[摘要] 赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。
史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？昨日，赴京参加两会的政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。（记者李栋、何涛）
焦点对话：
发热时应该喝杯凉茶
记者：今年开发商会不会主动降价？
黄文仔：有这个可能。
记者：限购政策对开发商影响大吗？
黄文仔：限购这个政策，这样下去，今年整个销售会下滑60%，不仅广州，包括北京、上海等限购的城市都是这样。
记者：开发商今年的日子是否会难过一点？
黄文仔：对于一个开发商，调控是一种常态。在天气热的时候，如果忘乎所以，这个企业是失败的；如果是冬天的时候，悲观失望也是不应该的。
记者：今年的措施是最严厉的吗？
黄文仔：是，的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话，那就禁购。
记者：您做好准备了吗？
黄文仔：早就做好准备了。
记者：您怎样看待楼市的调控政策？
黄文仔：在目前房价高的时候，政府出台这样一些政策是可以理解的，不然如果房价长期这么高的话，对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业，在未来20年里甚至更长的发展时间里，将起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的，有时发热时喝杯凉茶也是正常的。
记者：您希望调控幅度多大？
黄文仔：回落一下就好，回落太多从各方面来看都不是好事。
记者：希望回落多少？
黄文仔：回落20%比较好。
记者：广州楼市有泡沫吗？
黄文仔：没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？
记者：您认为今年广州楼市什么时候比较适合入市？
黄文仔：开完两会就去买。
在今年两会前夕，温家宝总理与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”
“发展商身上流着道德的血液，这是一点问题都没有的。”针对房产商道德说，黄文仔表示，他不认同“发展商缺德”的说法。
“我们身上流着的都是道德的血液”
“非常多道德的血液”，黄文仔说，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”
黄文仔举例说，他们参加援建汶川小学，在全省各地扶贫，包括从化贫困村改造投入1.2个亿，“这些我们都没说，但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。”
“6个月地价涨三倍，你叫房价怎么不涨？”
为什么房价高？黄文仔讲了一个例子，“春节前，我在西安参与投标一块地。我了解到，6个月前他们卖了一块地给另一个房产商，成交价160万元一亩，那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多，你叫房价怎么不涨？”
记者又问，“你觉得房价这么高，责任不在开发商吗？”黄文仔坦言，开发商本身是要赚钱的，不赚钱这个企业本身没有竞争力，而且赚了钱也要纳税的。
“你认为开发商利润多少才合理？”黄文仔没有直接回答，而是说要看具体的产品。“究竟是多少？”在记者的连续追问下，黄文仔最后回答说，“应该要超过10%。”
楼市预测：销售量减60%
“房产税不一定对房价起到作用。限购，目前只有这一条对房价有非常大的影响。”黄文仔表示，他真正担忧的是“限购”政策。
“对限购的城市影响非常大”，黄文仔说，今年广州如果这样限制，销售减60%以上，“有没有可能降价？”“我判断不了”，黄文仔说，“但有一点是肯定的：限购确实限制了一些需要消费的人。不过，每一个大城市都有一定的人才进来，如果限购，外面的人才没法进来，因此限购政策是有时间性的。”
针对最严厉的调控措施，房产商接下来会采取些什么对策呢？“卖不出去就要降价，这是很自然的，也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。
