[摘要] 4月28日，以“新政之下 惠州楼事”为主题的惠州搜房网第五期大话地产在江北德威大厦成功举办，业内精英一同由表及里地把脉新政之下的惠州楼市。
在中央政策细节酝酿出台、楼市走势尚不明朗的当口，应该如何解读新政下的惠州楼市？4月28日，以“新政之下 惠州楼事”为主题的惠州搜房网第五期大话地产在江北德威大厦成功举办，特别邀请到了世联地产咨询（惠州）有限公司总经理苏建、中原地产代理（深圳）有限公司二级市场总经理助理陈锵成、合联纵行房地产顾问有限公司惠州分公司总经理杨锦斌、深圳市众厦事业发展有限公司总经理助理林晓华（风林火）、德威集团营销管理中心总经理周鹏、惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司董事长陈江洪、惠州名流置业有限公司市场总监陈琦等业内精英一同由表及里地把脉新政之下的惠州楼市。
会议现场
混沌期的阵痛 博弈过后何去何从
楼市新政密集出台后，持续高涨的房价出现了松动迹象，而政策细节未出，楼市走向也尚不明确，“混沌期”的说法浮于水面。陈锵成、今媒体副总经理许可等与会嘉宾有表示对混沌期时限的猜想，有表示对混沌期乐观把握，也有对混沌期影响的担忧，等等。而混沌期的存在，夹杂着新政细则的酝酿出台，在变幻莫测的房地产市场面前，受伤者比比皆是。新政之下，谁伤？杨锦斌言称伤的莫过于刚性需求者，首付比例提高和利率优惠的取消给其带来莫大伤害。风林火则认为按揭未能执行的购房者伤害。
与会位发言嘉宾陈锵成开讲即指出混沌期间，按揭购房者将对新政出现抗拒心态，购房者观望现象自是不在言下。言论一出，即得到了嘉宾们的支持，在随后的讨论中，多位楼盘开发商反映近期客户上门量及来电量明显减少，购房者短期观望情绪较为严重。此外，除了买卖双方必然存在的博弈外，嘉宾还提出了政府与市场两相观望的观点。其中陈江洪就一语中的地言明此观点，并言据市场经验看，政策越猛，持久性反而越差，而五月是房展会的传统节点同时也是房价的观察窗口，如果政府不在此时期进行调整，前几个月持续高涨的房价往后将会更高，但是一旦矫枉过正，则必然有后遗症。
一语激起众人思
浅表处的治疗 健康发展还看内里
对于房地产调控新政重拳的实效，嘉宾纷纷表示要看到政策出台的背景。方直投资营销总监吴元辉借俗语“欲叫人灭亡，先叫人疯狂”及“洗洗更健康”引出观点，认为房产调控是政府的手段，市场与政府相互博弈，要打压通胀先找楼市下手，综合经济保持增长的话政策将延续。苏建、陈锵成则认为调控需看层面，停留在政策层面而触及不到经济层面的调控不能收到长期的效果。周鹏也就汇率、产业结构、私企经济等方面发表意见，担心新政短期收效不大，而后续政策陆续有来。另外，新政实效从房价是否降温方面有很大体现，苏建认为政府调控包括中央政府与地方政府的调控，而降温仍得看是成交量还是价格，差别化房贷整体不一定产生效果，供给制度、财税制度等没改革，短期成交需求受压抑，市场恐面临更大的反弹。对于这一方面，周鹏发言，现今新政调控促使了住宅市场降温却又促进了商业地产市场的升温。
另外，嘉宾一致认为新政调控直指“部分房价过高的城市”，而显然惠州并不在此列中，调控与地域关系很大，市场发烧多指一线城市房产市场，从消化率来看，惠州表现出与一线城市截然不同的调控后反应，销售量大大超于市场预期，成交量上浮说明着惠州市场刚需很大。从开发成本来看，惠州房价属正常范围，对于惠州这样的宜居城市而言，房产泡沫不大，市场发展较为健康，而且潜力大。
另外，风林火认为调控能引导高性价比产品的开发，另外方直投资营销总监吴元辉认为新政暴露出市场中购房心理与房价存在的不合理之处，而国墅园地产张总则指出面对新政，需发散改进几大方面：产品开发方面抓好工程质量，销售前沿改善售后服务，提高按揭速度及完善系统流程等，把惠州房产市场扎实做好，对开发商而言是次机会。从内里出发，惠州房产市场调整过后，深莞惠一体化、轨道建设等外在因素将使惠州形成与卫星城效应类似的发展前景，房产市场将迎来飞速发展。
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