[摘要] 房天下数据监控中心显示，3月19日至3月25日期间，惠城区（含仲恺）单周成交套数共944套，成交量环比3月12日至3月18日成交648套来讲，上涨45.6%。单周成交面积99681平米，环比3月12日至3月18日成交76516平米来讲，上涨30.2%。
编者按：房天下数据监控中心显示，3月19日至3月25日期间，惠城区（含仲恺）单周成交套数共944套，成交量环比3月12日至3月18日成交648套来讲，上涨45.6%。单周成交面积99681平米，环比3月12日至3月18日成交76516平米来讲，上涨30.2%。在刚刚结束的3月25日房天下看房团，近200名网友随团走进13个楼盘，意向成交50套，意向金额高达2500万。在刚需一族占据半边天的惠州，只要楼市促销手段打动人心，购买欲稍触即发。
《房天下眼》为购房者带来最热的楼市关注话题。截止今天，已经上线22期了。今天，小编为大家带来的是《房天下眼》第23期:房天下眼:惠州购买欲爆发 单周成交944套创新高
惠州楼市现况 三月成交一路走高
上周成交944套环比涨45.6% 》》》》》》新闻详情
房天下数据监控中心显示，3月19日至3月25日期间，惠城区（含仲恺）单周成交套数共944套，成交量环比3月12日至3月18日成交648套来讲，上涨45.6%。单周成交面积99681平米，环比3月12日至3月18日成交76516平米来讲，上涨30.2%。3月第4周，成交套数和成交面积在前面一周上涨的情况下，继续保持大幅增涨态势，惠州楼市3月成交明显回升，单周成交套数逼近千套。从成交热盘上来看，上周成交数据的为位于仲恺的惠恺新时代，该楼盘去年已经开盘，近期也未举行开盘仪式，不过上周却单盘成交254套居首位，房天下编辑致电售楼处了解，工作人员称上周是已售房源集中解押并在房管局网站备案所造成。那么，剔除该楼盘非正常原因造成的成交激增之外，上周实际成交套数为690套，这个数据相对前面一周有增涨，但增幅不大，仅为6.4%。另外，上周成交第二的楼盘为中信凯旋国际，该楼盘B4栋新品加推，以单周成交133套，成为上周实际成交套数的楼盘。
惠州购买欲一触即发 25日看房团意向成交50套 》》》》》》新闻详情
房天下讯 3月25日“诚信月”看房团圆满结束，近200名网友随团走进13个楼盘，意向成交50套，意向金额高达2500万。从房天下记者现场调查了解，购房者还是以观望为主，但随着前一阶段的市场促销的热潮，购房者的购买欲已经明显增加，有网友表示“现在就等着更多优惠”，这也是本次团友的主流心态。
3月25日看房团深惠再次联动，三线齐发，齐齐凯旋，近200网友走进惠州13个热盘，据当日网友的反映，鼎峰国汇山、海伦堡·院子、宏益公馆、中锴·华章、荷兰小城等楼盘比较受青睐，但这些楼盘的优惠力度还不足以打动购房者出手购房。此次看房团的项目有博罗也有江北，总体看来江北依然是关注的区域，但也有不少网友表示江北楼盘价格不降反升，还要观望一段时间，经过前段时间的促销热潮以后，目前市场促销额度并不大，也影响了购房者出手。
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惠州房价:深圳人如"白菜价"惠州人如"钻石价"》》》》》》新闻详情
深圳人算账
深圳房价15000元惠州5000元如“白菜价”
惠州人算账
月薪3000元房价5000元买不起
洼地效应：深惠人买房向左走向右走
过去几年，惠州房价快速上涨，很多本地居民大喊买不起，可是来自深圳、东莞等地的购房者则显得很豪放，动辄一次性买几套，其“大方”程度令人乍舌。在说服客户的时候，售楼人员往往用价格洼地来宣扬惠州房子的空间。深圳、广州、东莞等地购房者大呼惠州房子“便宜”，惠州本土刚需购房者则感叹购房压力大。去年，惠州城市居民人均每月可支配收入约2217元，一手商品住宅均价6272元∕平方米。
总理房价受关注 惠州刚需者盼降15% 》》》》》》新闻详情
房管交易中心算账
2月惠城仲恺住宅均价5648元/平方米
期待价格：刚需者盼降15%
开发商一边促销一边大喊“亏本”，购房者一边看房一边等着更大尺度的让利促销，究竟什么样的房价水平容易让人接受？据了解，当前活跃在市场上的购房者绝大多数是刚性需求者，其中首次置业者占了大部分。在众多项目竞相降价促销之际，刚性需求置业者仍然寄望于房价进一步回调。市房产管理局交易中心统计的数据显示，2月份惠城区（包括仲恺高新区）一手商品住宅每平方米平均预售价格是5648元，不少购房者期待普通住宅价格在此基础上下调11%~15%。
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首套房贷利率优惠逼近惠州 》》》》》》新闻详情
近期，北上广等一线城市首套房贷利率多现下调的消息频频见诸报端，首套房贷款利率是否将再次回归优惠？记者昨日走访惠州多家银行得知，首套房贷利率重回“优惠时代”似乎离惠州越来越近了。目前，兴业银行惠州分行表示对优质客户可有九折优惠，其他银行人士称后期利率有下浮可能，建议房贷申请者再缓缓。面对这一利好，有意购房者表示将对利率调整观望等待。