“社会上对房地产商有一些情绪可以理解”
对于网友要求开发商晒账本的提法，黄文仔回应说，“有企业想晒也可以。开发商的账本，税务部门一年来看几次。”黄文仔还表示，现在税负太多，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。
关于目前社会上对房地产商的情绪，黄文仔称，目前社会上对房地产商有一些情绪，他表示理解，“因为确实房价涨得太快。有些人真的买不起房，心里很着急。反过来，我都会这么做。”
对于房地产业的未来，黄文仔称，对每个行业都要有信心，国家不会把任何一个产业搞垮。
两会即将拉开帷幕 楼市进入两会敏感期（来源：国际金融报）
地方两会已经进入尾声，房价、楼市无疑是今年地方两会焦点问题之一，限购、房产税和保障房建设是话题的中心。
3月，两会就要拉开帷幕，今年两会期间，房地产话题会不会比去年还热？两会后房地产调控政策会不会加码？两会会不会又成为房地产问题的“博弈场”？
“竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知”。地方两会是地方民意的聚集，是地方大事的民主决策。先于两会召开的地方两会，无论在议题设置上，还是在实质决策上，都会对两会产生重要影响。地方两会关于楼市的表态，也极有可能为楼市政策走向打下基调。
纵观中国的房地产市场，总体来看是牛多熊少，因此，调控的声音几乎不绝于耳。近年来，除了2008年金融危机导致的房地产市场短暂熊市之外，其他年份的调控政策出台呈现出大致的规律性。
阶段：从中央经济工作会议召开到两会结束，中央和地方房地产调控政策密集出台，人们纷纷预测全年房价走势，舆论围绕中央政策集中一处，调控效果昙花一现。第二阶段：调控政策出台两月之后，舆论开始分散，房地产商及其利益代言人的声音开始活跃，对调控政策的各种质疑开始冒头，关于调控政策要“被调整”或者“被取消”的消息不胫而走，于是市场出现所谓的报复性反弹。第三阶段：年中偏后，面对市场上的纷繁舆论和假消息，以及“报复性反弹”的民意压力，相关部门义正辞严地出来辟谣，强调中央决心，并出台配套政策或者新调控政策，市场再次进入观望期。第四阶段：金九银十，市场对“夏季表态”的利空消化殆尽，房价和成交量走出一个新的小高潮。
当一个循环走完，人们盘点当年楼市的时候，会发现往往是“风声大雨点小，在高期待中梦碎”，于是期待新的一年有更“给力”的调控以便圆梦。于是，新的一个循环又开始了。
2011年的房地产调控，会走出这一“怪圈”吗？1月26日晚，国务院出台“新国八条”，被称为“史上最严”的房地产调控政策，号称“核武器”的房产税也利剑出鞘，上海、重庆开始试点。接着，地方两会召开，一些象征性的表态和落实细则纷纷出台。似乎中了“怪圈”的头，但2011年是否仍在“怪圈”中打转，还需时日观察。
房地产市场，是一个政策性很强的市场。房价走势、调控政策的出台，归根结底是利益的博弈。具体来说，就是五组利益的博弈，一是房地产商与购房者之间的博弈，二是房地产业与中国经济整体之间的博弈，三是中央政府与地方政府之间的博弈，四是地方政府与房地产商之间的博弈，五是政府与百姓之间的博弈。
房地产调控，关键取决于对“让房价回到合理价位”的“合理价位”的界定。目前，利益博弈的各方面对“合理价位”都没有明确的说法，更不用说“共识”了。如果要真正掌握房地产市场调控的规律，必须建构起“房价、财政收入、经济增长、居民收入”的函数模型。虽然国外在这方面有一些探索，但具有中国特色的函数模型，依然在摸索之中。这也就决定了，目前我国房地产市场的调控，不会是“暴风骤雨”式的，极有可能延续着以前的“怪圈”。
五年只是历史长河一瞬，但不可否认瞬间中孕育的变化可能改变一个人的一生，甚至一个民族的未来。
2011年的中国两会适逢“十一五”和“十二五”的交汇点。在这一节点上，中国已经实现从世界第三大经济体向第二大经济体的跨越。在中国经济世界座次不断上升的同时，隐藏在国内生产总值背后的未来发展问题更令人深思。今年两会即将审查描绘中国今后五年发展蓝图的“十二五”规划纲要草案，人们期待从年度最重要的“政治季”中找到如下问题的答案。
