[摘要] 在经历国资委勒令“退房”两个月后，若干央企退出程序陆续。而中指研究院13日发布的一份最新报告显示，截至目前，78 家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7 家，房地产业务转让还没有形成态势，体量较小，退出进程缓慢。
（国际金融报记者孙维晨）在经历国资委勒令“退房”两个月后，若干央企退出程序陆续。
5月12日，北京金中都置业有限公司80%股权在北交所挂牌出让，金中都置业为中国航天科工集团公司间接持股的公司。近10天来，在北交所挂牌出让的非房产主业央企房产项目继续增加。来自北京产权交易所的消息称，4月份国资交易同比增142.91% 。随着国资委旗下央企的不断撤出地产界，不受国资委控制的烟草企业却重金布局楼市。
有媒体报道称，当日这场拍卖是近期比较激烈的拍卖之一，有数家竞买人参与竞拍，有的竞买人几乎没有放下手中的牌。据了解，目前金中都公司小股东还没有明确是否行使优先购买权，但目前来看成交价应该不会低于2.84亿元。
据悉，金中都置业公司开发的金宫花园项目，位于北京市宣武区广安门外南大街77号，距二环路仅80米，属于北京二环周边南城核心地带鲜有的待开发地块。占地面积38538平方米，规划总建筑面积29140平方米，容积率0.58，绿化率35%，土地“七通一平”。
根据公开统计，近10天来有多个央企项目在北交所挂牌出让。这些项目分别隶属于哈尔滨电气集团公司、中国医药集团总公司、中国石油天然气集团公司，均为隶属国资委管辖的非房地产主业央企。北京大学房地产研究中心主任陈国强称，央企退出房地产行业，挂牌出让是较有可操作性的方式。
上个月，在非房地产主业央企中，中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权；中国石化集团北京燕山石油化工有限公司挂牌转让了珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权。
5月11日，中石油系在北京产权交易所挂牌叫卖北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权及6498.236449万元债权，这是3月国资委出台劝退令后，家央企剥离全资房企。
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（上海证券报）中指研究院13日发布的一份报告显示，截至目前，78 家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7 家，房地产业务转让还没有形成态势，体量较小，退出进程缓慢。报告称，要使非主营业务的央企真正退出房地产领域，除了国资委的表态之外，还应有更高层次的政策出台。
据统计，截至目前，78 家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7 家，分别是中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中国核工业集团的北京新润房地产开发有限公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中国轻工集团的中轻联合公司、招商局集团的北京恒世华融房地产开发有限公司、哈电集团的哈尔滨哈电地产置业股份有限公司以及哈尔滨东力房地产开发有限责任公司、中石油集团的北京都市圣景房地产开发公司。
报告分析指出，上述央企的房地产业务转让，还没有形成态势，体量较小，退出进程缓慢。
“单从产权交易市场来看，公司股权结构复杂，个别项目资不抵债，在建工程的转让方式、资产评估价值的界定及股权转让价格过高等因素将成为阻碍转让的多重因素，也是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。”报告说。
报告还分析认为，央企退出的路径尚不明朗，要使非主营业务的央企真正退出房地产领域，除了国资委的表态之外，还应有更高层次的政策出台，对中央企业投资房地产的行为要给予规范。
“要通过强有力的政策，鼓励中央企业向关系国民经济命脉和国家安全的重要行业和关键领域集中，真正发挥国有经济的影响力和控制力。”报告说。
报告还表示，从总体看，地产央企整合限制部分资金流入地产行业，短期内有利于促使楼市，特别是土地市场的适当降温。但长期来看，央企地产业务整合还有很长的路要走，对于以地产为主业的16 家央企而言恰恰是进一步做强做大的机遇，对一些民营房地产企业而言，也是较好的投资机会。
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