1月8日下午，搜房网采访到中原惠州分公司副总经理杨锦斌先生。
记者：深圳中原惠州公司经过3年多的发展，已经成为惠州房产代理行业的佼佼者。首先请杨总简要介绍一下中原地产在惠州的发展历程？
杨总：中原地产05年8月来到惠州，现在是第五个年头了。中原地产在惠阳、惠城都设有办事处。个签约项目是惠阳的半岛1号，个销售的项目是惠城的东江明珠。07年房地产市场比较好，的时候签约的项目有70多，人员有300人左右。08年，公司进行了一些调整，也减少了一部分项目，这当中有些项目是因为开发进程比较慢抑或是改变了原有销售计划的，经过我方与发展商协商而终止了服务。现在签约的项目大概在50个左右，公司人员大概是200人左右。目前服务的项目主要是以惠城为主，惠阳大亚湾为辅。对惠州这个市场，我们还会继续做下去，不会像一些小房产代理公司一样会撤走。09年规模不会有太多的变化，公司策略是稳定为主，不会大肆的去扩张。我们会把现有的项目做好，提高我们的服务水平。
记者：杨总能讲讲您在中原的履历吗？
杨总：我是98年来到深圳，99加入中原。05年来到惠州，我们很多同事都是深圳过来。
中原惠州分公司副总经理 杨锦斌
记者：您对09的惠州楼市有些什么看法？
杨总：惠州最近几年发展比较快，这跟深圳的发展是密不可分的。06、07深圳客户对惠州房地产有很大的拉动作用，深圳人对惠州的认识很多局限于惠阳、大亚湾，反而对惠城区的感觉没有太多。2007年是一个很疯的时代，很不理性。2008年是一个调整期，从目前楼盘登记上来的客户来访数据来看，9·27新政之后，锐减得很厉害，以前大概一周来往250批左右，现在有25批就不错了。
这个时候刚好有些数据已经出来了，08年的签约面积大概有83万左右，7000多套的销售量。08年底有很多新政出来，对销售有一定的促进作用。像在深圳11月销售6400多套，12月有7900多套，这个量比之前几个月都是两倍以上的，惠州11、12月比之前都有很大的增长。
很多人会觉得09年会比08年还更难，我觉得09年相比08年不会非常不好或非常好，09年会和08年差不多。从数据来说，个人感觉09年的成交量可能08年差一点，但出入不会太大。最艰苦的日子已经过去，09会比较好点，只是季度会比较难一点。大家都在期望政府出台更多的政策支持，购房者观望的情绪还没有太多的变化，信心还没有完全恢复，加上国际经济环境带来的影响。但整体来说，09年不是很悲观。
记者：因为惠州市场的区域差异比较大，如果把惠城和惠阳大亚湾分来开看，您觉得两边气候有什么不同？
杨总：如果分开来看，因为惠州是一个很特别的城市，我们很多政策反应没有深圳那么快，政策是跟着广州走的，但又由于与深圳的地域关系，又会对接深圳。去年大亚湾的房子价格降得很厉害，很多项目停工了。但随着深圳的成交量开始增加，对大亚湾那边有好的促进作用。现在利率降了，大家需要寻找比较稳定的投资，明年下半年可能很多深圳客户回头，从而带动大亚湾的房产发展。但不会07年那么疯狂，大家已经理性了许多。
惠州人口300万多些，惠城城区人口大概在110万，人口增速也不是很快。目前受金融危机影响，有些厂开始倒闭，不过失业人口不会很多，新增的购房需求有限。以前惠阳70%-80%是深圳的投资客户，惠城有40%是深圳客，现在没有那么多了，发生了很大的变化。惠城区现在还有200万的存量，整个惠州大概有300万平方米的存量，大概要三年来消化。
记者：中原在二手房业务如何？
杨总：中原二手房08年的6月1日开始筹备，9月的时候下埔开了一家分行，但11月15日就撤了。中原是一个比较务实的公司，做不好我们就暂时离开这个市场。对于惠州三级市场，中原不会就这么放弃了，有机会我们还是重新考虑的。三级市场还是很有机会的。
记者：您觉得二手房的营业税调整对惠州一手房产市场会带来什么影响。
杨总：影响肯定会有的，二手房交易会有一定提升，但对一手房市场的影响个人觉得不会太明显。惠城比较特殊一点，惠州的大的企业单位比较多一些。二手房卖得好的还是生活配套比较好点楼盘。但是现在一手房量很多，价格方面有很多的优惠，比如3000多元/平方米的房子已经很多了。由于销售周期的拉长，09年将有很多楼盘现楼销售，这对二手房市场也是有冲击的。不像深圳，政策出来不管是一手房还是二手房，成交量都是上去了。另外一方面惠州的交易流程交易并不是很成熟，交易程序比较麻烦，交易成本还是比较高的。
记者：谢谢杨总接受我们搜房网的采访！
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