[摘要] 从今天开始，如果卖出非住宅，将面临高额税费。昨日，市地税局和市房管局联合发文，从今日起，个人转让非住宅严格执行“先税后证”，必须缴纳5%土地增值税和3%个人所得税，否则不能办理过户。
从今天开始，如果卖出非住宅，将面临高额税费。昨日，市地税局和市房管局联合发文，从今日起，个人转让非住宅严格执行“先税后证”，必须缴纳5%土地增值税和3%个人所得税，否则不能办理过户。
个人转让非住宅“先税后证”
所谓“先税后证”是指纳税人在房产管理部门申请办理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。
据悉，武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率1.5%，非普通住宅预征率3%，非住宅类房地产预征率5%。
个人转让非住宅收3%个人所得税
两部门表示，对个人转让非住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查账征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
个人无偿受赠房屋(含住宅和非住宅)征收个人所得税的规定，对属于不征税范围的赠与人、受赠人办理相关手续后，不征收个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
房地产交易营业税及附加调整为5.8%
我省境内所有缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，按其实际缴纳以上“三税”税额的2%征收地方教育附加。房地产交易营业税及附加随之由5.775%调整为5.8%。
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