[摘要] 5月27日，惠州搜房网第六期大话地产在合生帝景湾沿江会所权威呈献，与会嘉宾围绕“大江北大配套 区域配套升级下的江北楼市”积极参与智慧碰撞的多人对话，共同探讨江北楼市的关键问题与重大趋势。以下为惠州市鸿威房地产开发有限公司常务副总经理 彭树平的精彩观点。
5月27日，惠州搜房网第六期大话地产在合生帝景湾沿江会所权威呈献，与会嘉宾围绕“大江北大配套 区域配套升级下的江北楼市”积极参与智慧碰撞的多人对话，共同探讨江北楼市的关键问题与重大趋势。
惠州市鸿威房地产开发有限公司常务副总经理 彭树平
以下为惠州市鸿威房地产开发有限公司常务副总经理 彭树平的精彩观点：
【主持人】江北，其实CBD我们说了很多，但是CLD，江北应该说也是去年才逐渐的有项目在打这个口号。到底江北的CLD在哪儿呢？我觉得，如果看起来的话，应该是CLD围着一个CBD在做一些事情。应该是一个圆，中心就是CBD。我们江北的CBD该打造什么产品？彭总，我想您就这个议题也展开一下您自己的分享。
【彭总】非常感谢，今天是次参加这样的活动，能够认识到地产界的各位朋友。
其实江北的发展，这两到三年还是比较明显的，应该说是一个中心的形成，需要多一点时间，好象深圳的福田中心区，实际上也是一样的经历。前面的初期阶段，五六年打基础是很必要的。那么惠州这一块，应该说是行政中心这一块，各个部门的进入还是比较明显的，政府，包括各个局，一些部门，过来得比较集中，所以这一块的话，应该说对于整个江北，这样一个中心的发展，应该是比较密切的。
至于这个中央生活区，我想江北这一块，其实被江所环绕，它的地形也是有特点的，它要极大的扩充的话，会受到这样一个影响，一个局限，所以它的中心区的带动，应该主要是往北，往北来扩充的。现在的话，就是从现在的一个发展来看，应该还是在惠州大道的东侧为主的，西侧呢，现在的项目也非常多了，包括现在在建的宏益，包括发展到二三期的万科这样的一些项目，实际上应该说，今后从居住的角度讲，可能往西和往北，再往北面扩充应该是一个主要的方向，这个应该也是受东江环绕的地形限制。那么这样的一个区域，我觉得产品的话，我们也分析了，主要的一些产品的形态，我觉得也会跟这边的人群的构成有很大的关系。那么这一片的话，像这种白领，金领这种办公阶层会是一个主要的群体，这样的话，就是中小户型的产品可能是一个主要的发展方向。当然，沿着江边，有一些非常好的资源，适当的做一些大户型的产品，我觉得这个也是对整个区域的一个极大的补充，我想还是会比较丰富的，但是主力的话，我想可能是中小户型为主。刚才也谈到了，就是江北现在的一些公寓性的产品销售得非常好，我觉得这个也是市场需要的一个明确的反映，我就是想谈这样的一些看法。
【主持人】作为江北的写字楼，惠州到底能担当怎样的角色？在整个珠三角，或者是整个粤东地区，其实城际轨道，交通的一个影响，他会逐渐的显示出来。
【彭总】 写字楼的发展，政府的一些政策引导是很重要的。因为惠州呢，很多还是一些小型公司为主，那么一些刚才有位讲到的，比如说做高科技的，做IT的企业，相对还是少一些。现在很多TCL这样的企业，很多都是和厂区在一起的。
【主持人】对，项目的动态情况介绍，也请彭总介绍一下您的项目进展。
【彭总】我们的项目，相对来讲，是在城乡接合部，项目占地是13.4万，我们现在在做一期8万多的平方，我们大概也是考虑两到三期，一期的产品的我们会主要以中小户型为主，一房、两房的为主，当然我们也会有一些舒适型的三房，在130左右，我们也配了一个中小型的商业，一万多平方一点，主要是为了解决一个社区商业的配套。这样的话，就利用这个商业，一个是服务于社区，第二个，也能够为这个区域提供一个比较好的购物场所。项目现在的话，我们也是建到了十多层，12、13层左右，争取能够在九月份开盘。
【主持人】 作为小金口来说的我们社区的楼盘，应该说为数不多，的规模的话应该是金宝山庄，再过来就是关注比较大的一个关注度是荷兰堡，接下来的话，应该是洪威金都雅苑应该是可以带动我们大家关注小金口方向的片区，刚才我们也提到过，选择是相互的，特别是交通越来越发达，或者是交通比较良好的情况下，沿江路的开通，可能是博罗和小江北之间的一个互动，购房的一个互动。小金口那边我想也是一个情况，作为小江北，我们中心区这一块的话，它应该会有部分的一些白领阶层，或者是首次置业阶层，他也会往外围延伸，就是在用空间来换价格，用时间来换空间，应该说，其实到洪威金都雅苑的话，从江北，我们的市政府过去，就是红绿灯很多。
【彭总】但是会做一些改造，那么这一块，应该会加快一个车流，应该对节约交通时间还是有帮助的。
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