[摘要] 近日，武汉、三亚等地陆续调整基准地价水平，广州拟将住宅土地市场基准地价提高110.38%。基准地价是政府制定土地“招拍挂”底价的重要参考之一，但在各地纷纷调整基准地价的同时，上半年住宅土地市场运行却呈现出流拍增多、溢价率趋低等特点，市场却现降温迹象。
近日，武汉、三亚等地陆续调整基准地价水平，广州拟将住宅土地市场基准地价提高110.38%。基准地价是政府制定土地“招拍挂”底价的重要参考之一，但在各地纷纷调整基准地价的同时，上半年住宅土地市场运行却呈现出流拍增多、溢价率趋低等特点，市场却现降温迹象。
日前，国土部公布的数据显示，前7个月，土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块，相当于1-2月流标数的总和。而在土地流标前十的城市中，有8个城市均已实行执行限购政策。
一方面是土地流拍，另一方面地方政府急于卖地的热度不减。除了北京、上海、广州等一线城市陆续步入推地高峰期之外，二、三线城市推地量更为惊人。而此时无论万科、保利等快速周转的开发商，还是富力、雅居乐等追求高毛利的企业，都放缓了拿地的步伐。
解析：基准地价上涨意味着土地在不断，但市场却并不买账，开发商的按兵不动除了担忧宏观调控对资金链条的冲击外，还希望年底时地价有所松动，而这一趋势已呈现出苗头。
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