[摘要] 对于后市的预测，专家学者、地产商认为，以此认为“楼市回暖”为时尚早，三、四季度房价仍将下跌，潘石屹更是大胆预测房价将跌回2009年初的水平。
（来源：中国新闻网）4月中旬出台的楼市调控政策促使各地楼市连跌了三个月，7月楼市出现止跌回暖迹象后，8月成交量再次大幅回升，特别是8月中下旬以来，多地“日光盘”、排队买房现象频现。但对于后市的预测，专家学者、地产商认为，以此认为“楼市回暖”为时尚早，三、四季度房价仍将下跌，潘石屹更是大胆预测房价将跌回2009年初的水平。
京沪穗深等多地楼市“量价齐升”
据中国证券报报道，上海楼市8月重现“量价齐升”。8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。且随着成交的回暖，部分开发商借势上调价格。
不仅上海如此，北京楼市成交量与均价也出现了明显的上升。据北京日报消息，8月份北京全市共成交新房住宅6518套，环比7月上涨13.1%；当月二手住宅成交12780套，环比涨幅为23.6%。8月30日、31日两天的二手住宅成交套数分别达到了857套和954套，约占到4月上旬、也就是楼市调控政策出台前的8成。另据京华时报报道，8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，价环比上涨了10.6%，创下了调控以来的涨幅。
同样，8月份广州楼市出现明显回暖。羊城晚报报道称，8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万㎡，与7月同期相比大涨49.2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万㎡关口，成交套数为6056套，与7月同期相比大涨55.5%，无论是网签面积还是套数均为今年第4高的月份。均价为11086元/㎡，与7月同期相比反弹7.5%。
而上海证券报的报道称，8月深圳楼市量价齐升，市场呈现出回暖的迹象。8月1日—8月29日，深圳市新房成交量为2694套，成交面积为23.61万平方米，环比增长的幅度均超过6成。中原监测数据显示，深圳市8月份二手房成交量将突破一万套，环比增长近两成。成交均价也开始出现上涨，8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。
另外，福州、天津、武汉、西安等多个城市的楼市成交量也出现了不同程度的回升。
业内看跌下半年房价降价促销将是主流？
随着成交量的回升，部分开发商趁机涨价，那么，房价下一步会上涨吗？对此，业内认为，这是市场消化政策后的必然结果，不能以此判断“楼市回暖”，开发商“以价换量”降价促销将是主流。房价如继续上涨，恐遭遇更严厉的调控措施。
SOHO中国董事长潘石屹上月在不同场合表态楼市下跌论，不仅说下半年楼市会量价齐跌，还预言房价将跌至2009年初水平。 8月29日和31日，潘石屹个人博客又连发两文《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》，表明看跌楼市的观点。
随后，任志强发表题为 《别听小潘瞎忽悠》的博文，回应潘石屹的看法。任志强表示，他也认为房价三、四季度会下跌，其实房价已出现了下降。但影响房价的原因和理由却不同于潘石屹的看法。
对于部分开发商的涨价，业内专家指出，这仅仅是制造出“局部热销”的好戏，在刚性需求承受力有限，投资、投机者入市越来越慎重的情况下，全面涨价的局面很难出现。相反，局部喧嚣过后，其他开发商仍将重拾“以价换量”策略，在“金九银十”，降价促销终将是主流。
住建部政策研究中心副主任王珏林近日也表示，调控政策刚出台时，开发商可以不降价。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息，到年底调控近一年时间，开发商势必会降价促销。
中央频发信号：楼市调控不放松
此外，中央以及媒体频频释放出加强调控的信息。国务院副总理李克强曾于八天内两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作。
国家发改委主任张平8月26日说，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重，下半年国家将稳定房地产调控政策。8月中旬，发改委也曾发文称，近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。
8月31日，《人民日报》发表署名文章称，当前房地产调控已经到了关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调，并称如果调控长时间不能见效，应适时出台进一步的措施。
中国银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。
业内分析认为，中央政府对房地产市场调控的决心并未松懈，预计一旦各地房价出现再次上涨，更为严厉的调控措施将陆续出台。（记者 位宇祥）
