[摘要] 日前，在惠最大品牌房企——合生创展东部区域公司旗下的合生十里洋房在惠首次推出“限价房”，引发全城楼市震动，无论业界还是客户都反响强烈，据开发商透露，得知此消息前去售楼部咨询的客户比平时暴增10倍，电话进线日均达200多个。
日前，在惠品牌房企——合生创展东部区域公司旗下的合生十里洋房在惠首次推出“限价房”，引发全城楼市震动，无论业界还是客户都反响强烈，据开发商透露，得知此消息前去售楼部咨询的客户比平时暴增10倍，电话进线日均达200多个。
事件：惠品牌房企首推百套“限价房”
“五一”节后惠州楼市供应量大增，与此同时，惠州也出台了一系列调控政策，其中3月政府出台限涨令，惠州版本提出的房价调控目标将上限划在了10%处，在惠州市民担忧限价控制目标是否会成为涨价标准时，日前，惠州合生创展却主动推百套“限价房”，大张旗鼓打出了精装房限均价“5500元/㎡”的旗号，引来众多看房者“围观”。
合生十里洋房外景效果图（来源：搜房网）
据记者了解，此次合生十里洋房推出限价房共100套，户户朝南，均为改善性居住户型，面积为156-178㎡的三、四房的大户型房子为主，该楼盘之前公开的销售均价是6273元/平方米，此次将以限均价5500元/㎡面向全惠州各阶层销售，同时附送1500元/㎡精装修，相对于惠城区四月份商品房毛坯销售均价6347元/㎡，价差接近850元/㎡，项目从即日起开始接受登记，将于6月底集中销售。
目的：告诉市场最真实的价格信息
合生创展东部区域公司营销总监周华锋向记者表示，国家出台“一房一价”明码标价的政策以来，不少开发商将实价6500元的房子标高成10000元，合生不想做这样的事情，承诺限价的原因之一就是要告诉市场最真实的价格信息。
不过也有业内人士认为，合生创展此举更多是噱头，“在‘菜贱伤农’的背景下，山东一位开发商买了18万斤白菜送给业主，18万斤白菜价格对于一家房产企业来说并不高，但这个事件，却在引起很大反响，这才是真正的目的。”惠州一位资深房产评论员认为，在惠州房价步入“6”时代，合身创展是惠州推出限价房的企业，目前来看，已经引起众多购房者的关注，不管后面有没有房企跟进，但合生此次活动，明显是一次成功的“营销”，同时普通购房者也将因此得到真正的实惠，近130万建面的市区内超大社区盘，且带装修均价仅5500元/平米，对于江北等区域动辄7000、8000元的毛坯售价，合生十里洋房5500元的带装修家在惠州市场是超值产品，对于急需买房的惠州市民不容错过。
影响：或使其他楼盘推更多变相促销活动
在楼市调控趋严、房价却依然节节高升的背景下，限价商品房的推出无疑又是一颗重磅炸弹。那么，它是否将对目前深陷调控风暴的商品房市场造成冲击呢？对此，业界普遍认为其影响将控制在有限的范围内。
“合生此次推出的限价房活动，让我很吃惊，但我觉得是意义大于实际，不会对整体价格走向有很大影响。”世联地产惠州公司总经理苏剑表示，今年惠州保守估计有25000套新房将入市，而此次合生限购5500元的房源不过100多套，单个限价房项目对整体市场的影响是有限的，但如果有楼盘跟随合生步伐，推出大量限价房的话，随着量的累积，不可避免将对商品房市场造成冲击。
“应该不会有楼盘跟着限价，但是可能使其他楼盘推出更多变相促销活动。”惠州市启明实业有限公司营销总监徐鸿安认为，进入5月以来，随着存款准备金不断上调，银行贷款门槛也越来越高，除了打击炒房者以外，也把大量刚需者“堵”在门外，调控力度继续加大，预计下半年惠州楼市“不太乐观”，而合生创展推出的“限价房”，可能更多的目的在于走量。那么，惠州房价有可能因此出现下跌吗？对此，徐鸿安认为，在土地、建材和劳动力成本持续高涨的背景下，房价大幅下降的可能性很低。
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