[摘要] 2011年4月24日，惠州房天下寻找“放心房”看房团三条线路出征，天公做美，昨天还是乌云密布的天空今天大放“笑颜”。伴着好天气，惠州房天下迎来三车共123名来自惠州及深圳两地的看房网友。
楼市平淡期房天下看房团火爆依然 4月24日看房团现场成交270万元
2011年4月24日，惠州房天下寻找“放心房”看房团三条线路出征，天公做美，昨天还是乌云密布的天空今天大放“笑颜”。伴着好天气，惠州房天下迎来三车共123名来自惠州本地及深圳两地的看房网友。本次看房团，在深圳限购令的影响下，深圳网友购房热情高涨，中颐海伦堡有三位网友签约，三宅一生也有一位网友现场认筹。活动结束后，汇总各楼盘情况，现场成交金额270万，意向成交金额超700万。
看房团三线合影 （图片来源：房天下）
本次三条路线包括的楼盘有：美高春天里、中颐海伦堡、三宅一生、璟都、金山湖花园、光耀城市山谷、万科城华府、新世界曦岸、花样年别样城、惠阳碧桂园山河城、亿嘉菁华园11个楼盘。本次看房团楼盘都是四月精选的优惠楼盘，受到了广大深圳及惠州购房者的青睐。其中万科城华府、中颐海伦堡、美高春天里等都是最近惠州楼市的热卖楼盘，万科城华府推出60万/套起的非毛坯楼盘、光耀城市山谷开盘3万抵13万、三宅一生VIP登记1万抵3万等各楼盘都推出了优惠政策，现场看房网友表示，这些折扣很能吸引到他们的视线，若折扣够给力，也将大大提高房子的性价比。
销售中心人头涌涌（图片来源：房天下）
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房价走高买不起 调控趋严仍现“买房难”
购房者在沙盘前听讲解（图片来源：房天下）
在销售中心，从销售人员处可以了解到，现在国家的调控虽然比较严，但是一些畅销的楼盘并不存在销售压力，销售成绩还是比较喜人的。像万科城华府、中颐海伦堡、璟都这些江北的热销楼盘，都吸引到很多购房者的眼球，而且成交率也较高，我们看房团的网友对本次看房团所到的楼盘都有很高的询问度，惠州楼市的人气相对年后的一段时间，又有了一定的回升。
购房者沙盘前听讲解（图片来源：房天下）
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叠加政策影响 抗通胀仍有逆市买房投资
虽然国家调控政策严厉，不过惠州似乎没有什么影响。面对通胀，部分网友还是原则性选择买房作为投资手段，网友魏先生在大亚湾已有一套住宅出租，而前不久也在仲恺高新区买了一套商铺进行投资，这次跟团还是想看看惠城区有没有合适的住宅可供出手，有过投资经验后，魏先生表示，虽然在大亚湾的房子是租出去了，不过还是比较低的，目前目前通货膨胀买房投资还不是不错的选择，“现在惠城江北那边还是比较繁华的吧，长远来看发展空间还是挺大的。”
看房团随行过程中，房天下遇到网友王先生，这次他是夫妻搭档出动，夫妻俩还带上了正就读幼儿园大班的儿子来看房。旁人看来，王先生一家三口就像许多换房一族一样，不过王先生却表示夫妻俩是为在惠州买房投资而来的，因为夫妻俩的工作都在深圳，儿子也一直在深圳生活，要转住惠州的话不太现实。家住深圳万科清林径附近的某楼盘，王先生表示以前看过万科的房子，对其品牌、园林、户型、装修等等方面都是颇为赞许的，不过相对而言，目前的江北人气还是让他有一些迟疑，而到惠州万科城现场后也发现79平米的高层房源已经售罄。
小户型走俏 多层仍然倍受刚需族青睐
在与网友的交流中，房天下发现，多数网友依然较为热衷小户型和多层住宅。一位在深圳工作的李先生表示，跟看房团来才知道万科城华府昨天开盘有售79平米小户型，可惜现场了解发现都卖完了，113平米户型的总价又太高了些；
至于这次看房团的最后一站中颐海伦堡，他跟女友以前已经看过，对于他们来说，海伦堡在售的户型太大了。从深圳那么远的来一趟惠州，为了不枉此行，他们决定暂时离开看房团，俩人打的去东江新城片区的中信水岸城项目现场看房。
如今房市 房子要么买不起，要么买不到！
万科城华府在任何一次看房团中都是人气都是一场火爆的，在本次房天下看房团中，同样有不少网友是专门冲着万科而来的。
吴先生是和妻子一起来参加看房团的，在众多楼盘中，唯有对万科城华府情有独钟，一方面是因为品牌，另一方面是品质。在咨询售楼小姐之后，得知万科好的房子比较难买到时，满脸的无奈。后来听售楼人员说万科城在今年下半年还将推出新组团，不过起价就可能是8500元/平米以上了。在看房团结束后，还专门询问房天下工作人员，问有没有办法帮助他买到万科目前推出的小户型房子，真是煞费苦心。
