[摘要] 作为中国十大最具幸福感的城市，惠州素有“半城山色半城湖”的美誉。随着惠州经济的快速发展和城市品位的提升，近年来，惠州房地产迅速发展起来，并焕发出蓬勃的生机。
半城山色半城湖惠州房地产崛起
作为中国十大幸福感的城市，惠州素有“半城山色半城湖”的美誉。随着惠州经济的快速发展和城市品位的提升，近年来，惠州房地产迅速发展起来，并焕发出蓬勃的生机。
其中，惠州商业地产更是迎来了开发高潮，麦地、演达、西湖、江北、东平等热点片区商业开发风起云涌，无论是商业圈还是综合体，开发商前浪推后浪，一波波推动着本土房地产行业向前发展。
惠州素有“半城山色半城湖”的美誉
“过江龙”进驻带来新面貌
鑫月实业副总经理黄建辉表示，惠州房地产市场的量很大，不仅本土开发商蓬勃发展，近几年来，国内一、二线品牌开发商也将惠州视为“兵家必争之地”。这个现象说明，惠州房地产业已进入快速发展和品牌提升的快车道。而另一个特点就是由于惠州市域面积较大，加上经济发展的速度在全省也是后发制人。所以黄建辉相信，惠州房地产市场还有很大的发展空间。
据了解，目前惠州已有中信集团、富力地产、万科集团，保利地产、北京金融街、合生创展、珠江投资、中洲集团、中体奥园、碧桂园、雅居乐、佳兆业、方直等房地产大鳄纷纷进军，掀起抢滩惠州的热潮。这些一线房地产开发公司带来了新的开发营销模式、经营理念、资金人才等，推动惠州房地产迅速发展。
对于惠州房地产市场的开发水平和营销水平来说，2004年是一个“分水岭”。在此之前，由于缺乏外来理念的冲击，惠州房地产的开发和营销都处于比较低的水平。但随着2004年大量外来知名开发商和代理机构纷纷进驻，惠州房地产市场的开发水平和营销水平都出现了质的飞跃。这些开发商角逐惠州，带来的结果就是，优质的楼盘项目接二连三推出，改变了惠州这座城市，更改变了城中人的生活。
本土开发商日渐壮大
与此同时，惠州本土房地产商也不甘示弱。近年来，光耀、金宝、隆生、新大地、宏润、金迪等纷纷在惠州大展拳脚，推出荷兰水乡、金宝创业家园、金迪星苑、新时代花园二期、宏润花园、金裕碧水湾等一批批著名楼盘。
其中，隆生集团打造的东湖花园，将一个泄洪滩涂区变成了居住总人口达5万人的花园式大社区，成为惠州的地产标杆之一。而光耀作为新锐开发商，依靠东平荷兰水乡名噪一时，先进的营销理念让其开发的楼盘大受欢迎，成绩斐然。
上半年惠州房企16强公布，虽然中信集团以销售额20.8亿元稳居榜首，但惠州本地开发商光耀也以18亿元的成绩紧随其后，成绩傲人。除此之外，16强中也不乏隆生、TCL、金宝、德威等本地品牌。
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热点片区
仲恺高新区未来三五年的潜力股
黄建辉表示，江北、东部新城、南部新城当然受人瞩目，这是整个惠州主城区规划和发展的大趋势，但演达路、河南岸等传统城区也有沉淀下来的自有优势。因此，鑫月未来在这些区域会有新的项目开发，主要是一些“商业+住宅”的综合体项目。
但说到热点片区，黄建辉力推仲恺，并认为仲恺高新区应该是接下来三五年的开发热点地区：“仲恺区的产业地位、经济实力明显摆在眼前，消费人口和能力不容忽视；另一方面，随着轻轨2014年开通，公路网进一步强大，仲恺区将融入主城区，有望成为惠州未来的城市副主心。”
持相同观点的业内人士还有合纵联行总经理彭斌，“目前江北、东部新城包括金山湖都是热点片区，但从长远的趋势来看，仲恺会是一个新的热点。仲恺的经济实力、消费能力都比较强，随着深莞惠一体化的推进，城际轻轨的建成，仲恺的优势会越来越明显。”
金山湖 可媲美深圳的香蜜湖
惠州世联房地产项目总监习斐告诉记者，金山湖片区房地产建设无疑是惠州最炙手可热的一个开发热点，业内人士甚至把惠州的金山湖比作深圳的香蜜湖。
目前，该区域已有四大开发商隆生、方直、中洲、中信入主金山湖片区，推出诸如珑湖湾、金山湖花园、水岸城、中央公园等几个大项目，使得这一区域的开发热火朝天。无论是未来的投资价值，还是金山湖良好的口碑，都会引来各路购房者，加上这一区域的楼盘量多风格多选择多，都会让金山湖成为热点。
据了解，位于南部新城的金山湖板块具有优越的自然资源和区位优势，之前由于离市区较远，相关配套不齐全，金山湖养在深闺人未识。但随着省运的举办，惠南大道、金山大道全线贯通，金山湖板块开始构建起四通八达的交通网络，越来越受人瞩目。金山湖地处城市发展格局中间，北有市区作依托，南有开阔的惠阳和大亚湾。再加上金山湖本身“一湖两江”先天的环境优势，未来有望成为惠城区居住人口的片区之一。
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金山湖片区清一色是滨水大盘
江北 惠州CBD逐步迈向CLD
每一个处在发展中的城市，都至少拥有一个CBD。如今的江北高楼大厦林立，已成为惠州不可撼动的黄金CBD，集办公、会展、文化、娱乐、休闲、运动、商业服务、居住于一体。经过多年的规划建设，惠州江北CBD已经成熟，国际级的高端配套已成堆崛起，拥有会展中心、市民乐园、文化艺术中心、体育馆、凯宾斯基酒店等配套设施，很多人经常把江北与深圳福田相媲美。
江北作为行政中心和商务中心，其发展魅力有目共睹，配合惠州市政府提出的“南进北拓”城市发展战略，江北正逐渐从CBD走向CLD。2011年，香港电影《东成西就2011》就在惠州取景拍摄，江北的华贸购物中心、博物馆、体育馆都成为电影的场景。可以说，江北就是惠州繁华的一个缩影，是惠州活力的商业中心。尤其是随着生活交通配套设施的完善，佳兆业、华贸中心等大型商业配套的建设，江北发展形势一片大好，未来江北CLD的发展也将成为新的焦点。
惠博沿江片区 北部的新兴高尚居住区
傍路（惠博景观型城市快速路）、依山（东江景观林带）、望江（东江）、东江水利枢纽工程旅游度假休闲区等，是惠博沿江片区的自然优势。随着城市化的不断推进，特别是深莞惠一体化，这条沿江带的辐射范围不断扩大，并与汤泉、江北相连，逐步形成一个新兴的居住区。从个涉足该片区的开发商中体集团，到近年来的鸿隆地产集团和保利集团，越来越多开发商开始看好惠博沿江片区的发展。目前已有多个楼盘在沿线开发，而且项目均具有一定的品位和档次，未来这里很可能会成为惠州又一个高尚住宅集中的区域。
知识卡片
CLD
全称Central Living District，也即“中央生活区”，是指一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。
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