朱大鸣称调控政策已失守 房价已有暴涨的冲动

房天下  2012-06-06 09:20

[摘要] 中国楼市从来就是政策市，一旦默许了地方救市，市场反弹就会出乎很多人的意料。一旦信贷政策失守了，中国房地产市场的再度回暖甚至暴涨，并非空穴来风，这是历次调控之后最真实写照。中国经济问题很多，随意找个借口，都能成为掀起房地产救市的大旗。

据经济之声《交易实况》报道，有媒体统计，目前已有33个地方政府尝试了楼市政策微调，内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。扬州新政没有被叫停，受到调控重压的各地政策重新反弹，部分地区楼价开始反弹。

有媒体统计了夭折的政策和尚在保留的政策：自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。其中，芜湖、佛山等城市的政策调整，几天后均被叫停。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充与完善，得以保留下来。

在笔者看来，扬州新政是这一轮房地产调控的转折点。虽然扬州新政微调的内容并不大，但是，一旦扬州新政没有被叫停，就意味着宏观调控发生了质的改变。扬州新政顺利保留，也给市场一个新的预期：在中国经济下滑的背景下，房地产将会重新担当起拉动投资的杠杆功能，成为货币超发的蓄水池。就是这样的预期，改变了市场博弈格局：根据北京中原市场研究部的数据，5月北京新房均价为每平方米2.0106万元，比4月均价上涨3.8%。不独北京市场因回暖和政策微调而涨价，很多地方楼盘又有了涨价的动力和勇气。扬州新政是中央和地方博弈的显著例证，给市场心理冲击巨大，已经远远超出了扬州一个小城了，所以，扬州新政是这轮房地产调控的转捩点。

因此之故，笔者在扬州新政出台之时，就撰文指出：为了摆脱救市嫌疑，扬州市住房保障和房产管理局称，猜测购房奖励政策是扬州市政府救市行动其实是断章取义，购房奖励政策是鼓励原本要买房的人群，更多地去选择装修房（成品住房）而非毛坯房，并不是鼓励个人买房。但问题是，无论鼓励去买毛坯房还是购买精装修房，从本质上来说，政策目的都是为了刺激购房，这一点是否定不了的，我们要看到的不是救市政策的力度，而是要看到救市政策的信号灯转向问题。不要认为力度不大就不是政策转向的信号，星星之火尚且可以燎原，何况政策之火，燃烧更猛烈。

时至今日，扬州新政出台还不到一个月，红五月正在中国蔓延，根据中原地产统计，5月份，54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年年初新一轮调控以来的月度新高。扬州之火正在燃烧着整个中国大地，房地产市场很可能会触底反弹。扬州新政一直到了现在尚未被叫停，扬州救市政策实质上即是政策底。