[摘要] 近期楼市可谓是风起云涌，先是“两会”国家一再表示将楼市调控进行到底，随后北京、上海、南京等地刮起了首套房贷优惠的暖风，然后这这两天央行又发布报告称中国居民购房意愿创13年新低。这些林林总总的信息在这短时间内一齐释放出来，让广大购房者无所适从，买房该何时出手？什么时候才是买房的最好时机？
编者语： 惠城3月成交大涨107.5%，到了4月，惠州各区都出现了大幅度下滑，楼市阴晴不定，刚需购房者什么时候才能出手？
买房时机流行的三种说法 你准备何时出手 新闻详情>>>
近日，楼市新消息不断，如存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。记者近日就上述问题进行了详细调查，将方方面面人士的看法、打算等记录下来，供读者参考。
这几天，一则有关“北京上周住宅网签环比增长，专家预计成交回暖”的报道引起了不少购房人的关注。虽然市住建委的数据显示，“成交量环比涨30%”是误读，但由此而引发的有关“楼市有没有回暖”、“什么时候该出手买房”、“现在出手买房是不是时候”等问题成为热点。
叶檀:房价不会大跌 刚需购房者现在可以出手了 新闻详情>>>
国家统计局日前发布的数据显示，70个大中城市没有一个出现房价上涨的情况，北京商品房价格同比更下降25%。叶檀认为，房地产市场的过度波动对中国经济发展不利，会造成中国经济根基不稳。“房价不要说下降50%，事实上只要下降30%，多个基础行业如钢铁、化工、建筑等行业都将崩溃。”叶檀表示，为了避免中国经济硬着陆，未来房价既不可能大幅度上涨，也不可能雪崩式地在一年内跌价10%以上。
而对于近期有20多个城市对房地产政策进行微调，其中4个城市的微调政策被叫停的情况，叶檀认为，当前房地产调控政策的底线是成交量保持稳定、房价平稳，也就是支持刚性需求，抑制投资需求。而这4个城市都有一个共同点，就是涉及到第二套住房，鼓励投资性需求。因此，叶檀建议有刚性需求的购房者可以消除疑虑入市购房，而投资性买家暂不宜出手。
楼市明显回暖 刚需者3至5月可考虑出手 新闻详情>>>
谭华驹表示，现有楼市统计数据尚未能很好地反映市场状况，建议有意买房的市民，固定看同一楼盘项目的动态变化，“目前政策、市场都比较稳定，市民在3—5月可考虑出手。”“这段时期促销比较多，买房划算，买房结婚等刚需者，可以考虑出手。”
李超奇也认为，刚性需求者现在可以考虑出手买房。他表示，现在买房比峰时买好，未来下降多少很难判断。
李超奇称，现在售房都是将房子与土地绑在一起销售。他认为，土地是否应该市场化是个疑问，建议将地租与房价分离，并将“批租制”(他认为购买房子70年产权就是一种“批租制”)分散为每年向地方政府缴地租，“这样的模式有利于政府更好地调控土地和房地产”。
【惠州热点新闻】
单价直降2000元 惠州楼盘新一轮"价格战"打响
该出手时就出手! 惠州楼盘大优惠仅3600元/平
相关阅读：
什么房产值得出手
楼市降价潮来袭 淡市四类优质房产值得你出手 新闻详情>>>
一方面是由于房地产市场的压力，持续的销售低迷以看不到好转的势头，房企降价也是一种无奈而必然的选择；另一方面则是政府层面的压力，只要房价不降，调控就不会结束，甚至有消息称某些知名大型房企还把降价当做了政治任务。双重压力之下，楼市房价的下降就在必然之中，在降价潮来袭的时候，购房者能够保持淡定自然是好事，不过还是要加强对一些特别类型房产的关注，不要错过可能出现的优质房产。
类：关注了很久，终开始降价的心仪房产
有些人购房的目标性非常明确，就是喜欢某些小区的某类房产，并且一直保持着持续关注的状态。虽然说中国房价下降，但是很多地方的房产并没有真正降价，大多数时候都是媒体或者房企在玩宣传噱头。如果购房者关注的心仪房产终于开始降价了的话，那就必须要多花点心思，追踪该房源的房价变化势头，选择一个合适的时机出手。
【惠州热点新闻】
单价直降2000元 惠州楼盘新一轮"价格战"打响
该出手时就出手! 惠州楼盘大优惠仅3600元/平
相关阅读：
刚需出手买房先做功课
首套房贷款利率回调 刚需出手买房先做功课 新闻详情>>>
房贷利率牵动着购房人的神经，对于购房者来说，利率的上浮、下调将直接影响到置业成本。我们以100万元的商业住房贷款来试算的话，使 用30年的贷款期限，等额本息法下，按照基准利率7.05%来计算的话，每月还款额为6686元。而在利率7折、85折和95折三种情况下，对应的每月还 款额分别为5328元、5990元和6686元，如按上浮10%的利率计算，每月需供款7181元。
新年之后，一些地区的房地产市场也出现了回暖的迹象，尤其是首次置业的“刚需”群体看房的愿望有所上升，在等待贷款政策明朗的同时，贷款人也可以预先进行一些准备。
如根据相关政策判断自己是否属于“首次置业”的范围。按照规定，如果已成年子女曾经和父母一起购房，在房产证上有子女的名字，那么再次 购房时不得纳入首次置业的范围。对于此种情况，已成年子女可以事先到房地产交易中心办理从房产证上除名的手续（需缴纳一定的税费）。包括公积金贷款、商业 住房贷款在进行贷款审核时，均会对这一情况进行审查。值得一提的是，按照规定，如果以前曾经使用过公积金进行“冲还贷”，在审核时是不能纳入首次置业范围的。
【惠州热点新闻】
单价直降2000元 惠州楼盘新一轮"价格战"打响
该出手时就出手! 惠州楼盘大优惠仅3600元/平
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
