[摘要] 刚需购房者孟察察近段时间有点郁闷，市场吹限购松绑、金融政策调整等调控即将放松的风，但随后多部委均站出来辟谣。
刚需购房者孟察察近段时间有点郁闷，市场吹限购松绑、金融政策调整等调控即将放松的风，但随后多部委均站出来辟谣。紧还是松，涨还是降，作为一名普通购房者只能哀叹看不懂。孟察察早在2011年就开始关注购房政策的各种风吹草动，如今知道调控没放松，但房价是否触底，还能否再降，什么时候该出手，他仿佛进入了一个迷宫。
2011年
经历1 “新国八条”后开始观望征途
国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。为促进房地产市场平稳健康发展，进一步做好房地产市场调控工作，会议确定八条政策措施。“新国八条”核心内容就是强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购令掐住了楼市“咽喉”，房贷政策有效打击了炒房者。
“新国八条”的出台，业界认为是史上最严厉的楼市政策，彰显了中央对房地产宏观调控只能成功不能失败的决心，它的出台震动了楼市。
孟察察看到楼价下跌的希望，他期待着楼价如2008年一样大幅下跌。“新国八条”正式落地后，财政部、住建部陆续出台房产税政策以及上调公积金贷款利率，微调楼市。
经历2 央行7次加息看到房价降价曙光
去年1月至7月，央行连续7次宣布加息。据报道，中国人民银行宣布自去年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，而其他档次存贷款基准利率也作出了相应调整。
这些利好消息，对于孟察察来说，仿佛看到曙光，他更频繁走动于惠城各个楼盘，密切关注楼价。去年7月，在央行最后一次宣布加息时，孟察察看中了江北某楼盘，但当时坚挺的楼价让他没法出手。
央行的加息举动，业界人士认为是切断房地产开发商资金来源的措施，迫使开发商降价脱手保命。这触动了房地产开发商的命脉，随着“新国八条”实施，楼价开始松动，不少开发商促销的举动呼之欲出。
在孟察察看来，政策在给开发商加压，他感觉到了中央的决心，也看到了其他金融行业对整个楼市调控的决心，房价会降，成了他的一个坚定信念。
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经历3 二三线城市限购楼价下跌一触即发
去年7月，惠州楼市已渐露疲态，房地产行业弥漫着不安的气氛，在孟察察看来，楼价下跌仿佛一触即发，而整个楼市就等着某个政策“一触”。
2011年7月12日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，明确提出对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。会议传递出来的是楼市调控高压不改的信号，致使同年内韶关、烟台、丹东等二三线城市加入“限价”行列。
这一波“限购”“限价”潮直接波及惠州楼市，孟察察看到惠州房地产开发商不安情绪不断升温，而跟自己一样的刚需购买者观望气氛更浓，房地产行业的冬季有提前到来的趋势。紧接着同年7月21日，国务院发布土地市场“国五条”。落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。
另外，同年8月12日，人民法院对外公布了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，其中，关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释。
《新婚姻法》使很多人不再拘泥非得在婚前买房，因此不少刚需者把迫在眉睫的购房大计推延到婚后，时间上没了限制，刚需也不再如此“刚不可折”。孟察察发现刚需购房大军少了好多队员，房价真的会因此到了拐点吗？
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2012年
经历1 利率打折现象重现让人看不懂
进入2012年，这是玛雅预言中的世界末日年。就在新年伊始，孟察察再次听到利好消息，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议时明确表示，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。
另外，今年两会期间工、农、中、建四大国有银行共同提出，将首套房贷利率控制在基准利率以内。听到这个消息，孟察察立马拨通了某项目营销中心的电话，确认了这一消息。这个消息对于孟察察这种刚性购房者来说，是一条省钱信息，据计算，回归基准利率后，房贷每月起码能省下100元左右；但利率的放松，是否意味着限购的结束，房价的回归？近期各地还频繁爆出利率7折的优惠。
孟察察认为，利息降了之后，开发商对于楼价“死扛”就更有把握，因此，孟察察并没有看到楼价实质性的下降。这令他陷入混乱，一方面加强宏观调控，一方面松绑利率，“这难道不会冲突吗？”孟察察感到疑惑。
经历2 “稳增长”是否有松绑楼市之嫌
察对惠州楼价了如指掌，在他看来，楼价实质性下跌的楼盘屈指可数。随着之前的政策出台，刺激大部分刚需入市，造成了今年上半年一手房成交量为历年，但是目前走势越来越不明朗，楼价上行还是下行，孟察察没个底。
今年5月，国务院总理温家宝在武汉分别与企业代表和求职人员座谈交流。关于楼市调控，温家宝要求，“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”而在随后召开的座谈会上，温总理则强调要“把稳增长放在更加重要的位置”。
在孟察察看来，中央把“把稳增长放在更加重要的位置”意味着提升或保住GDP仍是政府的要务，而房地产行业对GDP提高有着重要的贡献，这一言论是不是有松绑楼市之嫌呢？
近期一些微调政策的出台，又令孟察察开始迷惑，楼价触底了吗？会很快反弹吗？
经历3 10天4次辟谣 楼市调控不松绑
限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳，在这个让孟察察摸不透的时候，6月8日到6月18日，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动进行了4次辟谣。业内专家表示，四部委密集回应市场传闻，实属罕见，表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。
其中6月14日，央行新闻发言人更就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。直指个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
如今，孟察察仍不敢贸然出手买房，他感慨地说，目前政策风向是继续调控，但楼价什么时候能真正降下来是一个谜。
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