[摘要] 惠州是否进入全国二三线城市限购名单？在具体政策尚未正式出台之际，人们对惠州楼市的走向产生了各种猜测。业界认为，惠州恐难逃限购。即使年底不出台限购令，惠州也很有可能像韶关那样进行限价，年底各楼盘自我“限价”的现象将会更加普遍。
惠州是否进入二三线城市限购名单？在具体政策尚未正式出台之际，人们对惠州楼市的走向产生了各种猜测。业界认为，惠州恐难逃限购。即使年底不出台限购令，惠州也很有可能像韶关那样进行限价，年底各楼盘自我“限价”的现象将会更加普遍。
市场优惠措施增多但交易量平淡
惠州是否限购，不仅牵动着政府和房地产业界的神经，也成为老百姓近期关注的话题。8月份，多家媒体称二三线城市限购名单将会在8月底出台，不少购房者因此对近期楼市动态给予密切关注。然而，惠州到现在还没有明确有关政策，限购问题成为了年底楼市的悬念。
由于对政策走向把握不准，很多购房者不敢轻易出手购房。记者了解到，虽然近期市场供应量呈井喷的态势，但新产品上市产生的市场效应已经不同往日，吸引到的潜在购房者数量有限，借此机会买房的消费者数量更少。不少打算近期购房的市民表示，在不知道限购政策是否实施的情况下，不会贸然买房。
进入9月，虽然市场有众多新产品和较大优惠促销措施推动，但是交易量仍然很平淡。市房产管理局网站实时统计系统显示，9月上旬惠城区 （包括仲恺高新区）市场单日网上签约数据仍然停留在五六十套，约占市场火爆时期的一半左右。惠城区、仲恺高新区项目代理营销人员普遍表示，虽然成功说服开发商推出了比较有分量的优惠措施，但是购房者显得更加犹豫了。“他们经常在同个区域中的几个在售项目之间比来比去，主要是怕买了之后遇上更猛的调控政策。”江北一项目营销人员赵先生说。
分析 广东二三线城市限购必有惠州
7月下旬，河北省廊坊市首出“限价令”，要求本地新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米。随后，更多二三线城市开始效仿，先后有烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。随着多个城市出台限购、限价等措施，惠州是限购还是限价，这一问题广受关注。
中国知名房地产研究专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕认为，惠州被限购的可能性很大，“如果针对广东的二三线城市出台限购令，惠州、东莞这两个城市一定会名列其中”。但惠州是否会在近期实行限购政策，目前尚不能确定，因为限购政策的出台过程充满了博弈，变数很多。限购令是否施行，还有待进一步观察。
高海燕分析，从行业因素看，惠州、东莞和深圳这三个城市在某种程度上是一个共同市场，如果惠州和东莞这样的城市没有限购，那么意味着调控政策对投资性需求的抑制难以起到实际效果。在一线大城市被限购的情况下，如果周边二三线城市没有相应的抑制需求的措施，容易导致抑制市场投机需求的效果被打折扣。事实上，如果惠州、东莞这样的城市不限购，会导致像深圳这样的一线城市投资外移到惠州和东莞，从而拉高两地的房价。
高海燕说：“我始终讲惠州、东莞、深圳作为一个共同的市场，要么不出台限购名单，而一旦出，就一定会有这两个城市。”
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地方政府博弈或致惠州“限价”
“国务院刚提出房价过快上涨的二三线城市也要实行限购措施的想法后，我就认为惠州一定会进入二三线城市限购名单，可是随着时间的推移，我觉得这种可能性越来越小了。”一位业界人士分析，二三线城市限购令的出台，充满着地方政府与中央政府的 “协调”，而“协调”的时间越长，地方限购的可能性就越小。从多种现象可以看出，地方政府尽量争取自身不实行限购措施，或者由限购令变成为限价令，“之前业界一般认为二三线城市限购名单会在8月底出台，可是现在已经到了9月中旬了，出台有关措施的城市也就寥寥几个，之前人们认为可能被限购的城市可能就此不了了之”。
“限购可免，限价难逃。”多位业界人士认为，惠州的近邻韶关已经出台了“限价令”，不管这一方式是真正想控制地方房价过快上涨也好，是变相抵制限购令也好，都可以算是对限购问题有了交代。最近两年惠州房价快速上涨，业界都认为惠州限购的可能性很大，从8月至今，人们讨论的焦点问题并非是惠州是否限购的问题，而是具体如何限购的问题。
9月4日，韶关市政府发布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价等措施来平抑该市房价过快增长势头。业界认为，此风一开，广东的珠海、中山、东莞、惠州等城市以及的其他城市，或者也将以此来替代令地方政府难以接受的限购政策。对于惠州而言，限价取代限购的可能性也明显加大。
购房者 限购还不如楼盘主动让利
记者了解到，近期增多的优惠促销措施对刚需购房者产生的吸引力越来越大。不少购房者认为，惠州是限购还是限价，这些都是政府层面的事，而当前对普通购房者最有利的是房价实质性回调，因此他们普遍希望楼盘主动让利。
购房者翁文锋说，近期去市场上看房子，基本上都是冲着价格去的，哪个楼盘价格优惠，就先去看看。“去看房子不要被开放商所谓的优惠和折扣迷惑，主要是看它的总价，拿它跟市场上其他产品比较一下就可以知道是否是真的优惠。但是也不要一味要优惠，房子确实好，花多点钱也是值得的。”
在“限”字令下达之前抢跑，这一策略在8月份已经被多个楼盘采用。目前，盈超·三宅一生、合生·上观国际“十里洋房”、光耀·荷兰小城等一批项目都在扛着 “优惠”的大旗进行促销，让利幅度不一。在惠州楼市供应量激增、楼市宏观调控政策面临加码的情况下，市场营销问题成为了摆在开发商面前的严峻问题。
名流印象营销总监李耿明说，不管什么样的形势，不管房地产政策多么强势，或者是市场多么冷清，作为开发商，要实现自身的销售目标，要实现资金回笼，只能正面地去看待政策变动和市场现状，然后出台一些有针对性的方法。
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