[摘要] 刘先生在大亚湾一楼盘看中一套房，交了2万元定金，后来因故不想要这套房子，于是未按约定时间交首付，并提出退房，要求退回定金。对此，销售方称刘先生是单方面因个人原因退房，按协议不能退回定金。
刘先生在大亚湾一楼盘看中一套房，交了2万元定金，后来因故不想要这套房子，于是未按约定时间交首付，并提出退房，要求退回定金。对此，销售方称刘先生是单方面因个人原因退房，按协议不能退回定金。
事主定金不能退有失公平
刘先生在深圳工作，在大亚湾明华花园看中一套80多平方米的房子。今年6月，他先支付6000元定金并签订了《认购协议书》，随后又支付了1.4万元定金。因要办理银行按揭，售楼员称刘先生无惠州户口和社保，办银行按揭需交5000元用于补交社保和税金，刘先生照交了。
刘先生说，后来他做生意亏了，无力继续购房，没能及时交首付，并表示要退房，希望退回定金和税金。“售楼员称开发商规定定金不能退，且办理按揭的税金已经交了也不能退。”刘先生称，当时售楼员并未向他说明如果退房定金不能退回。他认为，“定金不能退”有失公平，就算他违约在先，也应退回部分定金。
开发商同意退回5000元
记者从刘先生签订的《认购协议书》上看到，第五条写明：“乙方未能在本协议约定期限内签订《广东省商品房买卖合同》及相关文件的，则视作乙方放弃购买该房屋。甲方有权单方解除本协议，将该物业自行处理（不另行通知）。乙方缴付的款项归甲方所有，乙方不得异议。”
记者致电明华花园的销售代理中原地产相关负责人满先生。满先生称：“他是因个人原因才想退房，考虑到他的实际情况，我们又宽限了他10天，希望他继续办理购房事宜，但他依然未能办理。”满先生说，如果刘先生愿意继续办理购房事宜，双方可继续商量处理；但如果刘先生仍执意要退房退定金，建议他通过法律途径解决。
昨日下午，刘先生告诉记者，开发商已经同意将用于办理社保和税金的5000元退回给他。
律师开发商有权不退定金
广东尚典律师事务所胡丽琴、贺昌律师认为，签订《认购协议书》时的定金具有签约保证金的性质，若刘先生因为个人自身的原因未能如约签订《广东省商品房买卖合同》，按照我国《合同法》以及《认购协议书》的约定，开发商有权不退定金。但是因社保税金本属于国家行政部门收取的费用，并非由开发商收取的款项，即使买卖双方最终交易没有完成，开发商仍应将这笔钱退还给刘先生。
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