建议：购房者可暂缓申贷步伐
首套房贷款利率政策，为众多刚需一族所关注。眼下一线城市各大银行在首套房贷款利率政策上不断松动的消息，也让很多购房者对房贷利率优惠的预期加大。惠城区陈小姐春节前刚结婚，婚后马上就买房了，她告诉记者，3月16日已经付了首付，这些天正在找银行希望尽快批下来贷款，但最近利率松动的消息让陈小姐心里打了鼓。“前两天看到媒体首次报道中行、农行都能申请到8 .5折利率，我就想看看惠州这边有没有可能。”
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惠州促销大盘热卖 大社区实惠房受刚需族青睐 》》》》》》新闻详情
大社区实惠房受刚需族青睐
上周惠城区仲恺高新区一手住宅成交量升价跌，促销大盘卖得好
受近期多个楼盘降价以及首套房贷利率松绑影响，上周惠州楼市成交量继续上扬，但成交均价出现小幅下调。记者从世联地产根据房产交易中心数据制作的周报获悉，上周惠城区、仲恺高新区一手住宅成交套数为658套，环比上升47.9%；成交均价5010元/平方米，环比下降3.8%。虽然降价的楼盘在逐渐增多，但由于目前市场主力仍是本地刚需，因此社区规模较大、生活氛围较成熟的楼盘相对而言更受欢迎。
一手住宅均价连续6周下跌
“4200元/平方米！亲！您没看错，湖景豪宅特价房！”“望江复式3680元/平方米起清货一口价！”上周末，市民黄华的手机里收到了不少楼盘短信，“加上报纸广告和户外广告，我数了数居然有接近20个楼盘在降价促销。这里面虽然有惠博、水口等相对偏远的片区，但更多的是江北、南部新城等热点片区，更不乏热闹商圈麦地片区的楼盘在搞促销，确实让人动心。”
新品上市忙吆喝赚人气 两明星来助阵 》》》》》》新闻详情
方直·君御举办新品发布会， 助阵；五矿·哈施塔特产品发布会，许戈辉主持；雅居乐·白鹭湖2012年新品发布，将推出“好玩别墅”。进入3月以来，多个楼市上演新品发布会，它们均高调宣称自己的产品吸收了哪些创新因素，还请来明星为其助阵，一时间，惠州楼市可谓好戏连台。业内人士认为，举办所谓的产品发布会，在惠州楼市已经不算新鲜事，可在20天左右的时间连续出现，在最近几年的确少见。在当前市场观望情绪仍然弥漫、政策调控继续执行的背景下，举办新品发布会，通过炒作一些新概念，可以吸引更多人气，从而带动销售。
新品发布会增多体现开发商积极营销心态
一个舞台，一群观众，几张椅子，一位房企负责人、一位规划专家、一位建筑设计专家、一位明星主持人，几个人围在一起，夸赞项目的创新元素、高端定位、优美园林等，还有一群媒体记者在台下拍照摄像，这就是我们在惠州楼市经常见到的“新品发布会”。最近4年来，这样的场面记者经历了已不少于10次，仅仅是明星方面，就已有 、胡一虎、陈鲁豫、 、许戈辉先后受邀来惠为楼盘发布新品，其中又以凤凰卫视的著名主持人居多。去年4月，光耀集团还举办了一场规模盛大的明星演唱会来为旗下楼盘发布新品，王力宏、阿杜、 等明星均亲临献唱。
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惠州业内称:反弹只是浮云 》》》》》》新闻详情
主题：反弹神话会否重演？
两会上，温家宝总理对一些城市房价还远未到合理价位的发言，坚定了购房者们等待降价的决心。但与此同时，惠州春节后掀起的降价潮却在3月份进入了“中场休息”。最近半个月，不但没有新的楼盘降价，已经降价的楼盘甚至在小幅提价。反弹是否已经开始？范忠洲表示，“反弹是会有的，神话不可能再现。”世联地产吴晓昌认为惠州房价“筑底才刚刚开始”，而且这个筑底的过程会缓慢且漫长。
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重现2008年反弹的机会渺茫
做股票、做房地产、做投资的都知道，一旦进入熊市，肯定是“跌跌不休”的。可能中间有反弹的现象，但是反弹之后会继续落位。
惠州3548元"总理房价"很"合理"理想却难实现 》》》》》》新闻详情
在上周举行的两会上，温家宝总理明确提出，房价还远远没有回到合理价位，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。
据此，有网友按照房价收入比的一套公式，计算出了各地的“合理房价”，其中惠州的“合理房价”为3548元，连日来这一结果引发本地购房者的热议。
近几周，惠州中心城区惠城区的商品房成交均价均为每平方米五千多元。在不少购房者看来，惠州“合理房价”只是一场“黄粱美梦”，现实几乎不可能回归到“3字头”的价位。
受访的业内人士指出，网传“合理房价”的计算方法并不严谨，网友的热传与热议更多的只是一种娱乐，是大家对近年来房价不断上涨的一种心理情绪发泄。
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