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开发商:房卖不出去肯定要降价 我们身上流都是道德血

广州日报  作者:李栋  2011-03-02 08:53

[摘要] 赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大,不仅广州,包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上,“卖不出去,肯定要降价”,黄文仔预测,希望今年楼市“回落20%”。黄文仔还表示,“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。

史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响?开发商将会采取怎样的应对措施?昨日,赴京参加两会的政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大,不仅广州,包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上,“卖不出去,肯定要降价”,黄文仔预测,希望今年楼市“回落20%”。黄文仔还表示,“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。(记者李栋、何涛)

焦点对话:

发热时应该喝杯凉茶

记者:今年开发商会不会主动降价?

黄文仔:有这个可能。

记者:限购政策对开发商影响大吗?

黄文仔:限购这个政策,这样下去,今年整个销售会下滑60%,不仅广州,包括北京、上海等限购的城市都是这样。

记者:开发商今年的日子是否会难过一点?

黄文仔:对于一个开发商,调控是一种常态。在天气热的时候,如果忘乎所以,这个企业是失败的;如果是冬天的时候,悲观失望也是不应该的。

记者:今年的措施是最严厉的吗?

黄文仔:是,的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话,那就禁购。

记者:您做好准备了吗?

黄文仔:早就做好准备了。

记者:您怎样看待楼市的调控政策?

黄文仔:在目前房价高的时候,政府出台这样一些政策是可以理解的,不然如果房价长期这么高的话,对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业,在未来20年里甚至更长的发展时间里,将起很大的作用,如果一次性用完了,那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的,有时发热时喝杯凉茶也是正常的。

记者:您希望调控幅度多大?

黄文仔:回落一下就好,回落太多从各方面来看都不是好事。

记者:希望回落多少?

黄文仔:回落20%比较好。

记者:广州楼市有泡沫吗?

黄文仔:没人买就是泡沫,有人买就没泡沫。有一万元一套的西服,也有一千元一套的。一千元的有人买,一万元的也有人买,一万元那套是泡沫吗?

记者:您认为今年广州楼市什么时候比较适合入市?

黄文仔:开完两会就去买。

在今年两会前夕,温家宝总理与网友在线交流时表示,“你们(房地产商)的身上也应该流着道德的血液。”

“发展商身上流着道德的血液,这是一点问题都没有的。”针对房产商道德说,黄文仔表示,他不认同“发展商缺德”的说法。

 

“我们身上流着的都是道德的血液”

“非常多道德的血液”,黄文仔说,很多房产商也关心社会,比如扶贫,其中不少还是人大代表、政协委员,他们都有一腔热情,爱社会,爱自己的国家,爱自己的民族,没有一个是大汉奸,“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”

黄文仔举例说,他们参加援建汶川小学,在全省各地扶贫,包括从化贫困村改造投入1.2个亿,“这些我们都没说,但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德,我们也没有缺德。”

“6个月地价涨三倍,你叫房价怎么不涨?”

为什么房价高?黄文仔讲了一个例子,“春节前,我在西安参与投标一块地。我了解到,6个月前他们卖了一块地给另一个房产商,成交价160万元一亩,那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多,你叫房价怎么不涨?”

记者又问,“你觉得房价这么高,责任不在开发商吗?”黄文仔坦言,开发商本身是要赚钱的,不赚钱这个企业本身没有竞争力,而且赚了钱也要纳税的。

“你认为开发商利润多少才合理?”黄文仔没有直接回答,而是说要看具体的产品。“究竟是多少?”在记者的连续追问下,黄文仔最后回答说,“应该要超过10%。”

 

楼市预测:销售量减60%

“房产税不一定对房价起到作用。限购,目前只有这一条对房价有非常大的影响。”黄文仔表示,他真正担忧的是“限购”政策。

“对限购的城市影响非常大”,黄文仔说,今年广州如果这样限制,销售减60%以上,“有没有可能降价?”“我判断不了”,黄文仔说,“但有一点是肯定的:限购确实限制了一些需要消费的人。不过,每一个大城市都有一定的人才进来,如果限购,外面的人才没法进来,因此限购政策是有时间性的。”

针对最严厉的调控措施,房产商接下来会采取些什么对策呢?“卖不出去就要降价,这是很自然的,也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。

“社会上对房地产商有一些情绪可以理解”

对于网友要求开发商晒账本的提法,黄文仔回应说,“有企业想晒也可以。开发商的账本,税务部门一年来看几次。”黄文仔还表示,现在税负太多,有营业税,还有所得税,所得税之前还有增值税,还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园,连马路都要建,这些都增加了房子的成本。

关于目前社会上对房地产商的情绪,黄文仔称,目前社会上对房地产商有一些情绪,他表示理解,“因为确实房价涨得太快。有些人真的买不起房,心里很着急。反过来,我都会这么做。”

对于房地产业的未来,黄文仔称,对每个行业都要有信心,国家不会把任何一个产业搞垮。

 

两会即将拉开帷幕 楼市进入两会敏感期(来源:国际金融报)

地方两会已经进入尾声,房价、楼市无疑是今年地方两会焦点问题之一,限购、房产税和保障房建设是话题的中心。

3月,两会就要拉开帷幕,今年两会期间,房地产话题会不会比去年还热?两会后房地产调控政策会不会加码?两会会不会又成为房地产问题的“博弈场”?

“竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知”。地方两会是地方民意的聚集,是地方大事的民主决策。先于两会召开的地方两会,无论在议题设置上,还是在实质决策上,都会对两会产生重要影响。地方两会关于楼市的表态,也极有可能为楼市政策走向打下基调。

从目前来看,地方关于2011年楼市的表态,都是在正面呼应“新国八条”。这也说明,“新国八条”对地方政府更加明确的楼市调控要求已经开始发酵,楼市调控将逐步摆脱“中央热、地方应付”的状态,开始向纵深方向发展,随着整个国民经济转型的深入发展,中央和地方在楼市调控方面的合力也会越来越大,房价回归理性、房地产行业回归满足居民居住需求,已是不可抵挡的趋势。

纵观中国的房地产市场,总体来看是牛多熊少,因此,调控的声音几乎不绝于耳。近年来,除了2008年金融危机导致的房地产市场短暂熊市之外,其他年份的调控政策出台呈现出大致的规律性。

阶段:从中央经济工作会议召开到两会结束,中央和地方房地产调控政策密集出台,人们纷纷预测全年房价走势,舆论围绕中央政策集中一处,调控效果昙花一现。第二阶段:调控政策出台两月之后,舆论开始分散,房地产商及其利益代言人的声音开始活跃,对调控政策的各种质疑开始冒头,关于调控政策要“被调整”或者“被取消”的消息不胫而走,于是市场出现所谓的报复性反弹。第三阶段:年中偏后,面对市场上的纷繁舆论和假消息,以及“报复性反弹”的民意压力,相关部门义正辞严地出来辟谣,强调中央决心,并出台配套政策或者新调控政策,市场再次进入观望期。第四阶段:金九银十,市场对“夏季表态”的利空消化殆尽,房价和成交量走出一个新的小高潮。

当一个循环走完,人们盘点当年楼市的时候,会发现往往是“风声大雨点小,在高期待中梦碎”,于是期待新的一年有更“给力”的调控以便圆梦。于是,新的一个循环又开始了。

2011年的房地产调控,会走出这一“怪圈”吗?1月26日晚,国务院出台“新国八条”,被称为“史上最严”的房地产调控政策,号称“核武器”的房产税也利剑出鞘,上海、重庆开始试点。接着,地方两会召开,一些象征性的表态和落实细则纷纷出台。似乎中了“怪圈”的头,但2011年是否仍在“怪圈”中打转,还需时日观察。

房地产市场,是一个政策性很强的市场。房价走势、调控政策的出台,归根结底是利益的博弈。具体来说,就是五组利益的博弈,一是房地产商与购房者之间的博弈,二是房地产业与中国经济整体之间的博弈,三是中央政府与地方政府之间的博弈,四是地方政府与房地产商之间的博弈,五是政府与百姓之间的博弈。

房地产调控,关键取决于对“让房价回到合理价位”的“合理价位”的界定。目前,利益博弈的各方面对“合理价位”都没有明确的说法,更不用说“共识”了。如果要真正掌握房地产市场调控的规律,必须建构起“房价、财政收入、经济增长、居民收入”的函数模型。虽然国外在这方面有一些探索,但具有中国特色的函数模型,依然在摸索之中。这也就决定了,目前我国房地产市场的调控,不会是“暴风骤雨”式的,极有可能延续着以前的“怪圈”。

五年只是历史长河一瞬,但不可否认瞬间中孕育的变化可能改变一个人的一生,甚至一个民族的未来。

2011年的中国两会适逢“十一五”和“十二五”的交汇点。在这一节点上,中国已经实现从世界第三大经济体向第二大经济体的跨越。在中国经济世界座次不断上升的同时,隐藏在国内生产总值背后的未来发展问题更令人深思。今年两会即将审查描绘中国今后五年发展蓝图的“十二五”规划纲要草案,人们期待从年度最重要的“政治季”中找到如下问题的答案。

话题一:中国经济奇迹能否持续?12.7%、14.2%、9.6%、9.2%、10.3%。经过百年一遇的金融危机,中国经济在过去五年实现年均11%的高增长,为改革开放后经济发展的中国奇迹再添精彩一笔。但瞻望前路,中国经济既面临通胀压力上升、资产泡沫膨胀的近忧,又有转变经济发展方式、调整经济结构的远虑,加之外部复苏的不确定性和国际风云的复杂多变,人们不免要问:下一个五年,中国持续增长的动力和空间在哪里?中国又如何解决物价、住房、教育、医疗、卫生、社保、就业等民生国计难题?

