[摘要] 惠州是否进入全国二三线城市限购名单？在具体政策尚未正式出台之际，人们对惠州楼市的走向产生了各种猜测。业界认为，惠州恐难逃限购。即使年底不出台限购令，惠州也很有可能像韶关那样进行限价，年底各楼盘自我“限价”的现象将会更加普遍。
惠州是否进入二三线城市限购名单？在具体政策尚未正式出台之际，人们对惠州楼市的走向产生了各种猜测。业界认为，惠州恐难逃限购。即使年底不出台限购令，惠州也很有可能像韶关那样进行限价，年底各楼盘自我“限价”的现象将会更加普遍。
市场优惠措施增多但交易量平淡
惠州是否限购，不仅牵动着政府和房地产业界的神经，也成为老百姓近期关注的话题。8月份，多家媒体称二三线城市限购名单将会在8月底出台，不少购房者因此对近期楼市动态给予密切关注。然而，惠州到现在还没有明确有关政策，限购问题成为了年底楼市的悬念。
由于对政策走向把握不准，很多购房者不敢轻易出手购房。记者了解到，虽然近期市场供应量呈井喷的态势，但新产品上市产生的市场效应已经不同往日，吸引到的潜在购房者数量有限，借此机会买房的消费者数量更少。不少打算近期购房的市民表示，在不知道限购政策是否实施的情况下，不会贸然买房。
进入9月，虽然市场有众多新产品和较大优惠促销措施推动，但是交易量仍然很平淡。市房产管理局网站实时统计系统显示，9月上旬惠城区 （包括仲恺高新区）市场单日网上签约数据仍然停留在五六十套，约占市场火爆时期的一半左右。惠城区、仲恺高新区项目代理营销人员普遍表示，虽然成功说服开发商推出了比较有分量的优惠措施，但是购房者显得更加犹豫了。“他们经常在同个区域中的几个在售项目之间比来比去，主要是怕买了之后遇上更猛的调控政策。”江北一项目营销人员赵先生说。
分析 广东二三线城市限购必有惠州
7月下旬，河北省廊坊市首出“限价令”，要求本地新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米。随后，更多二三线城市开始效仿，先后有烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。随着多个城市出台限购、限价等措施，惠州是限购还是限价，这一问题广受关注。
中国知名房地产研究专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕认为，惠州被限购的可能性很大，“如果针对广东的二三线城市出台限购令，惠州、东莞这两个城市一定会名列其中”。但惠州是否会在近期实行限购政策，目前尚不能确定，因为限购政策的出台过程充满了博弈，变数很多。限购令是否施行，还有待进一步观察。
高海燕分析，从行业因素看，惠州、东莞和深圳这三个城市在某种程度上是一个共同市场，如果惠州和东莞这样的城市没有限购，那么意味着调控政策对投资性需求的抑制难以起到实际效果。在一线大城市被限购的情况下，如果周边二三线城市没有相应的抑制需求的措施，容易导致抑制市场投机需求的效果被打折扣。事实上，如果惠州、东莞这样的城市不限购，会导致像深圳这样的一线城市投资外移到惠州和东莞，从而拉高两地的房价。
高海燕说：“我始终讲惠州、东莞、深圳作为一个共同的市场，要么不出台限购名单，而一旦出，就一定会有这两个城市。”
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