话题一：中国经济奇迹能否持续？12．7％、14．2％、9．6％、9．2％、10．3％。经过百年一遇的金融危机，中国经济在过去五年实现年均11％的高增长，为改革开放后经济发展的中国奇迹再添精彩一笔。但瞻望前路，中国经济既面临通胀压力上升、资产泡沫膨胀的近忧，又有转变经济发展方式、调整经济结构的远虑，加之外部复苏的不确定性和国际风云的复杂多变，人们不免要问：下一个五年，中国持续增长的动力和空间在哪里？中国又如何解决物价、住房、教育、医疗、卫生、社保、就业等民生国计难题？
话题二：步入“深水区”的改革如何推进？去年的政府工作报告曾65次提及“改革”。“十二五”规划建议提出，必须以更大决心和勇气全面推进各领域改革。经历30多年的改革开放，中国改革的方向与路径已然清晰，但步入“深水区”的改革之难度和深度，都在考验执政者的智慧和勇气。未来五年中国能否顺利实现改革攻坚任务？今年两会又将释放哪些改革信号？人们拭目以待。
话题三：国富的同时，如何进一步实现民富？前不久，中国国内生产总值总量超越日本跃居世界第二的消息引人关注，但另一方面，判断收入分配公平的基尼系数在中国也不断扩大。收入分配改革的呼声在2010年成为年度热词，“做大蛋糕”与“分好蛋糕”成举国上下思考的问题。如何让更多人分享经济繁荣的成果，人们期待能从两会中找到更明确的答案。
话题四：反腐倡廉靠什么取信于民？两会前夕，刘志军等高官落马再度引起海内外关注。权力“寻租”、买官卖官、拉票贿选等现象会否滋生蔓延又如何有效遏制，是民众始终关心的话题。新华网、人民网所作的两会热点调查榜上，反腐倡廉始终位居前列。人们期待中国进一步推进反腐倡廉，回答好这一“老大难”问题。
话题五：新起点上如何给力法治国家进程？中国特色社会主义法律体系2010年业已形成，中国用短短数十年时间，走过西方发达国家数百年的立法进程。在总体解决了“有法可依”的问题后，下一个五年期间“有法必依、执法必严、违法必究”的问题更加突出、更为紧迫。维护社会公平正义、加快完善司法制度、建设法治政府，人们期待今年两会能更给力。
话题六：怎样让民营经济迸发更大活力？两会代表委员中，民营企业家是一个不小的群体。上下的共识是，从就业到转变经济增长方式到拉动经济增长，民营企业都不可或缺。民营经济是中国成长性的经济力量之一，如何发挥其在中国经济转型中的作用，如何拉动民间投资，使其与国有企业一道，推动以强国富民为主要目标的“十二五”规划更好实现，人们盼望能在两会上听到更多声音。
话题七：面对复杂形势如何进一步增强忧患意识？成功走过“最为困难”的2009年和“十分复杂”的2010年，2011年中国面临怎样的发展形势？国内外、长短期矛盾交织让“十二五”开局之年存在诸多可预见和难预见的风险及挑战。在国内，保增长、调结构、控物价任务艰巨，在国外，西方主要经济体复苏乏力，一些国家主权债务问题严峻，国际环境风云变幻。在此形势下，强化忧患意识居安思危可能成为今年两会的主流声音之一。
话题八：如何营造更加开放宽容的创新空间？推动经济发展方式转变，需要解放思想和大胆创新。两会是集民情、纳民意、聚民智的公共平台。中国的发展需要全民的智慧贡献，这有赖于民意的顺畅表达。人们期待，两会将为民意的表达创造出更多的渠道，让创新意识在政府决策、民主法治和科技进步中发挥出更大力量。
话题九：人民如何舒心、安心、放心和有信心？温家宝总理在两会前夕接受在线访谈时表示，面对人们对未来幸福的期待，他想说的是如何让人们生活得舒心、安心、放心，对未来有信心。综观过去一年中国社会的流行词，“蚁族”“蜗居”等，都折射出公众对保障民生要件的渴盼，对公平正义的关切。今年两会将拿出什么样的民生清单，提升民众幸福感，将是从根本上减少社会矛盾、保持社会大局稳定的应有之意。
话题十：中国如何处理与世界的关系？金融危机后，中国经济持续快速发展为拉动世界走出危机做出令人瞩目贡献，但国际的声音中也不乏疑虑甚至担忧。“中国威胁论”、“中国独秀论”、“中国衰退论”、“中国责任论”时而可见。“十二五”规划恐怕是中国史上与世界关联的发展议程，中国与世界的关系面临更大机遇，也面临更大挑战。比如，一些国家对人民币汇率的施压动作有增无减，部分国家针对中国的反补贴、反倾销等贸易救济、贸易保护措施几乎覆盖了中国大部分出口商品。中国能否和怎样实现和平发展？中国的强大对世界意味着什么？要找到这些问题的答案，请期待两会上十二五规划纲要提供的“路线图”。
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