地产、旅游地产的不断开发，TPARK时尚公园、中投保税物流园、陈江义乌小商品城等项目应运而生。
广东金宝集团有限公司总裁萧宇平表示，目前仲恺高新区的经济发展势头迅猛，拥有众多高端科技人才以及大量普通工人，随着仲恺的居住条件不断改善，这部分人将逐渐倾向于在仲恺置业，这种刚需必定带来仲恺房地产更大的发展。
深莞惠一体化不断深入，吸引更多人前来置业
仲恺高新区位于珠江三角洲东部，惠州市西部，南靠深圳，西接东莞，地处深莞惠黄金三角区域，随着城市轻轨的不断建设，深圳、东莞等置业者已经将目标瞄向了位置极佳的仲恺高新区。
“仲恺本身距离深圳就很近，而房价远低于深圳，甚至比惠城区都明显低一个档次，因此我选择在仲恺进行次置业。”虽然小王在深圳上班，经过一番权衡后他还是购买了金宝·创业家园一套房子。
近年来，仲恺高新区作为一个新兴区域，随着城市化进程的不断加快，其居住配套条件逐渐提高，巨大的刚需也将释放，房地产市场也将得到快速全面的发展。萧宇平认为，仲恺高新区已经具备了成为新的惠城中心区域的潜质，其房地产市场必将得到全面发展。
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