存量房贷利率下调后，公积金贷款何去何从？

惠州的存量房商业贷款利率已于10月25日大幅下调，市民关注的则是公积金贷款利率何时跟进。根据规定，2025年起，已发放的存量公积金贷款将执行新利率。二套房的贷款利率也将下调0.25个百分点。该政策的调整将对购房者产生重要影响，有助于减轻房贷负担。

惠州大部分存量房商贷利率刚刚在10月25日进行了调整，新利率已经生效，不少人算了一笔账，发现可以省下不少月供。消息一出，市民纷纷关注公积金贷款利率是否会跟进调整。根据今年5月17日发布的通知，个人住房公积金贷款利率早已下调。

那么，存量房住房公积金贷款具体何时调整呢？按照规定，2024年5月18日前发放的存量公积金贷款，将于2025年1月1日起开始执行新利率。对于二套房的存量公积金贷款，自2025年1月1日起，利率将在原合同基础上下调0.25个百分点。如果职工在申请贷款时属于二套房情况，即使最终转为首套房，利率调整仍按二套房执行。

这次存量房贷利率的下调，对于不少房奴来说无疑是个好消息。尤其是在当前经济环境下，降低房贷利率可以有效减轻购房者的财务负担，帮助他们更好地规划自己的财务支出。而对于公积金贷款利率的调整，虽然还需要等到2025年，但政策的提前公布给了人们更多的心理准备和操作空间。对于二套房贷款利率的下调，则体现了政策对改善住房需求的进一步支持。然而，这样的调整也让我们思考，未来房价走势会受到怎样的影响？利率调整后，是否会激发一轮新的购房热潮？这些都是值得关注的话题。总体来看，利率的下调无疑会给市场注入一剂强心针，但同时也需要警惕可能出现的市场过热现象。购房者在享受政策红利的同时，也应保持理性，量力而行。