话题二:步入“深水区”的改革如何推进?去年的政府工作报告曾65次提及“改革”。“十二五”规划建议提出,必须以更大决心和勇气全面推进各领域改革。经历30多年的改革开放,中国改革的方向与路径已然清晰,但步入“深水区”的改革之难度和深度,都在考验执政者的智慧和勇气。未来五年中国能否顺利实现改革攻坚任务?今年两会又将释放哪些改革信号?人们拭目以待。

话题三:国富的同时,如何进一步实现民富?前不久,中国国内生产总值总量超越日本跃居世界第二的消息引人关注,但另一方面,判断收入分配公平的基尼系数在中国也不断扩大。收入分配改革的呼声在2010年成为年度热词,“做大蛋糕”与“分好蛋糕”成举国上下思考的问题。如何让更多人分享经济繁荣的成果,人们期待能从两会中找到更明确的答案。

话题四:反腐倡廉靠什么取信于民?两会前夕,刘志军等高官落马再度引起海内外关注。权力“寻租”、买官卖官、拉票贿选等现象会否滋生蔓延又如何有效遏制,是民众始终关心的话题。新华网、人民网所作的两会热点调查榜上,反腐倡廉始终位居前列。人们期待中国进一步推进反腐倡廉,回答好这一“老大难”问题。

话题五:新起点上如何给力法治国家进程?中国特色社会主义法律体系2010年业已形成,中国用短短数十年时间,走过西方发达国家数百年的立法进程。在总体解决了“有法可依”的问题后,下一个五年期间“有法必依、执法必严、违法必究”的问题更加突出、更为紧迫。维护社会公平正义、加快完善司法制度、建设法治政府,人们期待今年两会能更给力。

话题六:怎样让民营经济迸发更大活力?两会代表委员中,民营企业家是一个不小的群体。上下的共识是,从就业到转变经济增长方式到拉动经济增长,民营企业都不可或缺。民营经济是中国成长性的经济力量之一,如何发挥其在中国经济转型中的作用,如何拉动民间投资,使其与国有企业一道,推动以强国富民为主要目标的“十二五”规划更好实现,人们盼望能在两会上听到更多声音。

话题七:面对复杂形势如何进一步增强忧患意识?成功走过“最为困难”的2009年和“十分复杂”的2010年,2011年中国面临怎样的发展形势?国内外、长短期矛盾交织让“十二五”开局之年存在诸多可预见和难预见的风险及挑战。在国内,保增长、调结构、控物价任务艰巨,在国外,西方主要经济体复苏乏力,一些国家主权债务问题严峻,国际环境风云变幻。在此形势下,强化忧患意识居安思危可能成为今年两会的主流声音之一。

话题八:如何营造更加开放宽容的创新空间?推动经济发展方式转变,需要解放思想和大胆创新。两会是集民情、纳民意、聚民智的公共平台。中国的发展需要全民的智慧贡献,这有赖于民意的顺畅表达。人们期待,两会将为民意的表达创造出更多的渠道,让创新意识在政府决策、民主法治和科技进步中发挥出更大力量。

话题九:人民如何舒心、安心、放心和有信心?温家宝总理在两会前夕接受在线访谈时表示,面对人们对未来幸福的期待,他想说的是如何让人们生活得舒心、安心、放心,对未来有信心。综观过去一年中国社会的流行词,“蚁族”“蜗居”等,都折射出公众对保障民生要件的渴盼,对公平正义的关切。今年两会将拿出什么样的民生清单,提升民众幸福感,将是从根本上减少社会矛盾、保持社会大局稳定的应有之意。

话题十:中国如何处理与世界的关系?金融危机后,中国经济持续快速发展为拉动世界走出危机做出令人瞩目贡献,但国际的声音中也不乏疑虑甚至担忧。“中国威胁论”、“中国独秀论”、“中国衰退论”、“中国责任论”时而可见。“十二五”规划恐怕是中国史上与世界关联的发展议程,中国与世界的关系面临更大机遇,也面临更大挑战。比如,一些国家对人民币汇率的施压动作有增无减,部分国家针对中国的反补贴、反倾销等贸易救济、贸易保护措施几乎覆盖了中国大部分出口商品。中国能否和怎样实现和平发展?中国的强大对世界意味着什么?要找到这些问题的答案,请期待两会上十二五规划纲要提供的“路线图”。

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