[摘要] 昨日，恒大地产（03333.HK）在香港宣布，集团旗下所有产品将全线打折，以8.5折对外销售。据港媒报道，内房股恒大地产（03333）上市半年的禁售期今届满，有上市前入股的投资者即计划沽货离场，据悉沽售规模达1亿美元（约7.8亿港元）。恒大副主席兼总裁夏海钧回应指，没有听说有股东减持的消息。
（财经日报）
开发商主动降价，比预期来得还要早。
昨日，恒大地产（03333.HK）在香港宣布，集团旗下所有产品将全线打折，以8.5折对外销售。
这是此轮宏观调控以来，个公开宣称降价的大开发商。在眼下形势胶着的房地产市场里，“降价枪”已然打响。而此前，人们预期须等到新政出台后两三个月。
回笼资金准备抄底土地市场
按照惯例，恒大地产都会在5日这天向投资者披露其近期经营情况。但这次，该集团顺带宣布了上述颇具轰炸效应的决定。
不过，4月13日时，恒大地产副总裁李纲就曾透露过，该集团将奉行低价销售原则，所有产品开盘8.5折促销。但“五一”期间，这一促销措施并未面市。或许是假日期间冷清的交易让恒大地产管理层下定决心执行打折方案。
对于这一决议，恒大地产一位高层向《财经日报》透露，市场不好的时候，要现金为王，集团打算借助这一次营销计划在市场观望时抢先一步，抢占市场份额。
“目前集团有现金余额超过200亿，加上销售回款的资金，有利于我们在市场调整到一定程度后抄底土地市场。”上述高层表示。
上述高层还表示，鉴于恒大地产旗下产品的销售价格已经比去年上涨了一定幅度，此番即使小幅度调整，也不会对业绩造成明显冲击。根据恒大地产昨天公布的数据，今年前4个月的平均销售均价为6467元/平方米，较去年同期上涨32.4%。
恒大地产走出这步，似乎并不让人意外。广州市一家大开发商的营销总监便评论道：恒大素来都是跑得最快的。只是在时间节点上，恒大地产的带头降价，依然比外界的意料来得更早了一点。此前，市场人士普遍预计，开发商的轮降价，应该是出现在楼市新政出台后两三个月。
规模性降价或在七八月份
2008年初，“地产一哥”万科A（000002.SZ）曾以“拐点论”为由头，拉开开发商降价的序幕。两年之后，恒大地产抢跑了这“棒”。
数据显示，恒大地产在今年季度的销售中，以129.5万平方米的销售纪录超越万科。这意味着，如果单从销售量上看，恒大地产正占据着的市场份额。
恒大地产的示范效应或者将带动其他开发商降价。总部位于深圳的一家房地产集团负责人表示，规模性降价会出现在七八月份，因为去年第四季度开始赶工的很多项目，将集中在此期间开始上市，货量届时会有一个井喷。
日前，金地集团（600383.SH）、招商地产（600024.SH）、中海（00688.HK）、保利地产（600048.SH）相关负责人均表示，由于集团旗下目前货量较少，暂时不会进行降价促销。至于之后的市场，还有待观察，如果市场出现变化，销售上一般都会“随行就市”。
保利地产营销部门负责人还表示，未来一段时间，价格的调整会是一种趋势，但鉴于各个市场上发生的差异，各个大集团会采用不同的营销方式来处理。事实上，保利在“五一”期间就已经抢先采用了低价销售的策略，旗下位于广州的一个新开楼盘以低于市场预期的价格开盘。
对于降价的方式，多家企业的营销负责人表示，由于目前大多数开发商手中存货不多，未来的供应量以新盘为主，因此，多数开发商将在新盘定价上做文章。
恒大地产相关负责人也强调，尽管是性8.5折促销，但由于各个城市和楼盘存在差异，并不会一刀切。另外，市场可能出现分化，部分城市跌幅较大，而部分城市不受影响。
（腾讯财经）据港媒报道，内房股恒大地产（03333）上市半年的禁售期今届满，有上市前入股的投资者即计划沽货离场，据悉沽售规模达1亿美元（约7.8亿港元）。恒大副主席兼总裁夏海钧回应指，没有听说有股东减持的消息。
上市前入股 传3.9亿元股觅买家
来自基金界消息指，有大型基金昨接获恒大股东售股的建议，每股售价较市价折让逾10%，出售金额约1亿美元，相等于恒大昨市值1.8%。恒大昨收市报2.9元，跌3.3%，创上市以来新低。
据悉卖方为多于一名的上市前投资者，安排行为美银美林，市传直至昨晚，其中一半约5,000万美元（约3.9亿港元）销售股份已觅得买家。美银美林发言人对有关消息不予置评。
夏海钧昨接受本报查询时表示，没听过有上市前股东减持的消息，“我们一直跟投资者有很好的沟通。”被问到禁售期届满会否对股价构成压力，他响应市场上不乏看好恒大的投资者。
大户有共识 拟“有秩序地沽”
据了解，恒大上市前投资者早前曾互相“摸底”，了解对方是否有意在禁售期后沽货离场。有消息人士指出，当时未有任何团体表明实时离场，但各方已同意即使沽货也会“有秩序地沽”，而昨日未闻有相关人士向其它上市前投资者兜售手头上所持股份。
与其它新股一样，恒大上市前招徕知名投资者入股，包括周大福、科威特投资局等。当时恒大大股东兼主席许家印向这些上市前投资者作出回报机制，补偿的计算方法颇为复杂。
许家印设补偿机制 招徕大户
补偿机制以这批股东上市时持有股份，按每股3.5元招股价计，视为“成本价”。假若这批股东于恒大上市12个月沽出股份所得金额，再加上手上仍持有的恒大股份，以上市第7至12个月内平均加权收市价的总额，低于“成本价”，许家印便要于上市一年后，私人向这批股东作出补偿（详见图）。
恒大股价走势，将成为许家印补偿多少的关键，而许氏私人财务状况亦引起关注。他于1月底向银行抵押1.8%股份，以借贷4,000万美元（约3.12亿港元），之后他斥资2.9亿元两度增持恒大8,200万股股份。
另一方面，恒大昨公布今年首4个月销售数据，累积合约销售额为121.3亿元人民币，涉及销售面积为189.3平方米。
夏海钧表示，5月将于合肥、太原及南昌推出新盘项目，料今年合约销售较去年增加20%至30%。
相关新闻：
信息时报讯（记者 徐凤） 恒大地产4月份合约销售再次刷新纪录。昨日，恒大地产发布4月份物业销售简报显示，集团实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价6467元/平方米，分别同比增长55.9%、17.8%和32.4%。
报告显示，从地区上来看，4月合约销售金额排名前3位的为石家庄、重庆及长沙，占比分别为18.7%、14.1%及10.6%；合约销售面积排名前3位的地区为重庆、石家庄及长沙，占比分别为14.4%、13.4%及11.8%。
报告还显示，1~4月份，恒大累计实现合约销售额121.3亿元，合约销售面积189.3万平方米，合约销售均价6408元/平方米，分别同比增长120.3%、60.4%、37.3%。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