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（来源：新闻晚报）新政推出四月有余，继7月楼市出现止跌回暖迹象后，8月成交量再次大幅回升。多家地产中介数据称，上海商品住宅8月份成交量环比增幅超六成，成交价格较7月也略有上涨。
量价齐升，部分楼盘甚至出现了排队买房和 “日光盘”，对于此中缘由和后市预期，专家学者各持观点，网友看法层出不穷，而地产商们的声音也不尽相同。地产大鳄潘石屹8月多番抛出 “下跌论”，称成交量增长并非涨价前兆，房价上涨有悖常识，并分析得出房价将跌回2009年初水平的结论。任志强昨晚发表题为 《别听小潘瞎忽悠》的博文，直称潘石屹是“瞎分析”。
地产大鳄“打擂台”任志强说“别听小潘瞎忽悠”
SOHO中国董事长潘石屹上月在不同场合表态楼市下跌论，不仅说下半年楼市会量价齐跌，还预言房价将跌至2009年初水平。 8月29日和31日，潘石屹个人博客又连发两文《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》，表明看跌楼市的观点。
文中写道，目前楼市政策面上有四大变化，包括加大保障房建设、“三个办法一个指引”将开发贷直接委托给施工单位和材料供应商、对预售收入监管和分阶段放款、清理闲置土地。他预计，这四项政策在四季度都可能实施，将会造成市场上住房供应量增加和房地产商资金紧张，从而导致开发商不得不降价销售。
潘石屹高调唱跌后，同为地产圈“明星老总”的华远地产董事长任志强31日在微博回应“小潘，纯属瞎分析，明天写个博客教教你。”昨晚，这篇题为《别听小潘瞎忽悠》的博文如期而至。
任志强对潘石屹提出的四大政策影响一一回应。他指出保障性住房与商品住宅不是同一个消费层次，不会影响房价，但信贷政策会影响房价。此次调控首套房贷利率并没有提高，价格下滑便就不会出现2009年初的现象。对于“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”造成开发商资金流受控，他认为可能会影响小地产公司，但对大房企来说反而是降低了资金成本和利息支出。而清理闲置土地会减少新增土地的需求，市场供给总量不变。
任志强表示，下半年供应量上升会让价格波动或下降，但总的供求关系没有彻底扭转，不会爆发恶性的下跌。在如今CPI高涨下房价未出现高涨，其实已经是跌了。经济高增长中不会也不应出现房地产严重下滑的趋势。
专家学者“吵翻天”牛刀迎战各路人马
量价齐升是因为刚需强劲、政策无力还是开发商故弄玄虚？8月楼市景象也引来诸多房产专家学者频频发声。知名地产评论人、一贯为唱空楼市积极奔走的牛刀发表博文 《楼市回暖是开发商给炒房客下套》。文章被推荐至某门户网站房产频道首页，在该文下方，徐忠明题为《牛刀胡说八道，回暖大势所趋》的文章与其针锋相对。
据牛刀分析，8月的所谓量价齐升不过是开发商设下的陷阱，目的是引投机炒家入市。他写道，开发商不断鼓吹外资抄底和楼市回暖的言论，并用赠送面积等手段“暗降”房价吸引炒家。投机炒家买到房子后再去银行抵押贷款，可以得到比购房款更多的贷款，然后继续炒楼。此种“庞氏骗局”导致成交量上升而房价未降，让老百姓也误认为房价不可能再降。但事实上，随着我国M2增长持续回落和投资者全款买房风险加大，房价必然下降。
“唱多派”徐忠明随即发文称牛刀“胡说八道”，认为楼市回暖是大势所趋。他表示“政策管得了一时，管不了一世”，真的想降房价就需要建立长期机制。并且在二套房、三套房收紧的情况下，房价不跌，成交放量，可见刚需的力量不可小视。
工商联房地产商会理事陈宝存也撰文批 “唱衰楼市者只剩下掩耳盗铃”，他认为刚性需求不可能等待，再高的价格依然有消费者追捧。而保障性用地难保证和清理闲置用地难度大，也决定了土地计划难以实现，土地价格难以下调。
网友“分营而立”
“空军”“多军”各执己见
在各大房产论坛上，唱空楼市、认为房价将跌的 “空军”和唱多楼市、认为房价将涨的“多军”两者一直是水火不容。在8月楼市再次回暖之下，“空军”、“多军”战役升级，火药味愈发浓烈。
在天涯论坛房产观澜，“空军”、“多军”一直争锋相对，对战帖频频可见。 8月的量价齐升让“多军”网友底气十足，一些网友发帖嘲笑“空军”兵败如山倒，称房价不可能跌，现在不买永远也买不起。但是房租目前还在低位，有充分的上涨空间，待房价坚挺、房租猛涨时，“空军”就只有“恨空”了。
“空军”也不甘示弱，称这些言论不过是 “多军”担心手中房产贬值，追求安全感的说词。毕竟还在还房贷的人不希望市场出现不利于楼市的变化。随着中央强调调控不会放松，政策进一步出台和细化，房价下跌才是平息民怨、保证民生的大势所趋。
不过，有少数网友还是在房价久盼不下中转变了阵营。记者随手点开某房产论坛，便见到两篇近期发表的号称是“空军”转“多军”网友发表的帖子。两位网友皆幽愤地描述了自己看空楼市多年、苦盼房价下跌不得的经历。王姓网友表示，自己踏空10年至少损失了300万。他从外地来沪工作，因为听信房价会跌的说法，迟迟没有购房，眼见这两年房价飞升，自己连郊区房子也买不起了。 见习记者 俞佳
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