[摘要] 在楼市调控多管齐下之后，3月70个大中城市住宅价格基本稳定。其中两个城市价格同比下降，29个城市环比涨幅开始下降。然而深入市场一线，楼市真实情况却是另一番景象。
二三线楼市涨声四起石家庄苏州领跑 上海证券报
开车从上海出发，上海证券报记者沿途考察了昆山、太仓、南通、嘉兴、扬州、溧阳等数个华东中小城市，高速公路沿线多处可见的仍是各地商品住宅的大型广告牌，不同于以前各显文采的广告内容，如今“不限购”成为最常见的广告语。
“扬州差不多的房子单价都已经过万了，溧阳七、八千很正常。我们从未看到有降价的趋势。”一位扬州地产界人士告诉记者。根据国家统计局的数据，3月扬州房价同比去年3月上涨5.7%，比2010年基数上涨4.5%。
不过，这一涨幅在二、三线城市中仍不算。记者从 统计数据看到，从去年11月至今，仅半年时间，石家庄二手房涨幅已 过13%，4月以来的成交价格比3月上涨2.5%。从国家统计局的数据来看，石家庄3月房价同比上涨11.5%，位列之首。而房价半年来持续上涨的城市更是非常普遍，如天津、大连、杭州等地，其二手房价格半年来涨幅均超过5%。
除了70个大中城市，一些不在官方公布数据范围内的城市更是涨势逼人。4月，苏州二手房较3月份涨了4.63%，朗诗国际街区、新港名仕花园等多个楼盘二手房单月涨幅就达到2%至5%。在这些小区，买房人从4月起隐约感到了当年只有在一线城市市场最火爆时才会体会到的焦灼。一天一个价、中介与卖方联合跳单涨价的做法开始出现。
分析报告则称，4月上海等一线城市的商品住宅成交已经显现大幅回升势头，可以预期，到5月如果成交形势持续好转，上海房价也一改目前的“基本平稳，个别下降”，可能会掉头转向全面上涨。在中央大力调控楼市的背景下，这种市场的回暖也势必会引来新一轮宏观调控政策。
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楼市调控新策：国土部增加普通商品房用地供应 财经日报
在要求保障房用地应保尽保同时，国土资源部也开始督促地方政府增加普通商品房用地供应。不过，由于当前楼市前景未明，即便地方政府增加了供地，这些土地能否成交出让还存在不确定因素。
昨日在国新办的“2010年度国家土地督察公告”新闻发布会上，国家土地副总督察甘藏春表示，现在房地产调控到了一个关键阶段，保证保障性安居工程的用地充分供应、应保尽保，同时要充分地供应投放普通商品住宅的用地量，这是同等重要的。
此前，由于今年中国大幅增加保障房建设规模，总量达到了1000万套，市场担心商品房用地供应会减少，进而影响未来新增商品房房源的供应。
“今年在落实国务院的房地产调控政策过程当中，国土部要确保1000万套保障性安居工程的用地应保尽保，另一手是适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量。”甘藏春说，今年普通商品住宅的用地量要高于前两年的平均水平。
官方数据显示，2010年保障性住房用地供应2.47万公顷，同比增加124.5%。
“根据各地不同条件，如果按照1.5的低容积率算，或按照城市商品房建设平均的2.2容积率计算，1000万套保障房用地也就是3万公顷，应该说所有城市确保供应3万公顷土地没有问题。”一位国土部高层近日称。
对于普通商品房用地供应，目前外界则很难获知详情。在国土部统计口径中，过往只对外发布住宅供地和保障房供地数量，国家统计局也只是公布商品房用地成交情况。
此外，按照当前法律法规，普通商品房用地供应需通过公开市场的招拍挂环节才能完成出让，而交易能否完成还有赖于土地市场形势。
这意味着，即便今年地方政府加大了普通商品房用地的供应，但企业是否来竞买，土地是否能成交都存在不确定因素，尤其是今年中央加大了楼市调控力度，市场销售受到冲击，不少开发商开始放慢了拿地速度。
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