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买房不能等 越等就越升
——采访惠州房天下网友
编者按：2011年4月24日，晴空万里惠州房天下寻找“放心房”看房团活动成功举办，成交金额270万，意向成交金额达700万，网友购房热情较高。
房天下：你好，本次购房是首次置业吗？是投资还是自住？
车先生：这次是首次置业，我们是想买了自己用来当婚房的。
房天下：大概想购买什么样的户型，预期单价在什么价位？
车先生：我想买实用点的三房，这个也是方便以后的生活，因为不是本地人，所以要考虑到以后有老人过来住，还要考虑到小孩子的问题，所以三房是最理想的。以我们现在的收入水平，我们会选择一些单价在5000到6000每平方米的房子，这个单价也不会给我们两口子带来太大的压力。
房天下：购买楼盘都会比较看中哪些因素？
车先生：其实惠州大大小小的楼盘我们都看过了，我们都从配套和交通来评定楼盘是否适合我们的需要。比较理想的就是，医疗、教育、生活购物等方面配套都比较齐全，附件是否有学校和医院我们都会去了解，如果以后老人过来，附件是否有配套的医疗设施是很重要的。再者就是有了小孩子以后，他的教育问题也是家里的头等大事，所以现在买房就希望都把这些因素考虑进去。还有就是看楼盘的交通，楼盘到我们上班的地方一定要方便，不然就不会考虑。
房天下：那在选房的期间，有去了解一下惠州房地产市场及一些国家的政策吗？觉得国家的调控真正影响到房价了吗？
车先生：我们一直都在看房，对每个楼盘的价格都比较熟悉，我印象中，从我看房子开始，惠州的房子是越看越贵。虽然每天的新闻都在说国家在调控房地产，也看到了一些地方限价、限购和银行也在不断加息和提高存款的准备金率，但是我们并没有发现房价有下跌的趋势，反而是越来越高了。所以我认为这些调控的办法在短期里面对于房价的下降是没有起到多大作用的。之前也在考虑要不要等房价再有一个下跌在再买，但是现在看来，还是要快点出手，要不然房价可能还会涨。
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限购对房地产市场影响甚大 投资都要跑外地
——采访惠州房天下深圳网友
编者按：2011年4月24日，晴空万里惠州房天下寻找“放心房”看房团活动成功举办，成交金额270万，意向成交金额达700万，网友购房热情较高。
房天下：请问你这次是首次置业吗？
汪先生：不是，我们是深圳过来惠州看房的，这次来是想看看有没有合适投资的房子。这次也是我们第二次来惠州看房了。
房天下：为什么会选择惠州进行投资，有深入了解过惠州的房地产市场吗？
汪先生：因为现在深圳限购了，所以我们已经在深圳买过房的人就不可以再在深圳购房。惠州离深圳比较近，有一定的地理优势，而且惠州的房价现在还在我们认为可以接受投资的价格区间。对于惠州的房地产市场我们不能说有什么深入的了解，但是这两次来惠州看房发现惠州的发展很快，很好，让我们有一点吃惊，所以觉得惠州以后发展的潜力很大，投资惠州房地产的风险也相对少一点。
房天下：在看过几个楼盘之后，你们打算投资什么样户型，打算投资的总价在哪个价位？
汪先生：我们现在预期是打算投资一套3房，最后周围的配套和环境都比较好。我们是希望放着等它的，所以会选择各方面条件都比较好，比较成熟的楼盘。我们打算投资的金额大概在100万左右。因为认为再大点的投资就会有一定的风险，我们经过对我们自己目前经济情况等的评估，认为100万左右的投资比较合适。
房天下：认为现在惠州楼价和惠州整个经济的总体发展还相符吗？现在国家出台的政策和国家对房地产市场的调控对楼市影响大吗？
汪先生：以我们对惠州房价和经济的了解，惠州的房价还算比较合理，特别在珠三角的城市来说，或者是说跟深圳相比，还是比较能让老百姓接受的。说到调控，我们都认为对房地产市场是有很大影响的。就拿我们来说，深圳如果没有限购的话，我们也可以在深圳再购买一套房子，但是现在限购，我们就只能到其他没有限购的地方去购房。在深圳这种问题是普遍存在的，所以限购直接影响了深圳人购房。这样下去，深圳能买房的人少了，那么房子没有人买，自然也会对房地产市场造成很大的影响。
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