[摘要] 说房价下降的预期决定调控的成败，其实应该说，房价下降的预期共识已经形成，调控成功指日可待。中国楼市这么多年调控，一般都是屡调屡败，为什么呢？原因就是对楼市预期没有共识，对房价走向没有共识。有人说房价要降，不降不行了，而另一部分人说，房价还要涨，跟涨买房赚大钱。
说房价下降的预期决定调控的成败，其实应该说，房价下降的预期共识已经形成，调控成功指日可待。中国楼市这么多年调控，一般都是屡调屡败，为什么呢？原因就是对楼市预期没有共识，对房价走向没有共识。有人说房价要降，不降不行了，而另一部分人说，房价还要涨，跟涨买房赚大钱。
【购房诚信月】筑家行动 3月25日大型看房团江北线火热召集。。。
以前，我们也在喊，房价不可能永远上涨，房价只涨不跌是骗人的鬼话，房价再涨不仅危害宏观经济，还会造成社会强烈的反应。甚至你喊高房价是和谐社会的敌人，你喊天崩地裂，也没有多少人相信。为什么呢？因为，房价的定价权在开发商手里，楼市的话语权也被开发商控制。
但是，那时候，就是这么简单的道理人们都转不过弯来呀。开发商是卖房子的，开发商自己能说房价下降吗？他可能劝买房人说，你先别买，明天我还降价呢？但是，人们就相信了开发商的话，至今还有很多人对那些著名开发商顶礼膜拜，甚至把人家当成人生导师。其实人家就是在这些民众的忽悠中，把大把大把的钞票从大众手里收入自己囊中。中国房价一年放一番，硬说没泡沫，鬼都不信，但是好多人就是信了。
这一轮的调控，赶上了中央的决心始终没有动摇，谁都知道上当也是由再一再二，没有再三再四。这次反倒是，那些唱涨房价的大佬们乐混了头了，他们一直不相信调控能坚持一年以上，他们不相信中央政府能放弃保GDP发展的目标，他们不相信中国能摆脱依赖房地产的增长模式，他们不相信人们能坚持观望这么久还不出手。这次，是他们失算了，其实也不算失算，这是他们必然的结果。鬼迷心窍就是这个结果，贪婪的后果就是被规律所惩罚。
温家宝总理3月5日在政府工作报告中指出，2012年预期经济增长目标为7.5%。之前关于房价与楼市走向的种种争论似乎有了趋向一致的看法：调控不会松绑，房价将呈现下行并稳定的趋势。而在3月14日的记者会上，温总理再次就房价下降表态之后，房价下降幅度人们也有了个大概的了解。这从各地纷纷测算“总理房价”可以窥见一斑。当然北京的房价未必正要跌倒4000多元每平米，但是房价还远远没有达到合理房价的要求，这点人们已经形成共识，房价还将大幅度下降已经没有多少人怀疑了。之前，一些人还在为下跌10%还是下降15%进行讨论，很多人不相信房价会下降30%，会下降50%，现在没有多少人怀疑了，也没有人再以经济发展失衡相威胁了。
温家宝关于房价问题的表态，明确宣告房价还将继续下跌，并且要继续维持调控政策，最终使房价跌到与居民收入相适应的合理区间。这样的表态极其罕见，这番话造成的最直接后果，就是地产股票暴跌，与之相关的其它行业股票亦纷纷跳水，致使股市以大幅下跌的局面告别“两会行情”。资本市场对于房价问题的敏感度，由此可见一斑，同时也是对温家宝讲话的本能反应，显示房地产业将面临更为悲观的前景。
北京楼市交易数据显示：3月上旬（1—10日），北京新建住宅签约套数为1743套，环比上涨34.7%，二手房住宅签约为2911套，环比上涨138%。合计总签约为4654套，环比上涨了85%，而同比依然下降了12.8%。这应该是春节后北京楼市成交量持续上涨中的幅度。而二手房成交均价为21736元／平方米，环比基本持平，同比则下跌了9.8%。新房折扣普遍超过九五折，“以价换量”成为开发商的共识。有开发商已经表示，成交量能上来，才是硬道理，降价如果能带来成交量，就算降到成本价以下，我们也只能卖。
不能否认购房人的从众心理和“羊群效应”对楼市交易量的影响。如果说，全民房价上涨的预期共识是房价单边上涨能支撑长达8年之久的重要原因，那么今天，经过一年半来的“史上最严厉”调控之后，“总理房价”的出台，不能不说是又一个全民房价预期共识已经形成。这也空也就是楼市调控成功的关键和希望。
【惠州热点新闻】
竟低至2500元/平起?惠州楼盘优惠房源齐盘点
相关阅读：
搜房眼:惠州开发商降价为回款 房价回归路何在?
下一篇：调查:3成居民看跌2012房价 房产市场观望为主
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
