[摘要] 供应井喷，是今年9-10月惠州楼市呈现出来的新特点，由此，也带来了市场存量的随之放大。南都记者调查，早在7月底，惠城区的可售新房存量还在190万平方米左右，但目前，这一数字已经攀升到了约263万平方米。
供应井喷，是今年9-10月惠州楼市呈现出来的新特点，由此，也带来了市场存量的随之放大。南都记者调查，早在7月底，惠城区的可售新房存量还在190万平方米左右，但目前，这一数字已经攀升到了约263万平方米。
存量房比7月多近四成
评价当前源源不断的新房供应带来的大面积存量房，惠州市房产管理局副局长袁贵平表示，当前的市场存量，可能需要明年一整年甚至更长的时间来消化。他还指出，惠州9-10月份的房价走低，主因便是供应量剧增。
据惠州市房产管理局官方网站同步统计，截至9月17日，惠城区已取得预售资格的可售新房达到了23787套，共计约263万平方米，比7月底的数据高出了70多万平方米，库存量的增幅达到了接近四成。这和中原地产关于“金九银十”市场供应量的统计大略能够印证，后者此前发布的9月市场月报披露，9-10月，惠城区共推出了7797套新房，新增住宅面积合计82.64万平方米，环比增加2.2倍，同比增加10%。
已有上千套房被再抵押
一些业内人士指出，这约263万平方米的可售房源存量，还不包括因为抵押等各种原因的存量房源。因此，惠城区当下实际的新房存量要高于这一数字。
在供应量剧增、走货缓慢的同时，开发商的资金压力也进一步增大。为了维系公司的正常运转，部分开发商开始把已经取得预售资格的房源再度抵押给银行套现。据房管局官网公示的楼盘信息，有楼盘大面积的房源显示为“不可售”，个别楼盘甚至整个楼盘的房源全部显示为“不可售”(在公示的“楼盘表”中这部分不可售房源的房号统一显示为红色，而正常可售房源的房号显示为绿色)。
记者向市房管局工作人员求证，后者回应称，红色不可售房源如果再加了菱形标记，则表明这些房屋不可售的原因是“已被抵押”。新盘在取得预售资格后再度抵押，这种现象曾在2008年前后密集出现，被视为房企资金链高度紧张的标志。据此，南都记者查阅了房管局公示的新近取得预售资格的近20个楼盘发现，整盘抵押的有一个，部分房源抵押的有3个楼盘。整盘抵押的楼盘位于江北，所有已经拿到预售证的房源全部被抵押给银行，涉及房源上千套。
专家观点
买抵押的房子有风险
针对惠州上千套房源被开发商抵押，惠州资深地产策划人范忠洲表示，这种抵押在惠州房地产行业一直存在，原因是开发商为了提高资金的使用率，在取得预售证之后，把房源拿到银行抵押，开发商从银行拿到一部分资金，来缓解压力。要是客户购买了抵押的房子，签订购房合同之后，开发商会去银行申请解压。但是购买这种房子，购房者还是要冒一定的风险的，在当前银行信贷收缩的情况下，银行不一定给开发商解压，如果开发商没有实力，在银行的欠债较多，银行就很有可能拒绝解压。因此，提醒购房者，购买这种房源，购房者一定要谨慎，要争取了解清楚开发商的资金实力、负债情况，评估一下风险之后再下手。
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