[摘要] “方直·城市时代开盘首批售罄，火热加推70~120平方米洋房新品”、“中锴·华章再加推129、134平方米三房新品”，这是记者日前看到的两则广告语，如果不论其中的宣传成分，可以从中得出这样一条信息：中小户型洋房好卖。
上半年惠城区和仲恺区楼市成交13067套
中等面积户型占成交量55%
“方直·城市时代开盘首批售罄，火热加推70~120平方米洋房新品”、“中锴·华章再加推129、134平方米三房新品”，这是记者日前看到的两则广告语，如果不论其中的宣传成分，可以从中得出这样一条信息：中小户型洋房好卖。随着各楼盘纷纷选择以价换量的促销策略，大量刚需族入市购房，今年上半年惠州楼市迎来了一个中小户型挑大梁的时代。惠州中原地产统计数据显示，今年上半年，在惠城区和仲恺高新区共成交13067套，中小户型住宅产品成交十分活跃，从成交套数看，144平方米以内房源的成交量占据了总成交量的85%，而这其中，90~144平方米的中等户型房源又占了55%。业内人士分析认为，中等户型房源总价相比大户型和别墅要低不少，在功能上属于“一步到位”型，因此受到了首次置业者和换房族的青睐。
紧凑型产品受到刚需族青睐
开发商以价换量带动紧凑型中等户型旺销
惠州中原地产统计数据显示，在今年上半年，从成交套数看，成交的是90~120平方米的户型，占31%，居第二、三位的分别是60~90平方米户型（25%）、120~144平方米户型（24%），也就是说，60~144平方米户型的成交量，已经占到了总成交套数的80%。此外，60平方米以下户型占5%，144~180平方米户型占11%，180平方米以上户型占4%。
中等户型的旺销，在许多楼盘都可以得到佐证。记者了解到，今年上半年，像中信凯旋城、中信水岸城、雅居乐·白鹭湖、德威·魔卡小镇、海伦堡、华轩·桃花源等销售较好的项目，主打的都是面向刚需族的紧凑型产品，其中又以90~144平方米的两房、三房和四房居多。比如雅居乐·白鹭湖的“后街”组团，产品都是100~130平方米的三房四房，在开发商持续打8折促销的推动下，这一组团在今年上半年就已基本售罄，成交量达300多套。德威·摩卡小镇、海伦堡、华轩·桃花源等项目，在上半年也坚持降价促销策略，其中摩卡小镇均价从6500元/平方米降到5000元/平方米，桃花源的上百套房源均价从5300元/平方米左右降到3888元/平方米，获得了良好的销售效果。
惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌认为：“主打紧凑型中等户型的楼盘在上半年纷纷选择促销走货，这步棋也是瞧准了才走的，因为当时市场上已经积聚了数量庞大的刚需，只等降价来激发，因此，开发商在敏锐察觉到这一需求后，就果断降价，带来了局部热销。从产品来看，中等户型价格功能齐全，适合一步到位，价格上又比大户型低，因而就受到了首次置业者和换房族的青睐。”
上半年小公寓推货少，别墅客户群变窄
相比于中等户型的旺销，小公寓和别墅的销售似乎就显得有些冷清。统计数据显示，在今年上半年，60平方米以下的小公寓成交仅占5%，成交量为615套，相比去年上半年的902套减少了287套，这似乎表明，前几年小公寓遍地开花的时代已经过去。在180平方米以上的住宅产品中，除了部分大户型和复式住宅，还有别墅，数据显示，今年上半年，这一面积段的产品销售套数仅占4%，套数只有509套，相比于去年877套减少了368套。
惠州世联地产策略资源中心策划总监胡光宇认为：“小公寓成交量的同比下滑，与开发商的推货策略也有一定关系。去年上半年，惠城区和仲恺高新区还有10多个推售小公寓的项目。而在今年上半年，只有惠州华贸中心、佳兆业中心、阳光谷等少数几个项目新推了小公寓，并且，惠州华贸中心和佳兆业中心的小公寓产品都是在今年4月底5月初才入市，网签数据的下滑，似乎也就不难理解。而别墅产品自去年下半年以来，销售一直处于不温不火的状态，客户群开始变窄，并出现了局部的结构性过剩，所售产品也主要以存货为主，销售空间被挤压也就在情理之中。不过，这只是暂时的销售回落，小公寓和别墅仍是市场上不可或缺的产品，随着市场形势的变化，客户群的重新整合，其销售还会有转旺的空间。”
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